Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1130/2023 ~ М-870/2023 от 16.06.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июля 2023 года                                                                                  город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.

при секретаре судебного заседания Крецу И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1130/2023 по иску Федосова О.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Федосова О.А. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и автогаражным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка (далее земельного участка №). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 727 кв. м, местоположение: <адрес> для временного размещения некапитальных металлических гаражей. В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды договор заключен сроком на 3 года. По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок. Он (истец) является членом АК №, что подтверждается членской книжкой. На основании справки о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ № ему принадлежит гараж №. Он обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на гараж №, общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Горького, <адрес>, АК №. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> принято решение об отказе государственного кадастрового учета и регистрации права по причине несоответствия вида использования и возведенного объекта недвижимости. Однако, Управлением Росреестра по <адрес> на территории АК № были уже зарегистрированы гаражи: №, адрес: <адрес>, гараж №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №; №, адрес: <адрес>, гараж №. Таким образом, члены АК № ранее оформили свои права на гаражи и Управление Росреестра по <адрес> не отказывало в государственной регистрации права собственности. В связи с невозможностью оформления права во внесудебном порядке он (истец) вынужден обратиться в суд. Он является владельцем гаража, расположенного на территории данного кооператива, паевые и вступительные взносы выплачены в полном объеме, гараж соответствует всем предъявляемым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Администрация <адрес> в течение длительного времени не предпринимала никаких мер к оспариванию правомерности строительства данного строения, фактически признавая законность    указанного    объекта недвижимого    имущества, доказательств, свидетельствующих о расположении гаража вне границ земельного участка, предоставленного для строительства гаражей, и доказательств тому, что состояние и место расположения гаража нарушает права и охраняемые интересы других лиц не имеется. Просил суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 28 кв.м., расположенный в АК № по адресу: <адрес>.

Истец Федосова О.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик администрация <адрес>, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечила, письменных возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица АК № по доверенности Дроздов Д.В. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования подлежат удовлетворению, не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнений истца, представителя третьего лица АК № по доверенности Дроздова Д.В. изложенных в письменных заявлениях, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

    Согласно Уставу Автогаражного кооператива по установке и эксплуатации индивидуальных металлических гаражей №, утвержденному учредительным собранием, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, автогаражный кооператив по установке и эксплуатации индивидуальных металлических гаражей № зарегистрирован постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке установленном Постановлением Совета министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1.Устава). Место нахождения автогаражного кооператива: РФ, <адрес>. Организация и застройка территории автогаражного кооператива осуществляется в соответствии с проектами, разработанными в соответствии с требованиями СНиП и утверждёнными органом местного самоуправления (п.1.9 Устава).

Судом установлено, что АК № был создан на земельном участке, расположенном в <адрес>, отведенном для строительства гаражей.

Однако, первоначальные документы по земельному участку, выделенному кооперативу, не сохранились.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных и земельных отношений <адрес> и автогаражным кооперативом № заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 10 727 кв. м, местоположение: <адрес>-б, для временного размещения некапитальных металлических гаражей.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды договор заключен сроком на 3 года.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, договор возобновил действие на неопределенный срок, что соответствует условиям договора (п.3.3. договора).

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, стоит на кадастровом учете с 2012 г. с присвоением кадастрового номера №, площадью 10727+/-36 кв. м, границы установлены, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Согласно справке о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем АК №, казначеем АК № Федосова О.А. является членом автогаражно кооператива №, находящегося по адресу: <адрес>–б и полностью выплатил пай ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по взносам нет, приобрел право собственности на гараж №. Ссуда не выдавалась.

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют суду прийти к выводу о том, что истец возвел гараж не самовольно, а в составе автогаражно кооператива.

    В силу п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гараж был построен членом АК № на земельном участке, предоставленном АК №, для размещения гаражей.

То обстоятельство, что документы о предоставлении земельного участка, не сохранились, не может ущемлять имущественные права истца по владению, пользованию и распоряжению построенным гаражом.

Гараж № используется истцом в соответствии с его целевым назначением, до настоящего времени указанный гараж находится в пользовании истца, права на объект недвижимости никем не оспариваются, на него имеется технический план, самовольной постройкой он не является.

Согласно заключению ООО «ТулЗемПроект» гараж № расположен на фундаменте (плите) между капитальными гаражами с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд полагает, что отсутствие акта бессрочного пользования земельным участком само по себе не должно являться препятствием для признания за истцом права собственности на гараж в судебном порядке, при этом гараж был возведен до заключения договора аренды земельного участка в 2014 г.

Таким образом, разрешая исковые требования, суд, руководствуясь ст. 8, 116, 130, 131, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 51 Закона СССР "О кооперации в СССР" от ДД.ММ.ГГГГ N 8998-XI, согласно которой граждане могут на добровольных началах создавать жилищно - строительные, жилищные, гаражно - строительные, дачно - строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно - бытовых потребностей; основным направлением деятельности этих кооперативов и товариществ является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания; разъяснениями, содержащимися в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/20 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установил, что гараж возведен на паевые взносы истца - члена гаражно-строительного кооператива, строительство объекта окончено, объект фактически эксплуатируется, гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей на законном основании.

Кроме того, невозможность признания права собственности истца на спорный гараж во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.

Учитывая то, что объект недвижимости - спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                    ░░░░░░ ░.░.