Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-624/2024 ~ М-3145/2023 от 21.12.2023

Дело №

Уникальный идентификатор дела 27RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.02.2024 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

с участием представителя истца Жарковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

установил:

К обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование которого указано, что с ДД.ММ.ГГГГ года в пользовании Истца находится земельный участок №, площадью 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> который предоставлен истцу в пользование с дальнейшим оформлением в собственность с разрешения Правления СНТ « 21 клетка». В настоящий момент СНТ « 21 клетка» юридически не существует, председателя Правления, казначея не имеется. Истцу не известны данные о собственнике вышеуказанного спорного земельного участка. Истец, полагала, что стала полноценным собственником указанного земельного участка, поскольку не скрывала факта нахождения спорного земельного участка в ее владении, принимала обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владела земельным участком в течение всего срока приобретательной давности. На протяжении всего срока владения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время на спорный земельный участок третьи лица прав не заявляли. На основании вышеизложенного просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, площадью 515 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены: в качестве ответчика администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю.

Представитель истца Жаркова Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истец К, представители ответчиков администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Местоположение земельного участка № подтверждается, представленной в материалы дела схемой СНТ «21 клетка» <адрес>, а также схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выпаленной кадастровым инженером Яковлевой И.А., из которой следует, что спорный земельный участок распложен на территории СНТ «21 клетка», в кадастровом квартале №

В ответ на судебные запросы, филиалом ППК «Роскадастр» по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что запрашиваемые инвентаризационные схемы земель СНТ «Заря», а также СНТ «21 Клетка», отсутствуют в государственном фонде данных,

КГБУ «Государственный архив Хабаровского края», а также отделом по делам архивов Управления по делам архивов и ЗАГС администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, об отсутствии постановления главы администрации <адрес> о предоставлении земельного участка для ведения садоводства в садоводческом товариществе «21 Клетка».

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений в отношении земельного участка
№, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> сведения отсутствуют.

Как следует из материалов дела, К с ДД.ММ.ГГГГ года обрабатывает земельный участок № в СНТ «21 Клетка». Согласно исковому заявлению, истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ право на пользование спорным земельным участком было ей предоставлено правлением СНТ «21 Клетка», и с этого времени открыто пользуется земельным участком, несет все обязанности по его обработке.

Членские взносы не оплачивает, поскольку СНТ «21 Клетка» прекратило свое существование.

Указанные обстоятельства подтверждаются оказаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, данными ими в ходе судебного разбирательства, и подтвердившими, что К с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется, обрабатывает земельный участок № в СНТ «21 Клетка».

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При применении абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ суд исходит из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Возможность обращения в суд в данном случае вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что в возникших спорных правоотношениях доказыванию подлежит - открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 15 лет; получение во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него у истца и несение бремени его содержания с распоряжением как своим собственным; наличие (отсутствие) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривание вещных прав).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, суду не представлено надлежащих доказательств, свидетельствующих об оспоримости заявленных требований.

Как подтверждается материалами дела, на протяжении более 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, несёт бремя его содержания, обрабатывает его в сельскохозяйственных целях. Права истца на земельный участок никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривалось.

С учетом, установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, поскольку добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком, как своим собственным в период установленного законом срока, нашла свое подтверждение, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования К к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) право собственности на земельный участок №, площадью 515 кв.м, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.02.2024.

Судья Т.В. Карнаух