Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2024 ~ М-134/2024 от 24.04.2024

УИД 11RS0№-76 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Усть-Цильма 13 мая 2024 года

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Рудомётовой С.П.,

при секретаре судебного заседания Муравьёвой Ю.Ю.,

с участием: истца Дуркин К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дуркин К.В. к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о включении в состав наследства права аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Дуркин К.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района «Усть-Цилемский» о включении в состав наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>

В обоснование требований указал, что является наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. При жизни ФИО1 принадлежал на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу: Усть-Цилемский район, <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды и право аренды земельного участка ФИО1 не были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми, в связи с чем право аренды земельного участка не было включено в наследственную массу после смерти его отца.

В судебном заседании истец Дуркин К.В. на исковых требованиях настаивал.

Другие лица участия в судебном заседании не приняли, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Глава муниципального района «Усть-Цилемский» ФИО2 просил рассмотреть дело без присутствия представителя администрации, в представленном отзыве поддержал заявленные Дуркин К.В. требования.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при имеющейся явке лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что 02.09.2013 между администрацией муниципального образования муниципального района «Усть-Цилемский» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по которому ФИО1 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>, площадью 24 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для обслуживания и содержания гаража, сроком до 01.09.2016. Актом приема-передачи от 02.09.2013 стороны вышеуказанного договора подтвердили факт передачи ФИО1 в аренду вышеуказанного земельного участка.

Договор аренды земельного участка и государственная регистрация права аренды не были зарегистрированы ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти I-ЕА № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился его сын Дуркин К.В.

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Дуркин К.В. как наследнику ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выданы свидетельства в отношении наследственного имущества – маломерного судна «Обь-М», заводской №, 1979 года постройки, огнестрельного оружия марки ИЖ-27ЕМ, огнестрельного оружия марки ИЖ-18ММ, автомобиля марки RENAULT LOGAN, 2012 года выпуска, снегохода марки Буран С-640А, 1976 года выпуска.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Дуркин К.В. как наследнику ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство в отношении наследственного имущества – подвесного лодочного мотора «TOHATSU-M18».

Как следует из завещания ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ своему сыну Дуркин К.В. он завещал, помимо вышеперечисленного имущества, гараж и арендные права на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Истец Дуркин К.В. в судебном заседании пояснил, что свидетельства о праве на наследство по завещанию в отношении гаража и арендных прав на земельный участок нотариус ему не выдал ввиду того, что регистрация права аренды за данный земельный участок не произведена.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Судом рассматриваются иски о включении имущества в наследство после умершего.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Из вышеизложенного следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия. При этом отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества само по себе не лишает лицо права на судебную защиту, о чем указал Конституционный Суд РФ в определении от 05.07.2001 № 154-О.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, с<адрес> заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка не был прекращен либо изменен, выполнялся обеими сторонами договора, после истечения срока договора ФИО1 продолжил пользоваться им.

Администрация муниципального района «Усть-Цилемский» в отзыве указала, что ФИО1 использовал предоставленный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, указанным в договоре аренды земельного участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по договору аренды земельного участка нет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность также отсутствует.

Из пояснений истца следует, что после смерти ФИО1 использует земельный участок по его назначению, договор аренды земельного участка не расторгался.

Как следует из содержания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ его заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО1

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

Как усматривается из материалов дела, орган местного самоуправления не извещал арендатора ФИО1, а в последующем Дуркин К.В. об изменении условий договора либо прекращении договора аренды в установленные сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался, что не оспаривалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

Таким образом, после смерти ФИО1 его сын Дуркин К.В. без возражений со стороны арендодателя продолжил пользоваться земельным участком, задолженность по договору аренды земельного участка отсутствует, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжились, иному лицу спорный земельный участок не предоставлен.

На основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к наследнику умершего арендатора - Дуркин К.В.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Дуркин К.В. о включении в состав наследства права аренды земельного участка подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дуркин К.В. (паспорт №) удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Усть-Цилемский район, <адрес>, площадью 24 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства, обслуживания и содержания гаража,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ижемский районный суд Республики Коми.

Судья                             С.П. Рудомётова

Мотивированное решение составлено 14.05.2024.