Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2022 ~ М-762/2022 от 14.03.2022

Дело № 2-1041/2022

УИД 05RS0012-01-2022-002977-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Дербент              18 апреля 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Гаджиева Д.А., при секретаре судебного заседания Бахышевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 к Рустамову Рафику Рустамовичу о признании Рустамова Рафика Рустамовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии, дом <номер изъят>, снятии его с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры; взыскании в пользу ПАО Сбербанк расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 обратилось в суд с иском к Рустамову Р.Р. о признании Рустамова Рафика Рустамовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии, дом <номер изъят>, снятии его с регистрационного учета и выселении из указанной квартиры; взыскании в пользу ПАО Сбербанк расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, мотивируя свои требования тем, что решением Магарамкентского районного суда РД по делу 2-360/2020 от 13.07.2020г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Рустамову Рафику Рустамовичу о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, в том числе и обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

На основании вступившего в законную силу Решения суда ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД 28.08.2020 года возбуждено исполнительное производство за №194758/20/05071-ИП, предметом исполнения которого являлось: «обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии <адрес изъят> за кадастровым номером <номер изъят>.

В рамках возбужденного исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок в принудительном порядке реализовать не удалось, в связи с чем, 17.11.2021г. судебный пристав-исполнитель ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП России по РД вынес постановление №194758/20/05071-ИП о

передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Актом от 15.06.2021 года ПАО Сбербанк принял нереализованное залоговое имущество (квартира за кадастровым номером <номер изъят>) должника на баланс.

При получении постановления № 194758/20/05071-ИП, а также составления и подписания акта о передачи нереализованного имущества должника Банк обратился в регистрирующий орган для изменения собственника залогового имущества.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником взысканного на основании решения Магарамкентского районного суда РД по делу №2-360/2020 от 13.07.2020 г. имущества (квартира за кадастровым номером <номер изъят>), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11 декабря 2021 года.

Как следует из ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

На сегодняшний день ответчик длительное время проживает в объекте недвижимости принадлежащем на праве собственности ПАО Сбербанк.

Фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости, нарушает права и законные интересы Банка, поскольку вследствие эксплуатации имущества происходит его износ, что ведет к снижению рыночной стоимости имущества, более того имеется угроза его полного уничтожения, Ответчик не являясь собственником объекта недвижимости, не имеют основанный на законе интерес в его сохранении.

Наличие регистрация (прописки) и фактическое проживание Ответчика в объекте недвижимости препятствует его реализации, так как потенциальные покупатели объекта недвижимости отказываются от сделки ввиду наличия указанных обстоятельств.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник имеет право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества

любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

24 декабря 2021 г. в адрес Ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и выселении из жилого помещения в срок до 24.01.2021г. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах, права Истца как собственника недвижимого имущества должны быть восстановлены путем выселения Ответчика из объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пунктах 63, 67 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительстваили пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин,индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах нервом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнены.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" и. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Рустамов Р.Р., извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие также не просил, в связи с чем, дело, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, изучив доводы истца, считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст.237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым

помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Из материалов дела следует, что решением Магарамкентского районного суда РД по делу 2-360/2020 от 13.07.2020 г. удовлетворены исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Рустамову Рафику Рустамовичу о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, в том числе и обращено взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога.

На основании вступившего в законную силурешения Магарамкентского районного суда РД от 13.07.2020, ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по РД 28.08.2020 года возбуждено исполнительное производство за №194758/20/05071-ИП, предметом исполнения которого являлось: «обращение взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии <адрес изъят>, за кадастровым номером <номер изъят>

В рамках возбужденного исполнительного производства недвижимое имущество в установленный законом срок в принудительном порядке реализовать не удалось, в связи с чем, 17.11.2021 г. судебный пристав-исполнитель ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП России по РД вынес постановление № 194758/20/05071-ИП о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

Актом от 15.06.2021 года ПАО Сбербанк принял нереализованное залоговое имущество (квартира за кадастровым номером <номер изъят>) должника на баланс.

В настоящее время ПАО Сбербанк является собственником взысканного на основании решения Магарамкентского районного суда РД от 13.07.2020 г. имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят> стрелковой дивизии <адрес изъят>, за кадастровым номером <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям о зарегистрированных лицах, предоставленным ОВД ОМВД России по г.Дербенту, ответчик Рустамов Р.Р. значится зарегистрированным в спорной квартире с 02.02.2018.

24 декабря 2021 г. Истцом в адрес Ответчика было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 24.01.2021г. Указанные требования в установленный срок в добровольном порядке Ответчиком не исполнены.

Удовлетворяя исковые требования ПАО "Сбербанк России", суд, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Жилищного кодекса РФ, исходит из того, что переход права собственности на квартиру к истцу и отсутствие доказательств, свидетельствующих о сохранении права пользования квартирой за ответчиками, являются основанием для прекращения права пользования ответчиками спорной квартирой, в связи с чем они подлежат выселению из занимаемого им жилого помещения со снятием с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации отнесены, в том числе, и расходы по уплате государственной пошлины.

        Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина, в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением, № 248791 от 10.03.2022г. которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

                                              Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Дагестанского отделения №8590 к Рустамову Рафику Рустамовичу - удовлетворить.

Признать Рустамова Рафика Рустамовича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес изъят>.

Выселить Рустамова Рафика Рустамовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес изъят>.

Решение суда является основание для снятия Рустамова Рафика Рустамовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес изъят>.

Взыскать с Рустамова Рафика Рустамовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес изъят>, в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Дербентский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение составлено в совещательной комнате.

                 Судья         Гаджиев Д.А.