Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2061/2024 от 15.01.2024

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

    17 апреля 2024 года                                                                                          ....

    Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре Семёновой С.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве, неустойки, расходов по оплате госпошлины,

        УСТАНОВИЛ:

        ООО СЗ «Дарстрой-Запад» обратился в суд с исковым к ФИО1, в котором просит: взыскать задолженность по договору долевого участи в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором в размере 172 998 руб., взыскать неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 3 578 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 732 руб.

         В обоснование заявленных требований указано, что между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от **/**/**** № Л.2.2/165, договор подписан в электронном виде.

        Зарегистрирован в установленном порядке **/**/****, номер государственной регистрации договора - № что подтверждается Специальной регистрационной надписью Управления Росреестра по .....

        Согласно пункту 3.2. Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики:

        Квартира, строительный №, этаж - 17, литер - 2.2, блок секция - 1, жилых комнат - 1,

        проектная площадь:

        общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 32,9 кв. м.,

        приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии- 34,2 кв. м.,

        жилая площадь комнаты - 12,0 кв.м.,

        площадь кухни - 9,9 кв. м.,

        площадь гардеробной - 2,7 кв. м.,

        площадь коридора - 4,4 кв. м.,

        площадь санузла - 4,0 кв.,

        площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 -1,2 кв. м.,

        расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., з/у 41.

        В соответствии с пунктом 4.1. Цена настоящего Договора составляет 4 226 094 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 123 570 рублей и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,2 кв. м.

        В соответствии с условиями Договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Российская Федерация, ...., Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино, на земельном участке с кадастровым номером: №, проектная общая площадь и номер квартиры являются предварительными и подлежат уточнению после утверждения проектной документации органами Государственной экспертизы и проведения обмеров организацией но технической инвентаризации объектов недвижимости.

        Согласно п.4.5 при заключении настоящего Договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах общей площади Квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по настоящему Договору, и фактической общей площадью квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической инвестируемой и проектной инвестируемой площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м. Стороны производят перерасчет стоимости Объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанной в пункте 4.1. настоящего Договора, и производят взаиморасчеты.

        Так, п. 4.6.1. установлено, что в случае, если фактическая инвестируемая площадь превышает проектную инвестируемую площадь более, чем на 0,5 кв.м. Участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв.м, площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, на фактическую инвестируемую площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты получения Застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

        В соответствии с п. 3.2 Договора проектная приведенная площадь квартиры составляет: 34,2 кв.м.

        По результатам технической инвентаризации фактическая площадь квартиры составила 35,6 кв.м, и увеличилась на 1.4 кв.м., что подтверждается экспликацией к поэтажному плану здания (строения).

        Учитывая измененную площадь квартиры и стоимость одного квадратного метра, сумма доплаты составляет 172 998 руб., рассчитанная но следующей формуле:

        123 570 руб. (стоимость квадратного метра) * 1,4 м2 (измененная площадь квартиры) 172 998 руб. (сумма доплаты).

**/**/**** ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО2 было направлено Уведомление об увеличении площади объекта долевого строительства, и необходимости произведения доплаты, в соответствии с условиями договора. Согласно отчету об отслеживании почтовой корреспонденции, почтовое отправление ответчиком получено не было.

**/**/**** почтовое отправление возвращено отправителю за истечением срока хранения. Таким образом. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

        В соответствии с п. 4.6.1 Договора уплата (доплата) денежной суммы за увеличение площади производится участником долевого строительства в течение 5 (пяти) рабочих дней е даты уведомления Участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

**/**/**** ООО СЗ «Дарстрой-Запад» в адрес ФИО2 направило Досудебную претензию об оплате задолженности по Договору. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции.

Также в соответствии с п. 4.6.3 Договора изменение цены договора на основании пунктов 4.5., 4.6.1. и 4.6.2. настоящего Договора производится без подписания дополнительного соглашения сторонами и считается измененной с момента получения Стороной соответствующего уведомления.

