Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4840/2022 (2-15098/2021;) ~ М-11613/2021 от 03.12.2021

УИД 24RS0048-01-2021-018650-61

Дело № 2-4840/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Морозовой Л.С.,

при секретаре Дарашкевич А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Натальи Александровны к ООО ФСК «Глобус» о взыскании неустойки,

установил:

Пономарева Н.А. обратилась в суд с иском к ООО ФСК «Глобус» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 14.11.2019 № она имеет право требования в отношении объекта долевого строительства – 1-комнатной квартиры, строительный № в объекте капитального строительства - <адрес>, Микрорайон «Мариинский», лот №, <адрес>. Корректировка. 1 этап». Согласно п. 3.1.2 застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее 11.05.2021. Цена объекта определена сторонами в размере 1 130 350 рублей. Обязательства по оплате исполнены истцом в полном объеме, вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, не передан застройщиком. В связи с чем, просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта в размере 96 079.75 рублей (за период с 12.05.2021 по 30.11.2021).

Истец Пономарева Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки не уведомила, обеспечила явку представителя ФИО4, которая в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ФСК «Глобус» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, о причинах неявки не уведомил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 14.11.2019 между ООО ФСК «Глобус» и Пономаревой Н.А. заключен договор № на участие в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: <адрес> Корректировка. 1 этап».

В соответствие с п.2.1 цена договора составляет 1 130 350 рублей.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее 11.05.2021 (п. 3.1.2. договора).

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, на момент рассмотрения дела объект долевого строительства не передан.

Истцом в адрес ответчика 12.10.2021 направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ООО ФСК «Глобус» нарушены обязательства как застройщика по договору от 14.11.2019 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 1.4 договора, объект долевого строительства не передан участнику.

Просрочка исполнения обязательства со стороны застройщика ООО ФСК «Глобус» составила за период с 12.05.2021 по 30.11.2021- 203 дн.

За указанный период просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцу неустойку в размере 76 487.01 рублей (из расчета: 1 130 350 х 1/300 х 5 % х 203 дней х 2). Ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В соответствии со ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 38243.5 рублей (76 487.01 х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 589.22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пономаревой Натальи Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в пользу Пономаревой Натальи Александровны неустойку в размере 76 487.01 рублей, штраф в размере 38 243.5 рублей.

Взыскать с ООО ФСК «Глобус» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 589.22 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.С. Морозова

Решение в окончательной форме изготовлено: 17.06.2022