Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-341/2023 ~ М-264/2023 от 20.03.2023

72RS0028-01-2023-000309-74

<данные изъяты>

№ 2-341/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                            17 апреля 2023 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Шапошниковой А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-341/2023 по иску Шипичкина Александра Вячеславовича к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Шипичкин А.В. обратился в суд с иском к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании за ним право собственности на нежилое здание - гараж, площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивирует тем, что на основании постановления администрации <адрес> от 29.07.1994 № 207 «об утверждении списков членов кооператива по строительству хозпостроек» и постановления администрации г. Ялуторовска от 29.07.1994 № 205 «об утверждении актов выбора и регистрации земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» Фролов А.И. являясь членом кооператива построил гараж. Земельный участок под строительство гаражей и хозпостроек отводился на дворовой территории группы домов акционерного общества закрытого типа <адрес> 17.03.2017 истец приобрел право на гараж на основании договора купли-продажи, заключенного с Фроловым А.И. После вступления в законную силу Закона о гаражной амнистии, истец обратился в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о предоставлении земельного участка для размещения гаража, однако ему было отказано, с указанием на то, что земельный участок был предоставлен строительства хозпостроек, а не гаража, при этом разъяснено право на обращение в суд для признания права собственности на объект недвижимости.

Истец Шипичкин А.В. в судебное заседание не явился, при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом указал, что заявленные требования поддерживает (л.д. 147).

Представитель ответчика Администрации города Ялуторовска Тюменской области Танян Н.Е. в судебное заседание не явилась при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, направила отзыв, в котором просила принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 125).

Третьи лица Фролов А.И., Мясникова Н.В., Климина Л.В., Назаренко С.В. в судебное заседание не явились при надлежащем уведомлении о судебном разбирательстве, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных Шипичкиным А.В. требований (л.д. 148-150, 155).

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск Шипичкина А.В. подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 205 от 29.07.1994 «об утверждении актов выбора и регистрации земельных участков под строительство, о строительстве объектов и вводе их в эксплуатацию» вновь организованному кооперативу по строительству хозяйственных построек на дворовой территории группы жилых (четырех выстроенных и двух строящихся) домов акционерного общества закрытого типа <адрес> разрешено строительство хозяйственных построек в количестве 163 шт. (л.д. 21-22).

Постановлением Администрации города Ялуторовска Тюменской области № 207 от 29.07.1994 Фролов Анатолий Иванович (в постановлении – Геннадьевич), проживающий по <адрес>, принят в члены кооператива по ул. <адрес> для строительства хозпостроек (л.д. 23-28).

Строительство хозпостройки было согласовано уполномоченными должностными лицами, что подтверждается выкопировкой из плана (л.д. 22).

Вместе с тем, как установлено судом Фролов А.И. вместо хозпостройки на отведенном ему месте фактически возвел капитальный гараж. Однако право собственности на него не зарегистрировал.

17.03.2017 между Фроловым А.И. (продавец) и Шипичкиным А.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество – гараж кирпичный, площадью 22,0 кв.м., находящийся в районе двора домов по <адрес> (л.д. 17).

Факт передачи гаража Шипичкину А.В., и оплаты его стоимости подтверждается передаточным актом и распиской в получении денежных срелдств (л.д. 18, 19).

Согласно техническому плану здания, подготовленному по состоянию на 02.02.2023, расположенное по адресу: <адрес> гаражно-строительный кооператив <адрес>, нежилое здание является объектом гаражного назначения, имеет площадь 18,5 кв.м. (л.д. 31-38).

08.02.2022 истец обратился в администрацию г. Ялуторовска с заявлением о согласовании предоставление земельного участка для размещения гаража по <адрес>, в чем, в этот же день, ему было отказано, по причине того, что земельный участок предоставлялся для строительства хозпостроек, а не для строительства гаража. При этом истцу разъяснено право на обращение с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости (л.д. 39).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж выстроен истцом на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.

Положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1); основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 часть 2).

На основании ч. 5 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости, принадлежащий Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию (поступающий в собственность Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования), от их имени при подаче заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав выступают уполномоченные органы государственной власти, органы местного самоуправления либо уполномоченные юридические лица и граждане.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, учитывая, что право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано, владение истцом данным объектом со стороны ответчика и третьих лиц не оспаривается, в связи с чем, суд полагает требование истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░ 18,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «<░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>