Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-510/2023 ~ М-509/2023 от 07.11.2023

Гр. дело № 2-510/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001595-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                               18 декабря 2023 года

Октябрьский район Приморский край

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

    при секретаре Чирковой Е.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района Иващенко А.А.

К.М. к Н.Е. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, с участием представителя истца адвоката К.Т

УСТАНОВИЛ:

К.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Н.Е. в котором указала, что является собственником указанной квартиры, которую приобрела по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы К.Е. (собственник), К.В. К.В., К.В. и ответчик Н.Е., которые обязались в течение двух дней сняться с регистрационного учета после окончательного расчета (п.4 договора). Однако до настоящего времени Н.Е. с регистрационного учета не снялась, по имеющейся информации Н.Е. проживает за пределами Российской Федерации. Ответчик членом её семьи не является, просит признать Н.Е. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и указать в решении, что оно является основанием для снятия Н.Е. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истец К.М. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца К.Е. исковые требования поддержала и дополнила, что ответчик в спорном доме не проживает, членом её семьи не является, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Ответчик Н.Е. в судебное заседание не явилась без уведомления суда о причинах неявки о времени рассмотрения дела была уведомлена по последнему известному месту жительства.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (аналогичные положениям данных статей содержатся в ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, К.Е. продала К.М. квартиру площадью 40,9 кв.м. кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>

Стоимость квартиры по соглашению сторон оценена в 4450 000 рублей; денежные средства в сумме 466428 рублей покупатель передал, а продавец получил до момента подписания договора купли-продажи (п.2.1 договора); сумма 775628 рублей будет выплачиваться покупателем путем безналичного расчета за счет средств материнского (семейного) капитала (п.2.2); сумма 207943,23 рублей будет оплачиваться за счет средств краевого бюджета (п.2.3); оставшиеся денежные средства в размере 3000 000 рублей покупатель оплачивает за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России, предоставляемых по кредитному договору (п.2.4).

Право пользования и проживания сохраняют К.Е., К.В., К.В., К.В., Н.Е., которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить имущество в течение 2 календарных дней после окончания расчета, иных лиц, сохраняющих право проживания и пользования, а также зарегистрированные в отчуждаемом жилом помещении не имеется (п.4).

Согласно Выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за К.М. ДД.ММ.ГГГГ.

Из адресной справки ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Н.Е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Из доводов истца и показаний свидетеля К.Е. следует, что ответчик Н.Е. около 5 лет назад выехала за пределы Российской Федерации, в спорной квартире не проживает, в настоящее время членом семьи истца не является, совместного хозяйства с ней не ведет, расходов по содержанию жилого помещения не несет. Обстоятельства, свидетельствующие о препятствии вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении, не установлены.

Действия ответчика по сохранению регистрации и права пользования жилым помещением существенным образом ограничивают право истца владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим истцу объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Н.Е. утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению, так как в соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства № от ДД.ММ.ГГГГ, решение суда о признании Н.Е. утратившей право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск К.М. (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе) к Н.Е. (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в Октябрьском муниципальном районе) о признании утратившей право пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Признать Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                         Т.А.Григорьева

                  Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2023 года ( с учетом выходных дней)