Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2023 ~ М-1077/2023 от 17.07.2023

Дело № 2-1127/2023

УИД 23RS0052-01-2023-001476-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 18 сентября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисова Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Людмилы Владимировны к Карпову Александру Алексеевичу об устранении препятствий в пользовании,

установил:

Представитель Федоровой Л.В. – Федоров В.А. обратился в суд с иском к Карпову А.А. об устранении препятствий в пользовании, не связанных с лишением владения, при обращении в МУП ТГП «Водоканал» для выполнения перечня работ по водоснабжению жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Тихорецкого городского поседения Тихорецкого района, Федорова Л.В. является нанимателем <адрес> в <адрес>. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются супруг - Федоров Валентин Валерьянович и сын - Федоров Сергей Валентинович. Многоквартирный жилой <адрес> располагается на земельном участке с кадастровым номером 23:50:0101174:11, общей площадью 700 кв.м., предназначенном для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома. Занимаемая Федоровой Л.В. и членами ее семьи квартира не обеспечена водопроводом. В настоящее время снабжение водой осуществляется из уличного водопровода (колонки), расположенного во дворе многоквартирного дома, что составляет неудобства, как для нанимателя квартиры, так и для членов ее семьи. С целью проведения водопровода в <адрес> Федорова Л.В. обратилась с просьбой о даче согласия на проведение водопровода по меже земельного участка к собственникам жилого многоквартирного <адрес>. Все собственники, за исключением Карпова Александра Алексеевича, являющегося собственником <адрес>, соответственно, сособственником земельного участка с кадастровым номером 23:50:0101174:11, дали свое согласие на проведение водопровода по меже этого земельного участка. После неудачных устных обращений к Карпову А.А. истцом в адрес А. А. Карпова было направлено письмо с предложением согласовать проведение водопровода к квартире истца. Однако, письмо возвращено в связи с истечением срока хранения. Таким образом, ответчик препятствует истцу в осуществлении прав в отношении принадлежащего ей права на жилое помещение, использование его по назначению, комфортное проживание в нем. МУП ТГП «Водоканал», куда обратилась истец с заявлением о выдаче технических условий, подготовки проекта водопровода, а также о выполнении работ по его устройству, отказало в оказании услуг, так как обязательным условием является предоставление письменного согласия всех сособственников земельного участка и собственников жилых помещений МКД № по <адрес> в <адрес>, которые невозможно предоставить по причине отказа Карпова А.А. Истцом указано, что в настоящее время она не имеет возможности получить в МУП ТГП «Водоканал» технические условия, изготовить проектную документацию, и, соответственно, провести водопровод к своей квартире. В судебном порядке просит устранить препятствие в пользовании земельным участком с кадастровым номером 23:50:0101174:11, общей площадью 700 кв.м., предназначенном для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, выразившееся в отказе Карпова Александра Алексеевича дать согласие на проведение работ по устройству водопровода и водоснабжению жилого помещения № <адрес> в <адрес>.

Истец Федорова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, её интересы на основании доверенности представлял Федоров В.А., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик Карпов А.А. пояснил, что он возражает против удовлетворения иска, так как с истцом и ее семьей у него сложились конфликтные отношения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> ФИО6 в судебном заседании, пояснила, что истец имеет право на водоснабжение жилья, ввиду чего просила удовлетворить исковые требования.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, суд принимает во внимание следующее.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, а пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования
и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены
с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, истец на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Тихорецкого городского поседения Тихорецкого <адрес>, является нанимателем <адрес> в <адрес>. Членами семьи нанимателя жилого помещения являются супруг - ФИО1 и сын - ФИО2.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником <адрес> является Карпов Александр Алексеевич.

Федорова Л.В. обратилась в МУП ТГП «Водоканал» по вопросу выдачи технических условий, подготовки проекта водопровода, а также выполнения работ по его устройству по адресу: <адрес>. Истцу было разъяснено, что для подготовки и выдачи вышеуказанных документов необходимо письменное согласие всех собственников земельного участка и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

По смыслу положений статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений дома, как жилых, так и нежилых, имеют равное право пользования общими помещениями дома, которые не принадлежат отдельным собственникам, включая подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Также с соответствии с п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых помещений может включать в себя устройство вновь туалетов, и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, выполнение работ по проведению водопровода относится к переустройству. Учитывая, что ранее в данном доме и в помещении Федоровой Л.В. отсутствовало подключение к водопроводной системе, для такого подключения, в соответствии со статьей 40 Жилищного кодекса Российской Федерации требуется согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком сложились неприязненные, конфликтные отношения, в связи с чем, ответчиком отказано в выдаче согласия. Данное обстоятельство является препятствием для проведения водопровода к квартире истца.

Между тем, учитывая, что иных причин, кроме неприязненных отношений между сторонами не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Устранить препятствия Федоровой Людмиле Владимировне в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., предназначенным для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, выразившееся в отказе сособственника Карпова Александра Алексеевича согласовать работы по подготовке технической документации, по проведению и устройству водопровода и водоснабжения жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, путем предоставления Федоровой Людмиле Владимировне права самостоятельно обращаться в организации водоснабжения, без участия и согласия сособственника Карпова Александра Алексеевича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова