Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1747/2023 (2-13024/2022;) ~ М-11584/2022 от 01.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 26 июля 2023 г.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Литовской В.М.,

с участием представителя ответчиков Шишкиной К.С. и Плишкина А.В.- Чесноковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-1747/2023 по иску Потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» (<данные изъяты>) к Плишкину А.В. (<данные изъяты>) и Шишкиной К.С. (<данные изъяты>) о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи имущества недействительным, прекращении права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения и встречным исковым требованиям Шишкиной К.С. к Потребительскому лодочно-гаражному кооперативу «Нептун» о признании добросовестным приобретателем,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи имущества недействительным, прекращении права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского Совета народных депутатов № при городском водно-моторном клубе был организован кооператив № по строительству и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев в количестве 700 боксов;

ДД.ММ.ГГГГ решением Сургутского городского Совета народных депутатов № внесены изменения в решение №, в части наименования кооператива, с момента организации предлагается считать его лодочно-гаражным кооперативом №.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Сургутского городского Совета народных депутатов № изменено Решение Горисполкома №, после чего п. 1 Решения № надлежит читать в следующей редакции: «1. Создать лодочно-гаражный кооператив «Нептун» в количестве 1300 человек для строительства и эксплуатации боксов для маломерных судов индивидуальных владельцев».

ДД.ММ.ГГГГ лодочно-гаражным кооперативом «Нептун» создан потребительский кооператив, которому передано в соответствии с приложением к протоколу общего собрания членов ЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ имущество, созданное ЛГК «Нептун» и земельный участок под ним. Как следует из приложения к протоколу передается, в том числе блок 5, состоящий из 43 гаражей (спорный гаражный бокс №).

Список лиц, вступающих в потребительский кооператив с указанием имущественного пая – гаражного бокса, прилагается в составе учредительных документов.

Так, список членов кооператива был сформирован при создании и вошел в регистрационное дело ПЛГК «Нептун».

Потребительский лодочно-гаражный кооператив «НЕПТУН» является юридическим лицом, созданным ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ.

В соответствии с уставом ПЛГК «НЕПТУН», зарегистрированным Администрацией <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ №, потребительский кооператив создаётся с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами (п.2.1. Устава).

Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива (п.2.5. Устава). Каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна (п.4.1. Устава).

ДД.ММ.ГГГГ семь человек (Рисовский С.Р., Мелюзин А.М., Мартынюк А.М., Вербицкий О.Ф., Бессонов В.М., Гурьянов П.В.), воспользовавшись сведениями о созыве отчетно-перевыборной конференции уполномоченных ПЛГК «Нептун», опубликованных в СМИ, в отсутствие кворума, оформили протокол о проведении внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун».

На основании ничтожного протокола от 29.07.2017г. о проведении внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун», посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесли изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун».

В результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном действовать от имени кооператива без доверенности – Рисовском С.Р..

Рисовский С.Р. стал осуществлять «отчуждение» имущества, созданного кооперативом, выдавая лицам, не являющимися членами кооператива, справки о выплате ими «паевых» взносов. При этом размер «паевых» взносов Рисовский С.Р. указывал в справке произвольно.

Решением Сургутского городского суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ (гражданское дело №) вышеуказанный протокол внеочередного собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ года…, о переизбрании председателя, членов правления кооператива; об избрании ревизионной комиссии кооператива…, признан недействительным по признакам ничтожности, предусмотренным ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации; решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского АО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №).

Следственным комитетом РФ по Ханты-Мансийскому АО-Югре в отношении Рисовского С.Р. возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного частью 1 статьи 170.1 УК РФ.

Также, Следственным комитетом РФ по Ханты-Мансийскому АО-Югре в отношении Рисовского С.Р. возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ.

В рамках расследования уголовного дела ПЛГК «Нептун» в лице Рыбкина В.А. признано потерпевшим, в связи, с чем истцу стало известно, что Плишкиным А.В. (далее Ответчик) зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, в/г Подводников, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, гараж №, нежилое, этаж №.

Плишкин А.В. членом ПЛГК «Нептун» не является. Решение о принятии Плишкина А.В. в члены ПЛГК «Нептун» в соответствии с Уставом кооператива не принималось, паевой взнос Плишкин А.В. не вносил.

Государственная регистрация права собственности на спорный гараж произведена на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Рисовским С.Р.

