Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 ~ М-777/2023 от 23.05.2023

<данные изъяты>

Дело №2-904/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001111-34

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м     Р о с с и й с к о й     Ф е д е р а ц и и

7 августа 2023 года                                                                        г.Орск Оренбургской области

Советский районный суд г.Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Курносовой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Плотниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попенко А.А. к Тасимово Г.С. об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Попенко А.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году он обратился к кадастровому инженеру с просьбой вынести на местности характерные координаты точек земельного участка для возможности обустройства нового забора. После съемки стало известно, что граница земельного участка со стороны домовладения по <адрес>, фактически проходит по фасаду жилого дома, в результате чего жилой дом по <адрес> располагается на двух земельных участках. Фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, то есть имеет место реестровая ошибка, допущенная в отношении земельного участка с кадастровым номером №, связанная с ошибкой в описании местоположения границ указанного земельного участка. Таким образом, реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером №, должна быть исправлена в порядке уточнения границ, после исключения из ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка. В последующем, истец уточнил исковые требования, в которых указал, что помимо реестровой ошибки в отношении смежной границы по <адрес>, имеется реестровая ошибка со стороны другого смежного участка по <адрес>, собственником которого является Тасимова Г.С.

Просил признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек: точка 1 с координатами X <данные изъяты> и Y, точка 4 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>. Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. новые координаты характерных поворотных точек: точка н1 координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> точка н2 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н3 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> точка н4 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н5 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точках: точка 5 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка 4 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка 11 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>. Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м. новые координаты характерных поворотных точек: точка н5 с координатами <данные изъяты> и Y <данные изъяты> точка н4 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н3 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н2 с координатами <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н1 с координатами <данные изъяты> и Y <данные изъяты>. Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав в ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точках: точка 1 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты> точка 7 с координатами <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка 7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка 18 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>. Внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м. новые координаты характерных поворотных точек: точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н9 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>, точка н10 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

Определением судьи от 30 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Орска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Филиал публично-правовой компании “Роскадастр” в Оренбургской области, КУИ администрации г. Орска.

Определением суда от 7 июля 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Тасимова Г.С.

Протокольным определением от 20 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Попенко С.А., Никитин В.В., Тасимов П.У.

Определением суда от 7 августа 2023 года производство по делу в части исковых требований к Никитиной Н.Г. об исправлении реестровой ошибки, прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

В судебном заседании представитель истца Попенко А.А. - Лисовская Е.М., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала, просила его удовлетворить, дала объяснения, аналогичные его доводам.

Истец Попенко А.А., третьи лица Попенко С.А., Тасимов П.У., представители администрации г. Орска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, Филиала публично-правовой компании “Роскадастр” в Оренбургской области, КУИ администрации г.Орска в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Ответчик Тасимова Г.С., третье лицо Тасимов П.У. в судебное заседание не явились, в письменном заявлении указали, что не возражают против удовлетворения требований истца в части признания реестровой ошибки, установлении границы земельных участков и внесении изменений в сведения ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно пункту 8 статьи 22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 указанного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрацииправ иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Попенко А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Попенко А.А. и ФИО4

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано за Попенко А.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ год.

Предыдущий собственник жилого дома ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет по управлению имуществом г. Орска с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, представив проект границ земельного участка, акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями от 25 сентября 2002 года, (в том числе с землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – Тасимовой Г.С.), технический паспорт на домовладение и договор купли-продажи.

На основании распоряжения администрации г. Орска от 31 июля 2003 года №-р утверждены границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., данный земельный участок предоставлен в собственность за плату ФИО5 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет под номером №, утверждено местоположение границ данного земельного участка. Согласно договору купли-продажи от 13 октября 2003 года №-ж, ФИО5 приобрела в собственность вышеуказанный земельный участок.

Собственником смежного земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Тасимова Г.С., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В 2023 году Попенко А.А. обратился к кадастровому инженеру с просьбой вынести на местности характерные координаты точек земельного участка для возможности обустройства нового забора.

