Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3730/2019 ~ М-3030/2019 от 29.08.2019

....            

Дело № 2-3730/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019 года                             г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко

при секретаре Д.Г. Сибгатуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указала, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 указанного договора ответчик ФИО3 обязался снять с регистрационного учета по данному адресу в течение 5 дней с момента подписания договора купли-продажи. Однако, ответчик с указанного адреса с регистрационного учета не снялся, в спорном жилом доме он не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. В связи с данными обстоятельствами она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного произодства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений относительно исковых требований не представил.

Поскольку ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительности причин своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, истцом по делу и ФИО3, ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ на основании данного договора купли-продажи за ФИО4, истцом по делу, было зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом (л.д.7, 9-12).

В соответствии с п. 9 указанного договора, в спорном жилом доме зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 5 дней с момента подписания данного договора.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Нижневязовского городского поселения, в жилом доме, расположенном по адресу: РТ, <адрес> зарегистрированы: ФИО7 – мать истца, и ФИО3, ответчик по делу (л.д. 8).

Как усматривается из пояснений истца ФИО4, ответчик ФИО3 после продажи спорного жилого дома выехал из него, забрал свои вещи, однако с регистрационного учета не снялся, в спорном жилом доме он не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил, тем самым самостоятельно распорядился своими процессуальными правами путем отказа от явки в суд.

Таким образом, судом установлено и материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг он не несет, соглашение о порядке пользования данным жилым помещением между ним и истцом отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 209, 288, 304,309, ГК РФ, ст.30,31,35 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 жилым домом с кадастровым номером ... общей площадью 67,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ...

...

...

...

...

...

...