Справка имеет следующее содержание: «СПРАВКА о членстве в потребительском лодочно-гаражном кооперативе «Нептун» Правление потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун», управляющего потребительским лодочно-гаражным комплексом по адресу: <адрес> в/г Подводник, настоящей справкой подтверждает, что гражданин(ка): Плишкин А.В. паспорт серия <адрес> выдан ГОМ-3 УВД <адрес> ХМАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Код подразделения 863-016, проживающий по адресу: <адрес>, владеющий гаражом 15 блок 5, является с ДД.ММ.ГГГГ членом потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун». Председатель ПЛГК «НЕПТУН» С.Р. Рисовский Дата ДД.ММ.ГГГГ Главный бухгалтер ПЛГК «Нептун» печать подпись».

Документы, явившиеся основанием для установления (государственной регистрации) права собственности Ответчика выданы лицом (Рисовский С.Р.), избрание которого единоличным исполнительным органом не имело место, то есть неуполномоченным лицом, без приема Плишкина А.В. в члены кооператива в установленном статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О потребительской кооперации в Российской Федерации» порядке.

В связи с чем, все выданные Рисовским С.Р. документы являются ничтожными, в том числе оформленные Рисовским С.Р. и выданные Ответчику справки о том, что Ответчик является членом кооператива, в том числе исходя из п. 5.3 Устава Кооператива, согласно которому ведение списка членов кооператива — это компетенция Правления Кооператива, соответственно спорная справка выдана неуполномоченным лицом и вопрос здесь не в моменте прекращении записи в ЕГРЮЛ.

Кроме того, на «оплатах» взносов, этой справкой подтвержденных - принимая во внимание положения статьи 861 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 13 и 14 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета Директоров Центрального Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 40, Указания Центрального Банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1843-У, статей 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, справка от 05.12.2017 года не является допустимыми доказательством уплаты взносов, так как из имеющихся в материалах дела квитанций, не усматривается поступление от Рисовского С.Р. денежных средств в пределах размера паевого и вступительного взносов (Рисовский С.Р. не платил их кооперативу).

Допустимым доказательством приобретения Плишкиным А.В. членства в гаражном кооперативе является решение уполномоченного органа кооператива.

Решение о принятии Плишкина А.В. в члены кооператива в соответствии с порядком, установленным Уставом кооператива, не принималось, внесение паевого взноса за гаражный бокс, вопреки требованиям ч. 4 ст. 218 ГК РФ, Плишкиным А.В. не производилось.

Справка, выданная Рисовским С.Р., удостоверяющие членство Плишкина А.В., является подложной.

Так как Плишкин А.В. членом кооператива не является, паевой взнос им не вносился, права на паенакопления он не имеет, то право собственности на гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, город Сургут, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок № 5, гараж № 15, нежилое, этаж №1, Плишкин А.В. не приобрёл.

При наличии государственной регистрации права Плишкина А.В. на спорный гараж, нарушенное право истца не может быть защищено иным способом, кроме как путем признания отсутствующим права ответчика на спорные гаражи, что соответствует разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в части 4 пункта 52 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Плишкин А.В., реализуя свое мнимое право собственности по договору купли-продажи гаража продал гаражный бокс Шишкиной К.С., которая оформила право собственности на спорный гараж.

Истец с учетом уточненного искового заявления просит признать право собственности Плишкина А.В. на гараж, расположенный по адресу: в/г Подводник, ПЛГК «Нептун», гаражный бокс №, гараж №, кадастровый №, нежилое, этаж №, <адрес> отсутствующим, признать договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Плишкиным А.В. и Шишкиной К.С., послуживший основанием возникновения права собственности Шишкиной К.С. на гараж №, гаражный блок №, ПЛГК «Нептун», кадастровый №, нежилое, этаж №, недействительным, истребовании у ответчиков спорного помещения, прекратить право собственности Шишкиной Ксении на вышеуказанный гараж.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Плишкин А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которого пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел у Березиной Л.В. в ПЛГК «Нептун» в гараж №, в гаражном блоке № за 200 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Шишкиным К.С. был заключен договор купли-продажи. Сделка была осуществлена возмездно, ответчик добросовестно платит взносы. Полагает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Шишкина К.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика Шишкиной К.С. в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требования, заявил встречное исковое заявление, в котором просил признать его добросовестным приобретателем гаража, расположенного по адресу: в/н Подводник, ПЛГК «Нептун», гаражный блок №, гараж №, <адрес>, обусловленное тем, что ДД.ММ.ГГГГ.22 между Шишкиной К.С. и Плишкиным А.В. был заключен договор купли-продажи гаража, стоимостью 400 000 рублей. Переход право собственности был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, номер государственной регистрации 86:10:№/056/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, что сделка была осуществлена возмездно, где цена соответствовала рыночной стоимости данного объекта, ответчик также владела спорным имуществом с момента приобретения и до настоящего времени, добросовестно оплачивала взносы, производила текущий ремонт гаража. При этом ответчик, провел разумную осмотрительность и заботливость, поскольку спорный объект никаких судебных споров не имелось.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил пояснения, согласно которого ПЛГК «Нептун» предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: пойма реки Оби юго-западнее лодочного кооператива «Энергетик», территориальная зона ИТ.4-1, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № под эксплуатацию боксов для маломерных судов. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Списки членов кооператива и пайщиков в Администрации города отсутствуют. Основанием для создания ПЛГК «Нептун» является решение Сургутского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Полномочия по выдаче разрешений на строительство и на ввод эксплуатацию объектов капитального строительства переданы департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в 2002 году. Сведения о выдаче разрешений о вводе объекта гаражный блок №, блок №, в/г Подводник, ПЛГК «Нептун» в эксплуатацию в Администрации города отсутствуют.

