Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2023 ~ М-765/2023 от 10.05.2023

        Дело № 2-944/2022

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года                                                                                  пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что является гражданкой РФ и постоянно проживает в <адрес>, хотя зарегистрирована по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ, проживает постоянно по настоящее время в доме № по <адрес> Республики Крым. Указанный дом являлся колхозным и ДД.ММ.ГГГГ в доме были зарегистрированы и проживали ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ за которой значился указанный дом, её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и её внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 снялся с регистрационного учета из указанного дома и уехал жить в <адрес> и в этом же году умерла ФИО4. В доме остался зарегистрированным ФИО2, который снялся с регистрационного учета в ДД.ММ.ГГГГ и также уехал жить в <адрес>. Факт того, что указанные лица были зарегистрированы в доме и выехали из него, подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Владиславовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ, она и её муж договорились с ФИО3 сыном ФИО4, что он продаст им указанный дом и она дала ему задаток в сумме 400 долларов США и с ДД.ММ.ГГГГ она, её муж ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и двое дочерей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. вселились в указанный дом и стали в нём постоянно проживать. В ДД.ММ.ГГГГ она отдала ФИО9 жене ФИО3 ещё 300 долларов США за покупку дома. ФИО9 и ФИО3 получи указанные денежные средства, обещали в дальнейшем оформить договор купли продажи дома, но уехали в <адрес> и больше с ними не общались и на связь не выходили. С ДД.ММ.ГГГГ они проживали в указанном доме постоянно, пользовались им как собственным, оплачивали коммунальные услуги, содержали дом в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ её муж умер, и в указанном доме она осталась проживать одна. Право собственности на данный дом ни за кем не зарегистрировано. Муниципальной собственностью данный дом не является, правами третьих лиц не обременен. Факт того, что она ДД.ММ.ГГГГ постоянно по настоящее время проживает в указанном доме, подтверждается актом обследования о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, актом свидетельствования жителей села Владиславовка от ДД.ММ.ГГГГ за подписью секретаря Владиславовского сельского совета. Она оплачивает за дом все коммунальные услуги от своего имени, договор о пользовании электрической энергией составлен на её имя. Также факт оплаты ею за электроэнергию подтверждается квитанциями об оплате. Договор на холодное водоснабжение заключен на её имя. Указанный дом поставлен на кадастровый учет №, на дом имеется техническое описание, общая площадь дома составляет 42,2 кв.м., стоимость дома согласно оценке составляет 953 000 руб. Таким образом, она уже более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, производит ремонты, но право собственности на указанный дом она зарегистрировать не может по указанным обстоятельствам.

Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом <адрес>, кадастровый №, общей площадью 42,2 кв. м. в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель Чащин С.Я. в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Владиславовского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 с участием адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Решитова Ж.А., который указал, что просит отказать в удовлетворении иска поскольку позиция ФИО2 ему не известна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по месту его регистрации в <адрес>, а также на номер телефона №, сообщенный представителем ФИО10, ранее на имя которой ФИО3 была выдана доверенность на представление интересов. По указанному номеру телефона было направлено исковое заявление в виде фотокопии, а также извещение о слушании дела. Супруга ФИО3, которой принадлежит номер, согласно докладной секретаря судебного заседания Асановой Э.Р., пояснила, что передаст своему супругу о имеющемся в производстве суда деле, при этом указал, что ФИО3 проживает в <адрес>, номер телефона и его адрес места проживания сообщить отказалась.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Исходя из представленной суду копии постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что в августа ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 устно договорился о покупке домовладения <адрес> со ФИО9, вместе с тем, на встречу она не явилась, ввиду чего сделка не состоялась.

Из материалов инвентарного дела (л.д.57-63) следует, что право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано. Спорный жилой дом состоит из помещений: кухни № площадью 4,8 кв.м., комнаты № площадью 8,3 кв.м., комната № площадью 14,4 кв.м., передняя № I площадью 4,1 кв.м., веранда № II площадью 7,0 кв.м., подсобное № III площадью 4,5 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., жилой 22,7 кв.м.

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь жилого дома 43,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

В соответствии с представленной выпиской из похозяйственной книги администрации Владиславовского сельского поселения (л.д.69) в период с 1986 года по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы:

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ Феодосия),(в разделе «дополнительные сведения» имеется запись «продан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ),

- ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ. (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>),

- ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

- ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ <адрес>),

Основание: похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ. №, л/с №, стр. 29.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.-сын;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.- внук (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.»).

Основание: похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ. №, л/с №, стр. 30.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ);

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ - сын (в графе «выбыл» имеется запись «ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.»).

Основание: похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ №, л/с №, стр. 29.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б была зарегистрирована:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. (умерла ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>-б были зарегистрированы:

- ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. (умерла ДД.ММ.ГГГГ.);

- ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.(есть отметка «квартирант»,

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ (есть отметка «квартир.»),

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ (есть отметка «квартир.»),

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ (есть отметка «квартир.»),

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> была зарегистрирована:

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ (умерла ДД.ММ.ГГГГ.).

Суду представлена актовая запись о смерти ФИО4 (л.д.80) из которой следует, что последняя умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Нотариусом Стадник Л.А. представлены материалы наследственного дела после смерти ФИО4 (л.д.103-115) согласно которому наследниками, принявшими наследство является ФИО3 и ФИО2.

Из уведомления, представленного Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО3 право собственности на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Суду представлены письменные пояснения ФИО14, депутата округа № Владиславовского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные секретарем сельского совета ФИО15 (л.д.90) исходя из которых следует, что в доме по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ проживает ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 – дочь, ФИО8 – дочь, ФИО6 – сожитель по настоящее время.

Из акта свидетельствования жителей села Владиславовка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91) заверенных секретарем сельского совета ФИО15 ФИО16, ФИО17, ФИО18 – проживающие по соседству подтвердили факт того, что ФИО1 постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из акта обследования о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92) свидетели ФИО19, ФИО30 подтверждают, что ФИО1 проживает в домовладении по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным материалам наследственного дела сын ФИО4 - ФИО3 выехал в <адрес>.

В материалах похозяйственных книг имеются сведения о выезде в <адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ – от ДД.ММ.ГГГГ.

Суду представлены договор о пользовании электрической энергией (л.д.24) заключенный с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорного домовладения, договор поставки питьевой воды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), договор оказания услуг по вывозу твердых бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Также представлены сведения о начислениях и оплатах по лицевому счету 220142 в ГУП РК «Крымэнерго» с января 2015 года, по которым лицевой счет открыт на имя ФИО1 (л.д.17-21).

Истцом представлены также и подлинные квитанции об оплате коммунальных услуг, выставленных на имя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и позднее. Квитанции имеют отметки об их оплате (л.д.84-89).

В соответствии со сведениями, содержащимися в Государственной автоматизированной системе «Правосудие» ответчик ФИО3 обращался в Кировский районный суд Республики Крым с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ об устранении препятствий в пользовании и проживании в домовладении, вместе с тем, исковое заявление было возвращено в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, после чего повторно с какими-либо требованиями ФИО3 в суд не обращался, что, по мнению суда, свидетельствует об утрате интереса ответчика к спорному имуществу.

Тогда как исходя из представленных договора о пользовании электрической энергией, справок относительно оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время объективно усматривается, что ФИО1 производилась оплата коммунальных услуг, предоставляемых по спорному адресу.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом не позднее ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, о чем представлены сведения об оплате квитанций по предоставленной электроэнергии, воды, ответчики каких-либо действий по выселению истца из спорного домовладения не предпринимали, тогда как о ее проживании в доме были извещены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 43,1 кв.м., в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 года.

Судья: