Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2024 (2-3839/2023;) ~ М-2929/2023 от 19.09.2023

63RS0007-01-2023-003610-45

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 марта 2024 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожевниковой И. Г. к Васильевой М. С. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

Кожевникова И.Г. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Васильевой М.С. в обосновании указав, что в 2020г. истец приобрела у Васильевой М.С. по расписке земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко», Воскресенка, участок 410.

После совершения сделки истец с продавцом своевременно не обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Однако, подали соответствующее заявление председателю СНТ «Воскресенка» на основании которого, истец была принята в его члены. С 2020г. и по настоящее время истец постоянно, открыто, непрерывно пользуюсь земельным участком как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в садоводство, что подтверждается справкой выданной СНТ «Солнышко».

В 2023г. истец решила оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но сделать это не смогла. Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок владельцем участка считается его первоначальный собственник Мухина В. А.. Земельный участок Мухиной В.А. был предоставлен на основании решения облисполкома от 14.06.1989г. №. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданное 25.11.1992г.

Однако, Мухина В.А. право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформила, право собственности не зарегистрировала и в 2008г. продала спорный земельный участок Пушкиной Н. В.. В 2019г. Пушкина Н.В. продала спорный земельный участок Васильевой М. С., которая в 2020г. продала его истцу. Мухина В.А. умерла.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и площадь декларированная, истец обратилась в геодезическую компанию, были проведены геодезические работы по уточнению площади и местоположения земельного участка. <адрес> земельного участка стала 529 кв.м.

В настоящее время истец не может зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, т.к. прежний его собственник умер, а лицо, у которого она приобрела земельный участок, не являлся его собственником.

Фактически между истцом и Васильевой М.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 454 ГК РФ. Васильева М.С. как продавец передала в собственность как покупателю спорный земельный участок, а истец его приняла, и уплатила за него определенную цену. Соответственно все необходимые условия по договору купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме.

В свою очередь аналогичные по своей природе сделки были совершены между Мухиной В.А. и Пушкиной Н.В., а затем между Пушкиной Н.В. и Васильевой М.С. Мухина В.А. распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, т.к. спорный земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 25.11.1992г.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным участком с 2020г. по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы. В настоящее время провести регистрацию перехода права собственности на земельный участок в ином порядке, кроме как в судебном, не представляется возможным. На основании изложенного, истец просит суд, признать за Кожевниковой И.Г. право собственности на земельный участок, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0513001:2324, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко» Воскресенка, участок 410, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат подготовленному ООО «Федерация» от 26.01.2022г

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>

Истец Кожевникова И.Г. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Васильева М.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Ответчик Мухин В.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третье лицо нотариус <адрес> Княжева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Кожевникова И.Г. с 2020г. является членом СНТ «Солнышко», пользуется на протяжении длительного периода времени земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко», Воскресенка, участок 410, осуществляет необходимый уход, сохранность, обрабатывает, оплачивает членские взносы в установленном размере и порядке. Осуществляет владение участком, принимает меры по его сохранению защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.

Ранее приобрела у Васильевой М.С. по расписке указанный земельный участок, площадью 500 кв.м.

После совершения сделки истец с продавцом своевременно не обратились в Управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Однако, подали соответствующее заявление председателю СНТ «Воскресенка» на основании которого, истец была принята в его члены. С 2020г. и по настоящее время истец постоянно, открыто, непрерывно пользуюсь земельным участком как своей собственностью, обрабатывает его, оплачивает членские взносы в садоводство, что подтверждается справкой выданной СНТ «Солнышко».

В 2023г. истец решила оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке, но сделать это не смогла. Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок владельцем участка считается его первоначальный собственник Мухина В. А.. Земельный участок Мухиной В.А. был предоставлен на основании решения облисполкома от 14.06.1989г. №. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № выданное 25.11.1992г.

Однако, Мухина В.А. право собственности на земельный участок надлежащим образом не оформила, право собственности не зарегистрировала и в 2008г. продала спорный земельный участок Пушкиной Н. В.. В 2019г. Пушкина Н.В. продала спорный земельный участок Васильевой М. С., которая в 2020г. продала его истцу.

ДД.ММ.ГГГГ Мухина В.А. умерла.

Согласно ответа предоставленного нотариусом <адрес> Княжевой А.А., после умершей ДД.ММ.ГГГГ Мухиной В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной на дату смерти по адресу: <адрес> нотариальной конторе открыто наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство по всем основаниям, является сын наследодателя - Мухин В. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающий на дату открытия наследственного дела по адресу: <адрес>. Наследственное имущество, указанное в заявлении Мухина В. В., состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>; и иного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/63-2020-3-912 вышеуказанному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, район Куйбышевский, <адрес>.

Мухин В.В. сделку не оспаривал, права на объекты недвижимости на предъявлял, с требованиями об освобождении имущества из чужого незаконного владения, и им подобными, в правоохранительные, судебные органы не обращался.

Таким образом, имеющаяся у истца расписка свидетельствует о намерении ответчика продать земельный участок, а полученные денежные средства и факт передачи прав владения на земельный участок подтверждают, что договор купли-продажи был фактически исполнен его сторонами.

После смерти Мухиной В.А. её наследником является Мухин В.В., которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру.

Таким образом, данный земельный участок не был включен в состав наследственной массы. В наследство на данный земельный участок никто не вступал.

Согласно справки СНТ «Солнышко-1» Кожевникова И.Г. является членом СНТ «Солнышко-1» и за ней закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко», Воскресенка, участок 410, задолженностей перед СНТ не имеет.

Учитывая, что стороны выполнили возложенные на них ГК РФ обязанности: истец передала денежные средства, земельный участок, который ею использовался по назначению, длительное время никто из сторон никаких претензий друг к другу не предъявлял, имеются основания для вывода о том, что данная сделка является состоявшейся.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от 01.06.2023г. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513001:2324, площадью 529 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко Воскресенка», участок №, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 25.05.2023г.

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный участок, согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре к землям лесного фонда не относится. Также в соответствии с положениями Водного кодекса Российской Федерации испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, в водоохранной зоне водного объекта.

Граница земельного участка определена на местности, спора по границам смежных участков не имеется, другие правообладатели смежных земельных участков возражений по границам спорных земельных участков не имеют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожевниковой И. Г. удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Солнышко», Воскресенка, участок 410 между Кожевниковой И. Г. и Васильевой М. С..

Признать за Кожевниковой И. Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 3615 096747, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 08.09.2015г. право собственности на земельный участок, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0513001:2324, расположенный по адресу: <адрес>, СТ « Солнышко», Воскресенка, участок 410, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, в границах согласно плану границ земельного участка с каталогом координат подготовленному ООО «Федерация» от 26.01.2022г

№	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд Самарской области.

В окончательной форме решение изготовлено 01.04.2024г.

Судья О.А. Свиридова