Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1913/2023 ~ М-1124/2023 от 03.03.2023

дело № 2-1913/2023

27RS0004-01-2023-001436-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июня 2023 года                                                                                            г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

с участием представителей истца ФИО8, ФИО3, действующих на основании доверенности от <данные изъяты>

представителя администрации г.Хабаровска ФИО4, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>, указав третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

В обоснование заявленных требований указано, что <данные изъяты> между ним и ФИО5 заключен договор дарения недвижимого имущества - <данные изъяты>, которая принадлежала на праве собственности ФИО5 По условиям договора договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Право собственности на квартиру к одаряемому переходит с момента регистрации права собственности. Он является военнослужащим, по объективным причинам в связи с частными служебными командировками не смог совместно с дарителем обратиться в регистрирующий орган. После прибытия из очередной командировки узнал, что даритель умер в августе 2020г. что явилось препятствием для перехода права собственности на вышеуказанное жилое имущество.

Ссылаясь на положения статей 223,572,574 ГК РФ, отсутствие установленной законом обязанности после 01.03.2013г для регистрации сделок с недвижимым имуществом и фактическое заключение договора дарения, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества», истец просит признать право собственности на квартиру по адресу: г.<данные изъяты> кадастровый №.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен согласно ст.117 ГПК РФ, суду заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании пояснили, что со слов истца <данные изъяты> Умер, переболев <данные изъяты> При жизни ФИО5, когда был в городе, истец его навещал, других родственников у ФИО5 не было, сын по сведениям от соседей погиб в армии, брак был расторгнут. Косвенно наличие родственных отношений ФИО5 и ФИО1 подтверждаются фотографией, на которой они вместе. Когда истец в очередной раз вернулся из служебной командировки, узнал, что <данные изъяты> умер, он привел в порядок квартиру, занимался хозяйственными работами в ней. Поскольку переход права собственности не был зарегистрирован, думал, что право собственности не имеет, по этим же обстоятельствам его супруга запрещала вкладывать в квартиру денежные средства, поэтому оплатил задолженность частично, в небольших размерах. Вместе с тем эти обстоятельства не могут являться определяющими для признания права собственности, договор был заключен, никем не оспаривается, у ФИО1 имеются ключи от квартиры, квартира фактически была ему передана, независимо от того, что в ней продолжал проживать <данные изъяты> Отсутствие факт регистрации перехода права собственности не свидетельствует о незаключенности договора. ФИО1 является военнослужащим, по роду деятельности часто выезжающим в командировки, в том числе, за пределы страны, о чем нет возможности предоставить подтверждающие сведения, в представленных справках указаны города в пределах РФ. В настоящее время доверитель лишен возможности зарегистрировать свое право в ином, кроме судебного, порядке.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала письменные возражения на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на положения статей 8, 8.1, 131, 164, 218, 233, 454 ГК РФ, указывая, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств передачи квартиры одаряемому, а так же отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что после заключения данного договора истец несет расходы на содержание указанного имущества, не подтверждены факты проживания и пользования имуществом. Считает, что из лицевого счета и акта сверки задолженности можно прийти к выводу, что истец не вступил во владение спорным имуществом, не несет бремя его содержания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представителя в судебное заседание не направило. О времени и месте судебного разбирательства извещено согласно ст.117 ГПК РФ, ходатайств об отложении дела не заявлено.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6 пояснила, что проживает в доме по пер. <данные изъяты> с <данные изъяты> <данные изъяты> проживал в квартире на этаже ниже, под ее квартирой. Однажды они его затопили и так познакомились, общались как соседи. Она неоднократно видела <данные изъяты> с молодым человеком. Однажды спросила не надо ли чем помочь, сосед сказал, что ему ничего не надо, что ему поможет <данные изъяты> что он отписал квартиру ему, Дима все принесет. <данные изъяты> умер один, пролежал в квартире несколько дней, в связи с запахом были вызваны службы. После этого она также несколько раз видела ранее встречавшегося с Алексеем мужчину, он выносил мусор, однажды был в военной форме. Со слов соседки, которая ранее проживала на 1 этаже, ей известно, что у ФИО5 был сын, но погиб.

Обозревая представленную фотографию свидетель подтвердила, что на фотографии изображен <данные изъяты> (справа), а слева – мужчина, который был у него при жизни соседа, и которого она видела позже.

Суд, выслушав участников процесса, в том числе, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона – 04.03.2013г.( п. 8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Пунктом 1 ст.8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи (дарения) недвижимости, заключенного между сторонами договора.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что <данные изъяты>. являлся собственником квартиры <данные изъяты> кадастровый №, что подтверждается отчетом о характеристиках объекта недвижимости, не оспаривалось сторонами.

Согласно договору дарения от <данные изъяты>. ФИО1 А.Д. (даритель) безвозмездно передает в собственность, а ФИО1 (одаряемый) принимает в дар недвижимое имущество – вышеуказанную квартиру. В п.4.1 договора указано, что с момента подписания договора Даритель сохраняет право проживания в квартире. С момента подписания сторонами настоящего договора дарения, квартира считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

Согласно выписке из приказа командира войсковой части <данные изъяты>. ФИО1 направлялся в служебную командировку в <адрес> с <данные изъяты>., и на неизвестные полигоны с <данные изъяты>

Из ответа нотариальной палаты Хабаровского края следует, что наследственное дело после смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в августе <данные изъяты> не заводилось, из поквартирной карточки следует, что <данные изъяты> в спорной квартире на момент смерти был зарегистрирован один.

Данных об иных наследниках, наличии спора о праве суду не предоставлено.

Оценивая приведенные доказательства в совокупности, в том числе, показания свидетеля, не доверять которым у суда оснований нет, платежные документы об уплате части задолженности по спорной квартире, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО5 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения; обязательства по договору сторонами исполнены: даритель передал дар, а одаряемый его принял, на что указано в договоре, подтверждено совокупностью фактических действий истца. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, у одаряемого в силу предоставленной суду справки из войсковой части имелись объективные причины, препятствующие совершению регистрационных действий перехода права собственности. В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя, что не зависит от воли второй стороны сделки дарения - одаряемого, а потому не может служить основанием для ограничения его прав и отказа в приобретении им права собственности. В противном случае права последнего будут нарушены.

Учитывая, что все условия договора дарения недвижимого имущества от 10.04.2020г. сторонами исполнены, договор никем не оспорен и недействительным не признан, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к истцу является смерть дарителя, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 и ст. 13 ГПК Российской Федерации, если в резолютивной части вступившего в законную силу судебного акта решен вопрос о наличии права, то такое решение является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации прав.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").

Учитывая, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд считает, что по данному делу издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности удовлетворить

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: г<данные изъяты> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                              Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 27.06.2023г.