Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2023 ~ М-4527/2022 от 20.12.2022

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«ДД.ММ.ГГГГ года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Усановой А.А., при секретаре Даниловой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, уточнённым в порядке ст. 39 ГПК РФ о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, просит обязать ФИО3 в течении одного месяца после вступления в силу решения Коломенского городского суда <адрес> осуществить снос самовольной постройки, возведённой на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись №.

На вышеуказанном земельном участке расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома (помещение) с кадастровым номером №, назначение - жилое, площадь <данные изъяты>, кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на основании договора о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

На соседнем земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.,местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3, возведена самовольная постройка - сарай, высотой примерно <данные изъяты> метра, которая расположена на расстоянии менее <данные изъяты> метра от границы её земельного участка, и менее <данные изъяты> метров от жилого дома истца, что, по её мнению, подтверждает грубое нарушение ответчиком норм действующего градостроительного законодательства.

В судебном заседании истец не присутствовала, обеспечила явку представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Суд. руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просит уточнённый иск удовлетворить, пояснила, что согласна с результатами экспертизы, вопросов к эксперту не имеет.

Ответчик ФИО3 против удовлетворения уточнённых исковых требований возражал, в месте с тем, указал, что перенесёт или снесёт, а затем построит заново на безопасном расстоянии сарай, возражений по существу экспертного заключения не представил.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., а также расположенного на нём жилого дома с кадастровым номером № назначение - жилое, площадь <данные изъяты>, кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>

На смежном земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для проживания и ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> <адрес>, и принадлежащим на праве собственности ответчику ФИО3, ответчиком возведена постройка - сарай, высотой примерно <данные изъяты> метра, которая расположена на расстоянии менее <данные изъяты> метра от границы земельного участка истца, и менее <данные изъяты> метров от жилого дома истца.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 45, 46 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (п. 45).

В судебном заседании ответчик ФИО3 не оспаривал, что возведённая им постройка на кадастровом учёте не стоит, фундамента не имеет, построена на расстоянии менее одного метра от забора истца.

Для разрешения возникшего спора сторон, по ходатайству истца судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения которой следует, что на основании исследования земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на территории экспертом обнаружена самовольная некапитальная постройка из деревянной доски с покрытием из металлопрофиля со следующими примерными размерами <данные изъяты> Указанное строение не соответствует противопожарным, нормам и правилам, поскольку расстояние от жилого дома на соседнем земельном участке с кадастровым номером № составляет порядка <данные изъяты> метров, так согласно Таблицы 1 Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с №), минимальное расстояние между жилым домом и исследуемым деревянным строением составлять <данные изъяты> метров. В том числе стена жилого дома со стороны исследуемого объекта согласно № не соответствует противопожарной стене 1-го типа, поскольку остекление стены находится на уровне исследуемого объекта (1-го этажа) на расстоянии менее 1-го метра по горизонтали к исследуемому объекту. На основании грубого нарушения противопожарных, норм и правил (не соответствие минимального противопожарного расстояния порядка 6 раз) (Приказ МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ N № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (вместе с "№ и потенциальной опасности возгорания жилого дома в случае пожара, сохранение и эксплуатация возведённого объекта (самовольно возведённое некапитальное деревянное строение на земельном участке с кадастровым номером № создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В том числе на основании нарушения противопожарных, норм и правил, нарушаются права граждан и третьих лиц.

Оценивая указанное заключение экспертизы, принимая его как доказательство, суд исходит из того, что оно отвечает требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробный анализ, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При этом учитывается квалификация эксперта, наличие сертификата на осуществление данного вида деятельности, а также то обстоятельство, что при даче заключений эксперт был предупреждён об уголовной ответственности.

Возражений по существу экспертного заключения стороны не представили.

Принимая во внимание, изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении, так как спорное строение является самовольными и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО2 к ФИО3 о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> и <адрес>, в течении одного месяца после вступления в силу решения суда осуществить снос самовольной постройки, возведённой на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено «ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области подпись А.А. Усанова