Представитель третьего лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, отзыва не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив представленные письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащим удовлетворению частично, в удовлетворении встречных исковых требований отказать по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 указанного выше кодекса по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1).

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы. Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил.

Суд установил, что в соответствии с уставом, утвержденным ДД.ММ.ГГГГ решением конференции ПЛГК «НЕПТУН» (ранее ЛГК «Нептун»), зарегистрированным Администрацией <адрес> приказом от ДД.ММ.ГГГГ №.

ПЛГК «НЕПТУН» в соответствии со сведениями из ЕГРЮЛ зарегистрировано как юридическое лицо в реестре с ДД.ММ.ГГГГ в связи с новым порядком регистрации юридических лиц.

ПЛГК согласно Устава от ДД.ММ.ГГГГ создаётся по заявлению граждан желающих вступить в кооператив с целью обеспечения членов кооператива боксами для хранения индивидуальных маломерных судов, эксплуатации и управления этими боксами (п.1.1. и 2.1. Устава).

В соответствии с уставом в полномочие кооператива в том числе входит право выкупа у членов кооператива в соответствии с договорами купли-продажи(п.2.4 Устава).

Каждому члену кооператива предоставляется постоянное право пользования боксом для принадлежащего ему маломерного судна (п.4.1. Устава).

В соответствии с п.4.3 Устава член кооператива вправе передать (продать) принадлежащий ему бокс.

Боксовые и прочие строения, возведённые ПЛГК «НЕПТУН», принадлежат ему на праве кооперативной (коллективной) собственности и не могут быть проданы или переданы как в целом, так и по частям ни организации, ни отдельным лицам, за исключением передачи осуществляемой по решению общего собрания либо при ликвидации кооператива (п.2.5. Устава).

В соответствии с п.3.1 Устава средства кооператива состоят из вступительных и иных взносов, прочих поступлений.

ПЛГК является лишь коллективным собственником в силу действующего законодательства и Устава и не имеющим зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на отдельные гаражные боксы.

ДД.ММ.ГГГГ Плишкин А.В. приобрел к Березкиной Л.В. в ПЛГК «Нептун» гараж 15, в гаражном блоке № за 200 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиным А.В. и Шишкиной К.С. заключен договор купли-продажи гаража.

Переход право собственности был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, номер государственной регистрации 86:10:№/056/2022-5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются, помимо объяснений сторон, данных в порядке ст.55 ГПК РФ, выпиской из ЕГРН.

Основным документом для регистрации права собственности спорного имущества подтверждающим членство в ПЛГК «Нептун» ответчика Плишкина А.В. и отсутствие обязательств послужила справка за подписью председателя правления Рисовского С.Р., законность подписания которой оспаривает истец.

Кроме того, ответчик представил квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9970 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 400 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11565 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9500 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 рублей.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное собрание членов ПЛГК «Нептун». На основании данного протокола, посредством подачи заявления в регистрирующий орган, ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в сведения Единого государственного реестра юридических лиц о единоличном исполнительном органе ПЛГК «Нептун», в результате чего, в ЕГРЮЛ была внесена информация о лице уполномоченном, действовать от имени кооператива без доверенности - Рисовском С.Р.. Решение внеочередного общего собрания членов ПЛГК «Нептун» от ДД.ММ.ГГГГ о выборах председателя, секретаря, об утверждении регламента внеочередного общего собрания об избрании счетной комиссии, об отчете председателя Рыбкина В.А. по вопросам финансово-хозяйственной деятельности кооператива, о переизбрании председателя, членов правления кооператива, об избрании ревизионной комиссии кооператива в судебном порядке признано недействительным.