В подтверждение наложения границ со смежным земельным участком, наличия реестровой ошибки, истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, при проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка 56:43:0303063:5, расположенного по адресу: <адрес>, выявлены ошибки в описании местоположения границ. В ходе кадастровых работ выявлено, что при образовании земельного участка допущены ошибки в определении местоположения его границ, а именно, исходя из сведений, содержащихся в планово-картографических материалах (исполнительная съемка <адрес>, выполненная Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Орска от 30 июля 2022 года), фактической границей земельного участка с западной стороны являлся забор, установленный на смежной границе с другим соседним участком по адресу: <адрес>, тогда как согласно сведениям ЕГРН об этой границе, указанный забор находится на границах смежного земельного участка по <адрес> (кадастровый №) на расстоянии 0,4 м от смежной границы, учтенной в ЕГРН, а также часть хозяйственного строения, принадлежащего домовладению по <адрес>, существующего (как минимум, согласно вышеуказанной съемке) с 2002 года и расположенного вдоль указанного забора, также находится в границах земельного участка по <адрес>. Исходя из сведений, содержащихся в генеральном плане (ситуационном плане) земельного участка, имеющегося в составе технического паспорта на домовладение, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, размер земельного участка по задней меже составляет 15,8 м, тогда как согласно сведениям ЕГРН указанный размер составляет 13,8 м, что на 2,0 м менее ширины участка, существующей на местности более 15 лет и до настоящего времени, что подтверждается выполненной в 2023 году топогеодезической съемкой территории земельного участка. В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, использованы землеустроительное дело по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, планово-картографический материал – исполнительная съемка <адрес>, выполненная Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г. Орска от ДД.ММ.ГГГГ, ситуационный план, содержащийся в техническом паспорте на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с выявленной реестровой ошибкой, при уточнении местоположения частей границ земельного участка с кадастровым номером №, которые одновременно являются общими частями границ других земельных участков, и изменением его площади, требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и площади смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами № (с западной стороны).

Координаты точек границ земельного участка № по адресу: <адрес>, подлежащие исключению из сведений ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки: - точка 1 с координатами X <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.

Координаты точек границ земельного участка № по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки:

- точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.

Площадь земельного участка № в уточненных границах (после исправления реестровой ошибки) составит <данные изъяты> кв.м.

Координаты точек границ земельного участка № по адресу: <адрес>, подлежащие исключению из сведений ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки:

- точка 1 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка 7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка 18 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

Координаты точек границ земельного участка № по адресу: <адрес>, подлежащие внесению в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки:

- точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н9 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н10 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

Площадь земельного участка № в уточненных границах (после исправления реестровой ошибки) составит <данные изъяты> кв.м.

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд считает, что выводы основаны на объективном исследовании, согласуются между собой, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют.

Заключение кадастрового инженера как лица, обладающего специальными познаниями, по существу не оспорено, иных заключений специалистов ответчиком не представлено, о назначении землеустроительной экспертизы стороны не ходатайствовали, в связи с чем суд принимает указанное заключение, поскольку кадастровый инженер ФИО6 является судебным экспертом, имеет образование соответствующего профиля, право производства исследования объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в сведениях государственного кадастрового учета в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, допущены неточности, в связи с чем реестровая ошибка подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Попенко А.А. к Тасимово Г.С. об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точек:

- точка 1 с координатами X <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. новые координаты характерных поворотных точек:

- точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.

Исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, аннулировав в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных поворотных точках:

- точка 1 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка 7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка 18 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненной площадью <данные изъяты> кв. м. новые координаты характерных поворотных точек:

- точка н8 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н7 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>,

- точка н6 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н9 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>

- точка н10 с координатами Х <данные изъяты> и Y <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2023 года

Судья                                            подпись                                        Ю.В. Курносова

<данные изъяты>