Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-136/2023 (2-1923/2022;) ~ М-1589/2022 от 29.07.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А. Р. городского округа (адрес) к Пряхиной Н. В. о расторжении договора аренды, обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель А. Р. городского округа (адрес) обратился в суд с иском, уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от (дата) заключенный между А. Р. муниципального района (адрес) и Пряхиной Н. В. с момента вступления в силу судебного решения; обязать Пряхину Н. В. возвратить земельный участок с кадастровым номером № в течении 10 дней с момента вступления в силу судебного решения.

Требования мотивированы тем, что между А. Р. муниципального района (адрес) и Пряхиной Н. В. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 727 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново, разрешенное использование - для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации: №.

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренды земельный участок (далее-Участок), государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального сельского поселения Ивановское, Р. муниципального района (адрес), общей площадью 727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющимся его неотъемлемой частью, с местоположением: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново, с видом разрешенного использования: для огородничества.

Согласно п. 2.1 Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование на 4 года 11 месяцев с (дата) по (дата).

(дата) А. Р. городского округа (адрес) проведено муниципальное обследование объекта земельных отношений, о чем составлен Акт муниципального обследования № по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново. Согласно акта обследования на момент обследования установлено, что территория покрыта снежным покровом, на земельном участке расположено строение, произрастает древесно - кустарниковая растительность.

В связи с окончанием срока договора аренды Пряхина Н. В. в А. с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обращалась (дата), (дата), (дата). А. Р. городского округа (адрес) вынесено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» от (дата) № № в связи с тем, что Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию., а именно: на основании акта муниципального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположено строение (объект недвижимости), тогда как договором не предусмотрено строительство каких-либо объектов недвижимости. Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования и условиям его предоставления, так как земельный участок предоставляется с ВРИ «для огородничества», целью которого является осуществление отдыха и (или)выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенный для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур, усматривается что вышеуказанный земельный участок не используется по целевому назначению, что нарушает условия договора п. 4.4.2 и 4.4.3 договора аренды № от (дата).

Согласно п. 4.4.3 Договора аренды № от (дата) Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.4 Договора аренды № от 26.10.2015Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно п. 6.4. При прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

(дата) Ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, Пряхиной Н. В. предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления. До настоящего времени ответ в А. не поступил.

Представитель истца А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, просил заседание провести без его участия, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом извещен.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст.609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Максимальные (предельные) сроки договоров аренды земельных участков определены статьей 39.8 Земельного кодекса.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, предусмотрены пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи.

При отсутствии указанной совокупности условий арендатор земельного участка не имеет права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

По делу установлено, что между А. Р. муниципального района (адрес) и Пряхиной Н. В. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), из земель государственной неразграниченной собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 727 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново, разрешенное использование - для огородничества.

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата), номер регистрации: №

Согласно п. 1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренды земельный участок (далее-Участок), государственная собственность на который не разграничена, расположенный в границах муниципального сельского поселения Ивановское, Р. муниципального района (адрес), общей площадью 727 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему Договору (приложение №) и являющимся его неотъемлемой частью, с местоположением: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново, с видом разрешенного использования: для огородничества.

Согласно п. 2.1 Договора №, земельный участок передается Арендодателем Арендатору во временное пользование на 4 года 11 месяцев с (дата) по (дата).

(дата) А. Р. городского округа (адрес) проведено муниципальное обследование объекта земельных отношений, о чем составлен Акт муниципального обследования № по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново.

Согласно акта обследования на момент обследования установлено, что территория покрыта снежным покровом, на земельном участке расположено строение, произрастает древесно - кустарниковая растительность.

В связи с окончанием срока договора аренды Пряхина Н. В. в А. с заявлением о предоставлении Государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов», в отношении земельного участка с кадастровым номером №, обращалась (дата), (дата), (дата).

А. Р. городского округа (адрес) вынесено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» от (дата) № Р001-№ в связи с тем, что Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию., а именно: на основании акта муниципального обследования земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположено строение (объект недвижимости), тогда как договором не предусмотрено строительство каких-либо объектов недвижимости.

Доказательств обжалования со стороны ответчика, отмены или изменения решения А. Р. городского округа (адрес) об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в аренду без проведения торгов» от (дата) № Р001-№, материалы дела не содержат и ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 6.4 при прекращении (расторжении) настоящего Договора Арендатор обязан вернуть не позднее 10 (десяти) дней Арендодателю Участок в надлежащем состоянии.

(дата) А. Р. городского округа (адрес) проведено муниципальное обследование объекта земельных отношений, о чем составлен Акт муниципального обследования № по адресу: (адрес), Рузский муниципальный район, с/п Ивановское, д. Шорново. Согласно акта обследования на момент обследования установлено, что территория покрыта снежным покровом, на земельном участке расположено строение, произрастает древесно - кустарниковая растительность.

(дата) Ответчику была направлена претензия №-А от (дата) в порядке ст. 46 ЗК РФ в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка, Пряхиной Н. В. предложено расторгнуть договор аренды и дать ответ в течение 7 календарных дней с момента отправления уведомления.

До настоящего времени ответ в А. не поступил.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, учитывая, что срок договора аренды истек (дата), ответчиком соглашение о расторжении договора аренды не подписано, участок не возвращен, полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 727 ░░. ░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░/░ ░░░░░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░