Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2023 ~ М-1215/2023 от 31.03.2023

№ 50RS0046-01-2023-001411-50

Дело № 2-1372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 июня 2023 года.

Мотивированное решение составлено 30 июня 2023 года.

г. Ступино Московской области                                          29 июня 2023 года

          Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилресурс» к Иванчикову ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилресурс» обратилось в суд с иском к Иванчикову ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70132,75 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2303,98 рублей, ссылаясь в обоснование иска на следующие обстоятельства.

Истец является управляющей организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик является сособственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и за ним имеется задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70132,75 рублей, по факту погашения которой последний уведомлялся надлежащим образом. Учитывая, что задолженность не погашена до настоящего момента, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Иванчиков В.В. в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу места регистрации, подтвержденного ответом ОВМ ОМВД России по городскому округу Ступино Московской области; о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении и возражений не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 и ч.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

         Как следует из представленных документов, управление многоквартирным жилым домом № № по адресу: <адрес>, осуществляется управляющей компанией ООО «Жилресурс» (л.д.29-30, 31).

Нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 83,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Иванчикову В.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).

         На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

         Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

         Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

         В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

         Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

         Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

         Принимая во внимание, что действующим законодательством специально не урегулирован вопрос правового положения нежилых помещений в составе единого конструктивного элемента - многоквартирного жилого дома, суд приходит к выводу о применении к спорным правоотношениям аналогии закона, а именно соответствующих положений Жилищного кодекса Российской Федерации.

         Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

         У ответчика Иванчикова В.В. образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которая согласно представленному истцом расчёту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 70132,75 рублей (л.д.17-18).

         Таким образом, свои обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчик надлежащим образом не выполняет. Доказательств обратного суду не представлено.

         Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, и суд с ним соглашается.

         В адрес ответчика Иванчикова В.В. направлялось требование о погашении образовавшейся задолженности, которое остановлено ответчиком без ответа (л.д.11,13).

При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Жилресурс» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2303,68 рублей (л.д.9).

В связи с тем, что исковые требования ООО «Жилресурс» подлежат удовлетворению в полном объёме, с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2303,68 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилресурс» удовлетворить.

- Взыскать с Иванчикова ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Жилресурс» (<адрес>; ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70132,75 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 2303,68 рублей, а всего в сумме 72436 (семьдесят две тысячи четыреста тридцать шесть) рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

          Федеральный судья                                 Австриевских А.И.