Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1302/2023 от 20.06.2023

Мотивированное решение составлено 07 августа 2023 года

66RS0005-01-2023-000945-20

Дело № 2-1302/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года                         р.п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Акуловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Оберюхтиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильичева Н. А. к Лисину С. Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение,

установил:

Ильичев Н.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Лисину С.Ю., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения без номера от 01.11.2021, заключенный между Ильичевым Н.А. и Лисиным С.Ю., обязании Лисина С.Ю. освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> взыскать с Лисина С.Ю. в пользу Ильичева Н.А. задолженность по арендной плате в размере 46000 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 100000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 01 ноября 2021 года между истцом и Лисиным С.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с условиями которого ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 31-го числа расчетного месяца в размере 5000 рублей. В связи с нарушением Лисиным С.Ю. условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, 29.10.2022 истец направил в адрес ответчика требование оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и уплате пени, а также требование об освобождении арендуемого помещения. Получив требование, ответчик направил посредством электронной почты в адрес истца ответ с обещанием оплатить 50000 рублей, чего сделано не было.

В связи с неисполнением Лисиным С.Ю. обязательств по внесению арендных платежей, размер задолженности перед истцом составляет 46000 рублей. Кроме того, в соответствии с п.6.3. договора от 01.11.2021 у истца имеется право требования уплаты пени в размере задолженности за каждый день просрочки. Просрочка арендатора на момент подачи претензии составила 821160 рублей (за 293 дня).

Истец Ильичев Н.А. в судебное заседание доводы искового заявления подтвердил в полном объеме, пояснил что с момента подачи искового заявления в суд ответчиком оплачено 40000 рублей, которые истец учитывает в качестве внесения арендных платежей за истекший период 2023 года. До настоящего времени ключи от гаража не переданы, помещение не освобождено.

Ответчик Лисин С.Ю. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения истца, согласного на рассмотрение дела в порядке заочного производства, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика с учетом положения ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 01 ноября 2021 года между истцом Ильичевым Н.А. и ответчиком Лисиным С.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого Ильичев Н.А. передал Лисину С.Ю. во временное владение и пользование сроком на три месяца объект недвижимого имущества – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> (л.д.27-28).

В соответствии с условиями договора аренды (п.п. 2.1, 2.3, 3.2.1., 3.2.6. 6.3) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при прекращении настоящего договора вернуть арендодателю гараж в исходном состоянии. Арендная плата установлена в денежной форме и составляет 5000 рублей за месяц путем внесения арендной платы безналичным путем на лицевой счет арендодателя не позднее 31 – го числа каждого расчетного месяца. В случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 10% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от 19.07.2023 нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> находится в единоличной собственности Ильичева Н. А., <дата> года рождения (л.д.44-48).

Задолженность ответчика по оплате арендной платы образовалась за период с 01.02.2022 по 28.02.2023 и с учетом внесенных платежей (01.11.2021 – 5000 рублей, 13.01.2022 – 15000 рублей, 18.04.2022 – 10000 рублей, 14.09.2022 – 10000 рублей, а также частичной оплате пени) составляет 46000 рублей. Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не вносилась, истцом начислены пени в размере 821160 за период с 01.02.2022 по 29.10.2022. Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы в размере 46000 рублей и пени за просрочку платежей в размере 10000 рублей.

Ответчик не заявил возражений по представленному истцом расчету.Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным, арифметически правильным.

Рассматривая требования истца о прекращении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить занимаемый гаражный бокс, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора 29 октября 2021 года претензию о необходимости в срок до 31.11.2022 освободить гараж, оплатить задолженность по внесению арендной платы в размере 41000 рублей, пени в размере 821160 рублей и необходимости сдать гараж в исходном состоянии по передаточному акту не позднее 01.11.2022 (л.д.10).

Факт получения данного письма ответчиком не оспорен, в связи с чем, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данное обстоятельство считается установленным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании абз. 1 и 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, ответчиком допущено существенное нарушение условий договора каких-либо существенных мер по погашению имеющейся задолженности не предпринято, в связи с чем суд полагает, что имеются все основания для применения в арендных отношениях между истцом и ответчиком такой крайней меры как расторжение договора аренды.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое нежилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Ильичева Н. А. к Лисину С. Ю. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности освободить занимаемое нежилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01.11.2021, заключенный между Ильичевым Н. А. и Лисиным С. Ю..

Обязать Лисина С. Ю. (паспорт <номер>) освободить занимаемое нежилое помещение с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Лисина С. Ю. (паспорт <номер>) в пользу Ильичева Н. А. задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2021 в размере 146000 рублей, из которых 46000 рублей – задолженность по арендной плате, 100000 рублей - пени за просрочку внесения арендных платежей.

Ответчик вправе подать в Белоярский районный суд Свердловской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    /подпись/             М.В.Акулова