Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-171/2023 ~ М-126/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-171/2023

УИД: 91RS0017-01-2023-000165-32

категория: 2.211 - Прочие исковые дела -> прочие (прочие исковые дела)

строка отчета: 211

                                                     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                        пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего - судьи                Абеляшева А.В.,

секретарь судебного заседания                Либова В.С.,

с участием:

представителя истца                        Шило Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коржа Василия Николаевича к Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо арбитражный управляющий Майстренко Павел Владимирович о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, Корж В.Н., обратился в суд с иском к Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо арбитражный управляющий Майстренко Павел Владимирович о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и КФХ «Колос-2» в лице ликвидатора Майстренко П.В., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде нежилых зданий и сооружений. Покупатель передал продавцу денежные средства, а продавец, передал покупателю нежилые сооружения, о чем был составлен акт приема-передачи. Переоформить свое право собственности на указанные нежилые здания, покупатель не мог, поскольку продавец, уклонялся от нотариального удостоверения договора купли-продажи. В настоящий момент КФХ «Колос-2» ликвидирован. Вышеуказанным нежилым сооружениям, был присвоен адрес и с 2009 г., истец, фактически владеет и пользуется указанными нежилыми зданиями.

В судебном заседании представитель истца,    иск поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновского сельского совета <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает.

Третье лицо –арбитражный управляющий Майстренко Павел Владимирович в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания, причины не явки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать в полном объёме на основании следующего.

Судом установлено, что согласно копии договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между КФХ «Колос-2» в лице ликвидатора Майстренко Павлом Владимировичем (продавец) и Корж Василием Николаевичем (покупатель), согласно которому продавец передает в собственность покупателю здания и сооружения расположенные на территории строй двора Лесопилка; Пилорама; Цементный склад; Склад лесоматериала; Проходная строй двор. Расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>, №, кроме литеры «А».

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № от       ДД.ММ.ГГГГ, продавец – передал, а покупатель принял нежилые здания: Пилорама; Цементный склад; Склад лесоматериала; Проходная строй двор. Расположенное по адресу: АР Крым, <адрес>, №.

Согласно копии квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, Корж В.Н., оплатил стоимость приобретенного имущества и внес 7000 грн.

Учитывая тот факт, что рассматриваемый договор купли-продажи № был заключен ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период, когда на территории Республики Крым действовало законодательства Украины, то к правам и обязанностям сторон по договору, форме договора, последствиям заключения договора следует применять законодательство Украины.

Согласно ч. 1 ст. 316 Гражданского Кодекса Украины (далее ГК Украины), правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

Частью 1 ст. 317 ГК Украины установлено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 319 ГК Украины, собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом на собственное усмотрение.

Собственник имеет право совершать в отношении своего имущества какие-либо действия, которые не противоречат закону.

Аналогичные правовые нормы о понятии права собственности, его содержании, правах и обязанностях собственника имущества содержаться и гражданском законодательстве Российской Федерации.

Частями 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, проанализировав вышеуказанным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что распоряжаться имуществом, в том числе, отчуждать его имеет право собственник имущества.

Согласно сведениям из БТИ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на нежилое здание – лит. «А»: склад, бытовку, склад находящиеся по адресу: АР Крым, <адрес>, (адрес указан в договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ)зарегистрировано за ФИО4 64/100 доли и за ФИО5 36/100 доли. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ЕГРН и по данным архива, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно копии постановления Администрации Ковыльновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объектам недвижимого имущества: Лесопилка; Пилорама; Цементный склад; Склад лесоматериала; Проходная, присвоен адрес: <адрес>, строение 1, строение 2, строение 3, строение 4, строение 5.

Согласно сведениям из БТИ, письмо от ДД.ММ.ГГГГ, №, право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, однако, объекты: Лесопилка; Пилорама; Цементный склад; Склад лесоматериала; Проходная, строение 1, строение 2, строение 3, строение 4, строение 5, поставлены на кадастровый учет и им присвоены кадастровые номера.

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Следовательно, каких-либо доказательств того, что КФХ «Колос-2» был собственником имущества, которое было реализован по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, суду не предоставлено.

Кроме того, как установлено судом, нотариально указанный договор                               купли-продажи не удостоверялся, за его государственной регистрации стороны в установленном законом порядке не обращались.

Согласно ч.2 ст.220 ГК Украины, которая действовала на момент заключения рассматриваемого договора, если стороны договорились о всех существенных условиях договора, что подтверждается письменными доказательствами, и достоялось полное или частичное исполнение договора, однако, одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Однако, как усматривается из конкретного содержания ч. 2 ст. 220 ГК Украины, указанная норма материального закона предусматривает возможность признания действительными только договоров, которые подлежат лишь нотариальному удостоверению, и не предусматривают возможность признания действительными договоров, которые подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 182 ГК Украины, ч. 2 ст. 55 Закона Украины «Про нотариат», сделки с недвижимостью подлежат именно нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 640, и ст. 657 ГК Украины договор, который подлежит нотариальному удостоверению, или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариальному удостоверению и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между покупателем Корж В.Н.,    и продавцом КФХ «Колос-2» в лице ликвидатора Майстренко Павлом Владимировичем, был заключен относительно недвижимого имущества – нежилых зданий, указанный договор подлежит и нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, договора, которые требуют нотариального удостоверения и государственной регистрации, до их государственной регистрации считаются незаключенными и такими, что не порождают для сторон прав и обязанностей, поскольку момент заключения указанных договоров, согласно ст. ст. 210, 640 ГК Украины прямо связывается с государственной регистрацией.

В связи с чем, вышеуказанный договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, является незаключенным и не порождает для сторон прав и обязанностей.

В гражданском законодательстве РФ, которое действует на момент рассмотрения гражданского дела и вынесения судебного решения вопрос о возможности признания договора купли-продажи недвижимого имущества действительным и признании права собственности на недвижимое имущество регулируется следующим образом.

Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ч. 1 ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Требованиями ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Частью 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

    Положениями ч.1,ч.2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    Таким образом, проанализировав обстоятельствам дела и перечисленным правовым нормам, суд пришёл к выводу, что действующим гражданским законодательством РФ предусмотрена возможность требования о регистрации сделки, которая подлежит государственной регистрации.

    Кроме того, одним из условий удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности, является установление факта уклонения одной из стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Следует отметить, что истец по делу не предоставил доказательств о том, что КФХ «Колос-2» в лице ликвидатора Майстренко Павла Владимировича, уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

    Переход права собственности на имущество к покупателю не может быть зарегистрирован ранее регистрации права собственности продавца на имущество и, следовательно, покупатель не может заявлять требования о государственной регистрации сделки недвижимого имущества, права на которое не было зарегистрировано в ЕГРН у продавца.

    Таким образом, в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Коржа Василия Николаевича к Администрации Ковыльновского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Ковыльновскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третье лицо арбитражный управляющий Майстренко Павел Владимирович о признании сделки состоявшейся и действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья –