Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2024 (2-11356/2023;) ~ М-7274/2023 от 03.08.2023

УИД    50RS0021-01-2023-009096-48                                 Дело 2-990/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2024 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Изумрудные холмы», АО «Затонское» о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ответчику о признании права собственности на нежилые помещения, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Затонское» были заключены договоры купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы». Согласно договору №с-КР-1 АО «Затонское» обязалось продать, а истец принять и оплатить принадлежащий АО «Затонское» на праве собственности имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы», соответствующий машиноместу под условным номером 470, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> договору №с-В-КР-1 АО «Затонское» обязалось продать, а истец принять и оплатить принадлежащий АО «Затонское» на праве собственности имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы», соответствующий машиноместу под условным номером 134, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>. В соответствии с вышеуказанными договорами право собственности на паи переходит от АО «Затонское» к истцу с момента полной оплаты стоимости паев. Истец свои обязательства по оплате выполнил. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права за № КУВД-001/2023-33194184/1 и КУВД-001/2023-33194185/1, согласно которым регистрация права собственности была приостановлена. На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на машиноместо с кадастровым номером 50:11:0000000:171348, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов <адрес>, машиноместо №; признать право собственности на место для хранения вело-мото техники с кадастровым номером 50:11:0000000:171491, расположенное по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, место для хранения вело-мото техники №, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 264 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика АО «Затонское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ГСК «Изумрудные холмы» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «Затонское» были заключены договоры купли-продажи имущественного пая ГСК «Изумрудные холмы».

Согласно договору №с-КР-1 АО «Затонское» обязалось продать, а истец принять и оплатить принадлежащий АО «Затонское» на праве собственности имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы», соответствующий машиноместу под условным номером 470, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

Согласно договору №с-В-КР-1 АО «Затонское» обязалось продать, а истец принять и оплатить принадлежащий АО «Затонское» на праве собственности имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы», соответствующий машиноместу под условным номером 134, которое расположено в нежилом помещении двухуровневой автостоянки по строительному адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес>.

В соответствии с вышеуказанными договорами право собственности на паи переходит от АО «Затонское» к истцу с момента полной оплаты стоимости паев.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Затонское» Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU50505000-46 построенного объекта капитального строительства (встроенные помещения общественного назначения, двухуровневая автостоянка на 552 машиноместа), расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец и АО «Затонское» заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи №с-КР-1 от ДД.ММ.ГГГГ – об утверждении адреса объекта: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, а также место расположения машиноместа: №, этаж 1.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ГСК «Изумрудные холмы» составили акт осмотра машиноместа с целью получения истцом доступа к машиноместу № и его использования по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ истец и АО «Затонское» заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи №с-В-КР-1 от ДД.ММ.ГГГГ – об утверждении адреса объекта: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, а также место расположения места для хранения вело-мото техники: №, этаж 1.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ГСК «Изумрудные холмы» составили акт осмотра места для хранения вело-мото техники с целью получения истцом доступа к месту для хранения вело-мото № и его использования по назначению.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Затонское» направил в адрес истца письмо №-ЗТ об исполнении сторонами всех обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с-В-КР-1 с предложением к истцу приступить к оформлению права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Изумрудные холмы» предоставил истцу справку б/н о том, что истец является членом ГСК «Изумрудные холмы», место для хранения вело-мото техники №, площадью 4,40 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, принадлежит члену ГСК «Изумрудные холмы» и имеет кадастровый №. Паевый взнос за вышеуказанное место для хранения вело-мото техники в сумме 4 378 условных единиц, что эквивалентно 139 474,85 руб., оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Затонское» направило в адрес истца письмо №-ЗТ об исполнении сторонами всех обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №с-КР-1 с предложением к истцу приступить к оформлению права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Изумрудные холмы» предоставил истцу справку б/н о том, что истец является членом ГСК «Изумрудные холмы», машино-место №, площадью 14,20 кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, принадлежит члену ГСК «Изумрудные холмы» и имеет кадастровый №. Паевый взнос за вышеуказанное место для хранения вело-мото техники в сумме 20 079 условных единиц, что эквивалентно 766 891,30 руб., оплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подал в Управление Росреестра по <адрес> документы для осуществления государственной регистрации прав собственности в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:171491, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, пом. 690, и нежилого помещения с кадастровым номером 50:11:0000000:171348, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Космонавтов, <адрес>, пом. 466. Заявления зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ за № КУВД-001/2023-33194184 и КУВД-001/2023/33194185.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес истца направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации права за № КУВД-001/2023-33194184/1 и КУВД-001/2023-33194185/1, согласно которым регистрация права собственности была приостановлена. Так как право собственности ГСК «Изумрудные холмы» в ЕГРН не зарегистрировано, а документы, подтверждающие законность возведения объекта (разрешение на ввод) не представлены, то не представляется возможным определить правомерность передачи.

Судом установлено, что истец исполнил свои денежные обязательства, были выплачены паи в полном объеме, что подтверждается выданными кооперативом справками о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Судом также установлено, что дом, в котором истец приобрел машиноместо, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес, истец получил доступ на автостоянку, однако оформить право собственности на машиноместо во внесудебном порядке истец не может по причине отсутствия зарегистрированного права у гаражного кооператива.

Принимая во внимание, что истец приобретал нежилые помещения для собственных нужд, их стоимость оплачена в полном объеме, учитывая также, что строительство дома окончено, нежилые помещения фактически переданы истцу, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца к АО «Затонское», поскольку между истцом и АО «Затонское» были заключены указанные договоры купли-продажи имущественных паев от ДД.ММ.ГГГГ, при этом согласно условиям договоров данные имущественные паи принадлежат продавцу, а именно АО «Затонское», на праве собственности. Также в материалы дела представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505000-46, выданное Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> АО «Затонское».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований к ответчику ГСК «Изумрудные холмы».

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 264 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0000000:171348, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:11:0000000:171491, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░-░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 264 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░» – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░