Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-112/2022 ~ М-46/2022 от 27.01.2022

Дело № 2-112/2022                           

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Маджалис                                                                         25 марта 2022 года

Судья Федерального суда Кайтагского района Республики Дагестан Шахбанов Р.А., с участием:

При секретаре Абдулхаликовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных в <адрес>

                                          У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на дом и на земельный участок указывая, что в его владении находится земельный участок площадью 30кв.м расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок был выделен для постройки хозяйственных строений постановлением Маджалисской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ за плату по нормативной цене. С того времени он владеет имуществом открыто, ни о кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, право на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В ноябре 2021 года он обратился в МФЦ для государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 межмуниципального отдела ФИО1 Росреестра по <адрес> пришло уведомление об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в котором указано, что в нарушении ст.30 п.2-5 Закона РД «О земле» вынесено постановление о предоставлении земельного участка не прошедшего кадастровый учет.

На сегодняшний день он не может осуществить государственную регистрацию на данный земельный участок в связи с допущенной ошибкой.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации, регистрация права на принадлежащий мне участок возможна только после устранения причин, послуживших основанием для отказа.

Устранить самостоятельно, причины послужившие основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок я он может, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним, ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.Обязать Избербашский межмуниципальный отдел ФИО1 Росреестра по <адрес> поставить на государственный кадастровый учет земельный участок с площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела в адрес суда поступило ходатайство истца ФИО2 об уточнении исковых требований. А именно, отказ от исковых требований об обязании ФИО1 межмуниципального отдела ФИО1 Росреестра по <адрес> поставить на кадастровый учет земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и просит суд признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

Извещенный надлежащим образом ФИО2 в суд не явился, направив в суд ходатайство об уточнении исковых требований и рассмотрении дела без его участия, в связи с трем, что он не может явиться в суд по состоянию здоровья.

Извещенный надлежащим образом представитель ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направив в суд письмо, чтобы иск рассмотрели без их участия, указывая, что ФИО1 Росреестра по <адрес> не является по данному вопросу ни ответчиком, ни заинтересованным лицом.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - МО «ФИО6» по доверенности ФИО5 требования ФИО2 считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть данное исковое заявление без участия сторон по делу.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Считая, что отказывая ему в регистрации приобретенного земельного участка согласно постановления о выделении земельного участка, нарушены его права на регистрацию приобретенного в установленном порядке земельного участка, ФИО2 обратился в суд за защитой своих законных прав.

В силу подп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с требованиями ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выписки № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, предоставлен земельный участок для хозпостройки площадью 30 кв.м., о чем в похозяйственной книге № лицевой счет № имеется запись.

Согласно Уведомления из ЕГРН в реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из содержания вышеприведенных законоположений, государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество определяет лишь момент, но не основание возникновение такого права, являясь необходимым условием его подтверждения и совершения соответствующих сделок.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 выделен земельный участок площадью 30 кв.м. в собственность под хозпостройки, расположенный по <адрес> Республики Дагестан.

Из исследованных в судебном заседании выписки № из по хозяйственной книги администрации МО «ФИО7» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что гражданину ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что указанный земельный участок не обременен, лиц, имеющих право притязания на имущество не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится.

В силу отказа в государственной регистрации по формальным основаниям, не связанным с основанием приобретения права собственности, ФИО2 не может реализовать свое право на получение свидетельства о праве собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из положений указанных норм права, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Представитель администрации МО сельское поселение «ФИО8» ФИО5 в отзыве на исковое заявление указала, что работает в администрации МО сельское поселение «ФИО9» специалистом - бухгалтером и в ее обязанности входит также сбор налогов. Ухаживал и платил налоги за данный земельный участок ФИО2 исправно до 2018 года. Согласно ФЗ от 28.12.2017г. № ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового Кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» пенсионеры включены в льготную категорию по земельному налогу. Так как ФИО2 на момент вступления ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 закона являлся пенсионером и подпадал под категорию льготником на земельный участок до 6 соток, он был освобожден от уплаты налога на земельный участок.

Судом установлено, что указанный земельный участок не обременен, лиц, имеющих право притязания на имущество, не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Поскольку земельным участком ФИО2 пользуется с 2003 года открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для признания за ним права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО2 земельным участком расположенным в <адрес> является добросовестным, открытым и непрерывным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за ФИО2 необходимо признать право собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья