Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3365/2022 ~ М-2784/2022 от 22.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«27» июля 2022 года                                                                                      <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                                Рытова П.П.,

при секретаре судебного заседания                                                  ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, третьи лица: ООО «Мособлстрой №», Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 с требованием о признании права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:689, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 1, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома, а также признании права собственности на нежилое помещение №, с кадастровым номером 50:28:0010533:690, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 2, общей площадью 458,3 кв.м., расположенное на 1 (первом) и 2 (втором) этаже жилого дома.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом (комитент) и ответчиком (комиссионер) был заключен договор комиссии, в соответствии с которым ответчик, действуя от своего имени, но за счет истца обязался заключить с ООО «Мособлстрой №» договоры участия в долевом строительстве. Во исполнение условий договора стороны согласовали перечень приобретаемых объектов недвижимого имущества (нежилое помещение №, в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>, пом. 1, КН 50:28:0010533:689 и нежилое помещение №, в дальнейшем присвоен адрес: <адрес>, пом. 2, КН 50:28:0010533:690). Свои обязательства по оплате денежных средств истец выполнил полностью, что подтверждается подписанным истцом и ответчиком отчетом об исполнении договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссионером с ООО «Мосблстрой №» (третье лицо по делу) были заключены: договор участия в долевом строительстве №/НП2/-2-10 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ); договор участия в долевом строительстве №/НП1/-2-9 от ДД.ММ.ГГГГ, и полностью выполнены обязательства перед застройщиком об оплате за счет комитента приобретаемых помещений. После завершения строительства многоквартирного жилого дома нежилые помещения № и № по указанному выше адресу были переданы застройщиком комиссионеру по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь, комиссионер передал указанные нежилые помещения комитенту по актам приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. После открытия регистрации права собственности участников долевого строительства, истцом ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом получены уведомления из Росреестра о приостановлении государственной регистрации права с указанием, что для регистрации права обратилось ненадлежащее лицо. После этого истец обратился к ответчику с требованием участвовать в процедуре государственной регистрации права путем подачи уточненного заявления, но получил отказ. Действиями ответчика нарушены имущественные права истца.

В этой связи истцом подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности – адвокат ФИО7в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представителем истца – ФИО7 ранее представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, в котором также указано, что ответчик признал исковые требования, о чем выдал заявление с нотариально удостоверенной подписью.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В суд поступило нотариально удостоверенное заявление <адрес>0 ответчика ФИО3о признании исковых требований по гражданскому делу № в полном объеме. В заявлении ответчик указал, что подтверждает факты и обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, и в полном объеме признает исковые требования о признании за ФИО2 права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:689, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 1, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома, а также на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:690, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 2, общей площадью 458,3 кв.м., расположенное на 1 (первом) и 2 (втором) этаже жилого дома. Правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39,173 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц: ООО «Мособлстрой №» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу письменные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор комиссии, в соответствии с которым ответчик, действуя от своего имени, но за счет истца обязался заключить с ООО «Мособлстрой №» договоры участия в долевом строительстве.

Статьи 309, 310, 314 ГК РФ устанавливают, что обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

На основании п.1 ст.990 ГК РФ по договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента по сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 996 ГК РФ вещи, поступившие к комиссионеру от комитента либо приобретенные комиссионером за счет комитента, являются собственностью последнего.

Обязанность оформления ответчиком объектов, приобретаемых истцом по договору комиссии от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца установлена п.1.3. Договора и соответствует приведенным положениям гражданского законодательства.

Как следует из Приложения № к Договору комиссии, стороны согласовали перечень приобретаемых нежилых помещений: нежилое помещение №, адрес: <адрес>, пом.1, КН 50:28:0010533:689 и нежилое помещение №, адрес: <адрес>, пом. 2, КН 50:28:0010533:690. Согласно отчету об исполнении договора комиссии от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по оплате перед ответчиком истцом выполнены в полном объеме.

Ответчик заключил с ООО «Мосблстрой №» договор участия в долевом строительстве №/НП2/-2-10 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) и договор участия в долевом строительстве №/НП1/-2-9 от ДД.ММ.ГГГГ, и полностью выполнил обязательства об оплате приобретаемых помещений за счет комитента.

После завершения строительства многоквартирного жилого дома нежилые помещения № и № по указанному выше адресу были переданы застройщиком комиссионеру по передаточным актам от ДД.ММ.ГГГГ. Комиссионер передал указанные нежилые помещения комитенту по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ДД.ММ.ГГГГ были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцом получены уведомления из Росреестра о приостановлении государственной регистрации права с указанием, что для регистрации права обратилось ненадлежащее лицо. Истец обратился к ответчику с требованием участвовать в процедуре государственной регистрации права путем подачи уточненного заявления, однако получил отказ, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 992 ГК РФ принятое на себя поручение комиссионер обязан исполнить на наиболее выгодных для комитента условиях в соответствии с указаниями комитента, а при отсутствии в договоре комиссии таких указаний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предполагает и оказание содействия комиссионеру комитенту в осуществлении государственной регистрации права на приобретаемые объекты.

Отказ ответчика от совершения указанных действий не основан на законе и нарушает права истца.

В силу ст.12 ГК РФ защита нарушенного права осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 13 № право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:689, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 1, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 13 № право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:690, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51 помещение 2, общей площадью 458,3 кв.м., расположенное на 1 (первом) и 2 (втором) этаже жилого дома.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 45 13 №на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:689, по адресу: РФ, <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51, помещение 1, общей площадью 150,2 кв.м., расположенное на 1 (первом) этаже жилого дома, а также на нежилое помещение № с кадастровым номером 50:28:0010533:690, по адресу: РФ, <адрес>,г.о. Домодедово, <адрес>, мкр. Центральный, ул. <адрес>, 51 помещение 2, общей площадью 458,3 кв.м., расположенное на 1 (первом) и 2 (втором) этаже жилого дома, органами Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья                                                                П.П. Рытов