Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2023 ~ М-295/2023 от 31.10.2023

УИД № 67RS0027-01-2023-000385-24

Дело №2-310/2023

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Шумячи                                                                   28 декабря 2023 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

а также с участием представителя истца Колихова Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марозова Сергея Леонидовича к Петрухину Александру Леонидовичу, Марозовой Ирине Александровне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

    Марозов С.Л. обратился в суд с иском к Петрухину А.Л., Марозовой И.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований истец указал, что 2 августа 1997 года вместе с бывшей женой Марозовой И.А. купили у Петрухина А.Л. жилой дом №2, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2 500 кв.м. Факт продажи дома и получения за него денег оформили распиской. После получения денег Петрухин А.Л. передал им ключи. Ранее спорный жилой дом и земельный участок принадлежали матери Петрухина А.Л. После её смерти Петрухин А.Л. распорядился данным имуществом, продав его супругам Марозовым, обещая вступить в наследство, после чего надлежащим образом оформить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако, после получения денежных средств Петрухин А.Л. уехал и более не приезжал, на письма не отвечал.

Получив ключи от дома, истец с супругой вселились в него и зарегистрировались по месту жительства. ДД.ММ.ГГГГ брак между Марозовым С.Л. и Марозовой И.А. расторгнут. После расторжения брака Марозова И.А. в спорном жилом доме не проживает.

Истец указывает, что открыто и добросовестно владеет и пользуется

спорным жилым домом и земельным участком как своим собственным с августа 1997 года по настоящее время, полностью несет бремя содержания жилого дома. Произвел ремонт жилого дома, сделал отопление, провел воду, перестроил баню, построил дровник. Поскольку Петрухин А.Л. не приезжал, в настоящее время защита права собственности стала возможной только в судебном порядке.

    Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом №2, расположенный в <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> в порядке приобретательной давности.

    Истец Марозов С.Л., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

    Представитель истца по доверенности – Колихов Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и просит удовлетворить. Суду пояснил, что за период проживания истца в спорном жилом доме притязаний третьих лиц на жилой дом и земельный участок не имелось. Истец владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным непрерывно с 1997 года. Ответчик Марозова И.А., несмотря на то, что жилой дом    приобретался в период брака, на спорное имущество не претендует.

    Ответчик Петрухин А.Л., будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил.

    Ответчик Марозова И.А., будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В представленном суду отзыве подтвердила обстоятельства приобретения жилого дома и земельного участка, изложенные истцом в исковом заявлении, сообщила, что на спорное имущество не претендует и согласна, чтобы право собственности на жилой дом и земельный участок было признано за    Марозовым С.Л.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как следует из абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено:

    давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

    давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

    давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

     владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно представленной суду расписке, Петрухин А.Л. получил деньги в сумме 15 000 рублей за проданный дом в <адрес> от Марозовой И.А. Деньги отданы при свидетелях: главы администрации Марисенковой Т.С., бухгалтера Степенковой Т.В., зав. ДК Русское Деменковой К.Н. На расписке имеются подписи продавца Петрухина А.Л. и покупателя Марозовой И.А., проставлена дата - 02.08.1997 г.

Из сообщения главы муниципального образования Руссковского сельского поселения Шумячского района Смоленской области от 20.11.2023 года №78 следует, что Петрухина М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Похороны произвел сын Петрухин А.Л.

Наследственное дело к имуществу умершей Петрухиной М.И. не открывалось, что следует из Реестра наследственных дел, размещенного на сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет» (notariat.ru).

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги № 10 по Микуличской сельской администрации (Русское) за 2002-2006 г., лицевой счет № оформлен в отношении Марозова С.Л. Среди членов хозяйства Марозова С.Л. указаны жена Марозова И.А., дети Морозов А.С., Морозов И.С. В пользовании семьи имеется земля (0,50 га), жилой дом бревенчатый, 1965 года строения.

Марозов С.Л. зарегистрирован в спорном жилом доме <адрес> с 07.10.1999 года. Указанная информация отражена и в копии паспорта истца. При этом из паспорта ответчика Марозовой И.А. следует, что она в период с 06.01.1998 года по 07.02.2017 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Из актовой записи о заключении брака № от 14.06.1997 года, составленной Соинским сельским Советом Хиславичского района Смоленской области следует, что 14.06.1997 года зарегистрирован брак между Марозовым С.Л. и Марозовой И.А. (добрачная фамилия Позднякова).

Из копии актовой записи о расторжении брака № от 10.05.2006 года, составленной отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области следует, что 19.09.1999 года вышеуказанный брак между Марозовым С.Л. и Марозовой И.А. прекращен на основании решения Шумячского районного суда Смоленской области о расторжении брака от 08.09.1999 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.11.2023 года № КУВИ-001/2023-260321961, в Едином государственном реестре недвижимости    отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный    участок с кадастровым номером №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.05.1992 года, имеет площадь 2 500 кв.м., статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно уведомлению Росреестра от 21.11.2023 года № КУВИ-001/2023-260327675, в Едином государственном реестре недвижимости    отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из заключения по результатам обследования спорного жилого дома от 15.01.2022 года следует, что несущие строительные конструкции жилого дома оцениваются как работоспособные. Жилой дом обладает необходимой прочностью и устойчивостью, не представляет угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан. Общая площадь жилого дома составляет 91,7 кв.м.

С учетом совокупности представленных доказательств, учитывая отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу, что Марозов С.Л. с 1997 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом и земельным участком, то есть более пятнадцати лет, несет бремя его содержания, что в своем отзыве подтвердила Марозова И.А. Петрухин А.Л., получив по расписке денежные средства, утратил интерес к жилому дому и земельному участку и с 1997 года каких-либо притязаний на имущество не предъявлял, содержанием жилого дома и земельного участка не занимался.

Вышеуказанные обстоятельства на основании ст.234 ГК РФ являются основанием для признания за Марозовым С.Л. права собственности в порядке приобретательной давности на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                             Р Е Ш И Л:

Исковые требования Марозова Сергея Леонидовича удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Марозовым Сергеем Леонидовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Смоленской области, право собственности на жилой дом №2, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья                                                                                 Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 11.01.2024 г.