Приговором Сургутского городского суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № (1-100/2021; 1-639/2020;) Рисовский С.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.327 (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 420-ФЗ), ч.1 ст.1701, ч.3 ст.159, ч.3 ст.2981, ч.2 ст.306 УК РФ, а Вербицкого О.Ф. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.2 ст.327 (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 420-ФЗ), ч.3 ст.159 УК РФ. Приговор вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, справка о членстве ответчика в кооперативе, выданная Рисовским С.Р., и послужившая основанием для оформления права собственности в отношении спорных объектов, выдана ненадлежащим лицом путем обмана.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств ответчик не представляет.

Ответчиком Плишкиным А.В. так же заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в порядке ч.2 ст. 199 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, Верховный Суд Российской Федерации со ссылкой на пункт 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указал, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим. На основании изложенного исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется.

Иной подход по применению исковой давности по указанному требованию не обеспечивает достоверность и публичность государственного реестра, не способствует должной защите прав участников гражданского оборота и восстановлению их нарушенных прав в отношении объектов недвижимости (п. 1 ст. 8.1 ГК РФ).

Соответственно, ходатайство ответчика о пропуске истцом срока исковой давности подлежит отклонению.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к Плишкину А.В. и Шишкиной К.С. о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи имущества недействительным, прекращении права собственности.

В части исковых требований истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, суд полагает возможным отказать по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При рассмотрении виндикационного иска (иск не владеющего собственника к владеющему не собственнику) суду необходимо установить наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое индивидуально-определенное имущество (подтверждение первичными и иными документами факта приобретения истцом имущества), фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком этим имуществом (обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию).

Из изложенного следует, что к числу юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению судом при рассмотрении виндикационного иска, относятся наличие права собственности истца на истребуемое имущество, наличие спорного имущества в натуре и нахождение его у ответчика, незаконность владения ответчиком спорным имуществом, отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемого имущества.

Истец доказательств в обосновании заявленных исковых требований относительно наличия права собственности на спорное имущество и законных оснований для истребования имущества у Шишкиной К.С. не представляет; доказательств того что спорное имущество было построено за счет средств ПЛГК или передано ему в пользование и распоряжение также не представляет, не содержат данные сведения и ЕГРН. Уклонился истец и от представления информации относительно того, кто вступил в члены ПЛГК путем передачи данного спорного имущества в качестве паевого взноса при создании ПЛГК.

При указанных обстоятельствах нет оснований истребовать спорное имущества у добросовестного приобретателя.

Отсутствие надлежаще оформленных документов подтверждающих переход прав от первоначального законного пользователя гаражным боксом не прекращает прав владения и пользования ответчика спорным гаражом.

Иной подход бы свидетельствовал о злоупотреблении правом(ст.10 ГПК РФ) и незаконном обогащении коллективного пользователя ПЛГК, а фактически предоставлял бы право руководителю истца безгранично пользоваться данным имуществом.

Встречный иск Шишкиной К.С. основан исключительно на факте приобретения ею имущества как добросовестным приобретателем у лица законно владеющим спорным имуществом.

Ответчик в обосновании заявленных требований представил договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, выписку ЕГРН, а также кассовые чеки, подтверждающие покупку строительных материалов от предыдущего пользователя Плишщкина А.В., получил согласие на такую сделку от руководства ПЛГК и являлся добросовестным приобретателем в силу того, что данное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке и на момент приобретения имущества не имело обременений.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным отказать в удовлетворении встречных исковых требований Шишкиной К.С. к Потребительскому лодочно-гаражному кооперативу «Нептун» о признании добросовестным приобретателем, поскольку само по себе добросовестность лица при приобретении недвижимого имущества не предоставляет прав собственности при наличии недобросовестности предшествующих владельцев.

Руководствуясь ст.ст. 98-103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к Плишкину А.В. и Шишкиной К.С. о признании права собственности отсутствующим, признании договора купли-продажи имущества недействительным, прекращении права собственности, истребования имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим права собственности Плишкина А.В. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, этаж 1, гараж №, кадастровый №.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, этаж 1, гараж №, кадастровый №, заключенный между Плишкиным А.В. и Шишкиной К.С..

Прекратить право собственности Шишкиной К.С. на гараж расположенный по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, в/г Подводник, Потребительский лодочно-гаражный кооператив «Нептун», гаражный блок №, этаж 1, гараж №, кадастровый №.

В остальной части исковых требований потребительского лодочно-гаражного кооператива «Нептун» к Плишкину А.В. и Шишкиной К.С.-отказать.

В удовлетворении исковых требований Шишкиной К.С. к Потребительскому лодочно-гаражному кооперативу «Нептун» о признании добросовестным приобретателем-полностью отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Суд ХМАО-Югры через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н.Хуруджи