Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2023 ~ М-46/2023 от 31.01.2023

Гражданское дело №

УИД №RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                     г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ПАО Банк «ФК «Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. Просит признать указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ХМАО-Югра; выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Березовского районного суда ХМАО-Югры с ответчиков взыскана в пользу истца задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ХМАО-Югра. Решение вступило в законную силу, в добровольном порядке ответчиками не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство, в ходе которого взыскателю было предложено оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой, которое принято банком. Постановлением о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю передано ПАО БАНК «ФК Открытие» не реализованное в принудительном порядке спорное имущество. В адрес ответчиков направлено требование об освобождении квартиры, снятии с регистрационного учета в добровольном порядке, и передаче квартиры банку в освобожденном виде. Требование о снятии с регистрационного учета ответчиками в добровольном порядке не удовлетворено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления банком законных прав собственника.

В судебное заседание представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.154), просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ПАО Банк

«ФК Открытие» (л.д.14).

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 дважды не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.143-146), не представили сведения о причинах неявки, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание дважды не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д.148-149).

Представитель ОВМ ОМВД России по <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.147), в судебное заседание не явился.

В судебное заседание помощник прокурора <адрес> ФИО8 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с занятостью в другом судебном заседании, считает заявленные ПАО Банк «ФК Открытие» требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению (л.д.156, 163).

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 131 указанного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом.

Согласно положениям ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (ч.2 ст.237 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, в результате обращения взыскания на недвижимое имущество должника, последний утрачивает не только титул на такое имущество, но и принадлежащие собственнику права владения, пользования и распоряжения.

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество,

подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником жилого помещения, трехкомнатной квартиры, площадью 66,9 кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-22, 92-93).

На основании вступившего в законную силу решения Березовского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иск ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворен. С ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453.195 рублей 94 копейки, в том числе: 345.669 рублей 65 копеек – просроченный основной долг, 19.576 рублей 73 копейки – просроченные проценты, 33.677 рублей 10 копеек – пени за просроченные проценты; 54.272 рубля 46 копеек – пени за просроченный основной долг. Обращено взыскание на залоговое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, кадастровый (или условный) номер объекта: 86-72-29/004/2006-468). Определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 275.200 рублей. Определен способ продажи заложенного имущества – публичные торги. С ответчиков взыскана государственная пошлина в размере 6.865 рублей 85 копеек с каждого (л.д.26-30).

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> УФССП России по ХМАО-Югре, в связи с тем, что имущество, расположенное по адресу: <адрес>, арестованное ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» направлено предложение оставить имущество за собой (л.д.25).

Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в собственность истца ПАО Банк «ФК Открытие» (л.д.31-32).

Истец обратился в адрес ответчиков с требованием освободить спорное жилое помещение и передать его в освобожденном виде, сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-43).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <адрес>, представленной истцом, по месту жительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> значатся зарегистрированными: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.44-46).

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре сотрудником банка спорной квартиры, установлено, что жилое помещение используется бывшими собственниками ФИО1 и ее детьми, один из которых несовершеннолетний. Достигнута договоренность об освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23, 94).

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре сотрудником банка спорной квартиры, установлено, что входная дверь заперта, на стук никто не открыл, соседи пояснили, что в квартире продолжают проживать бывший собственник с детьми, то есть достигнутая ранее договоренность не выполнена (л.д.24, 95).

Согласно адресным справкам от ДД.ММ.ГГГГ по имеющимся сведениям подразделения по вопросам миграции территориального органа МВД России на районном уровне Миграционный пункт (дислокация пгт.Игрим) ОВМ ОМВД России по <адрес> по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> по месту жительства зарегистрированы ответчики ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.157-160).

Ответчики ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имел по вышеуказанному адресу в спорной квартире регистрацию по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в Республику Татарстан <адрес>; Шмелёв К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в спорной квартире был зарегистрирован по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выбыл в <адрес> (л.д.161-162).

В соответствии со ст.6 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО2 и Шмелёв К.С. снялись с регистрационного учета по адресу пгт.Игрим, <адрес>, ранее установленного Банком срока и выбыли в иные субъекты Российской Федерации. Бесспорных, достаточных и объективных доказательств того, что ФИО2 и Шмелёв К.С. фактически проживают и пользуются жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, пгт.Игрим, <адрес>, истцом суду не представлено. Имеющиеся доказательства о регистрации ответчиков по иным адресам стороной истца не опровергнуты. Данные о том, что в спорном жилом помещении значатся зарегистрированными, и проживают иные лица, в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, поскольку истец не доказал нарушение его прав ответчиками ФИО2 и Шмелёвым К.С., поскольку данные ответчики добровольно снявшись с регистрационного учета по адресу <адрес>, выехали из спорного жилого помещения в <адрес> и <адрес> соответственно, то есть на момент рассмотрения дела по вышеуказанному адресу не проживают, суд пришел к выводу об отказе ПАО Банк «ФК Открытие» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 и Шмелёву К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено, ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу указанных выше норм материального права подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением и выселению из спорной квартиры. Правовых оснований для сохранения за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку собственник жилого помещения не намерен заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчиков в указанной квартире, а дальнейшее пользование ответчиками спорным жилым помещением приводит к нарушению предусмотренных законом прав и охраняемых законом интересов истца, как собственника данного жилого помещения.

Так, право пользования ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорное имущество и реализацией имущества в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Между истцом и данными ответчиками соглашений о сохранении пользования квартирой не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют. Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого помещения (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на долее длительный срок в связи с несовершеннолетием ФИО5, 2018 года рождения не будет отвечать интересам истца, являющего собственником жилого помещения, противоречить балансу прав и законных интересов взыскателя и должника.

Установив указанные обстоятельства и оценив представленные сторонами доказательства, суд, руководствуясь ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска ПАО Банк "ФК Открытие" к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, поскольку переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения у бывших собственников квартиры и членов их семьи права пользования этой квартирой.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства компетентными органами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена государственная пошлина за подачу настоящего искового заявления в сумме 6.000 рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчиков ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО5, ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6.000 рублей, по 2.000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация «Открытие».

Выселить ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., принадлежащей на праве собственности Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация «Открытие».

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО3, ФИО4, в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6.000 (шесть тысяч) рублей, по 2.000 (две тысячи) рублей с каждого.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО2, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Суд <адрес>-Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Березовского районного суда А.Д. Черемисина