Денежная сумма, уплаченная в соответствии с п. 4.1. настоящего договора, и доплата (возврат) денежных сумм, произведенные в соответствии с пп.пп. 4.6.1. и 4.6.2. настоящего Договора, входят в цену настоящего Договора.

Таким образом, ввиду неисполнения обязательств по уплате цены Договора (увеличение площади объекта долевого строительства) на сумму задолженности подлежит начислению неустойка, исходя из следующего расчета:

Период просрочки
Цена договора	С	но	дней Ставка	Формула	Неустойка
172 998.00	**/**/****	**/**/****	73 8.5	172 998.00 x 73 х 1/300 x 8.5%	3 578.18 р.
Итого:	3 578,18 руб.

172 998,00 - сумма задолженности по Договору.

    г. - день, следующий за днем исполнения обязательств по Договору (5 рабочих дней с даты возврата уведомления Ответчика о необходимости доплаты отправителю);

    г. - дата подачи иска.

Истцом в свою очередь исполнены обязательства по Договору, в том числе объект долевого строительства передан Истцу, что подтверждается Актом приема-передачи объекта долевого строительства, а также копией описи почтового вложения в ценное письмо.

        В судебное заседание представитель истца ООО СЗ «Дарстрой-Запад» не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

        Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.

        Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

        При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

        Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

        Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что **/**/**** между ООО СЗ «Дарстрой-Запад» и ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Л.2.2/165.

        Согласно п.1.1.1. застройщик – юридическое лицо, осуществляющее строительство «Жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ...., Прикубанский внутригородской округ отделение почтовой связи Калинино» и владеющее на праве собственности земельным участок площадью 23 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка): размещение жилых домов, предназначенных для разделения квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок; размещений подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., з/у 41, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от **/**/****, сделана запись регистрации №.

        В соответствии с п. 3.2. Договора у участника долевого строительства возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: Квартира, строительный №, этаж - 17, литер - 2.2, блок секция - 1, жилых комнат - 1, проектная площадь: общая площадь квартиры, без учета площади лоджии и/или балкона - 32,9 кв. м., приведенная площадь квартиры с учетом понижающего коэффициента площади лоджии- 34,2 кв. м., жилая площадь комнаты - 12,0 кв.м., площадь кухни - 9,9 кв. м., площадь гардеробной - 2,7 кв. м., площадь коридора - 4,4 кв. м., площадь санузла - 4,0 кв., площадь лоджии и/или балкона с учетом понижающего коэффициента 0,5 / 0,3 -1,2 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., з/у 41.

        Согласно п. 4.1. Цена настоящего Договора составляет 4 226 094 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры - 123 570 рублей и проектной приведенной площади квартиры, равной 34,2 кв. м.

        Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

        Согласно п. 4.5 договора при заключении договора стороны принимают во внимание допускаемую строительными нормами и правилами возможность некоторого расхождения в размерах площади квартиры по проектной документации, которая взята сторонами за основу для расчетов по договору и фактической общей площадью квартиры, которая будет установлена в техническом плане БТИ после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию по результатам технической инвентаризации. В связи с чем, стороны договорились о следующем порядке окончательных расчетов: в случае расхождения фактической приведенной и проектной приведенной площадей объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв. м стороны производят перерасчет стоимости объекта долевого строительства, исходя из цены его 1 квадратного метра, указанного в п. 4.1 настоящего договора и производят взаиморасчеты.

Согласно п. 4.6.1 договора, в случае если фактическая приведенная площадь превышает проектную приведенную площадь более, чем на 0,5 кв. м, участник долевого строительства производит уплату (доплату) денежной суммы, рассчитанную как произведение цены 1 кв. м площади объекта долевого строительства, указанной в п. 4.1 договора на фактическую приведенную площадь, за вычетом уже фактически уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора денежных средств. Такая уплата (доплата) денежной суммы производится участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты получения застройщиком технического плана на объект долевого строительства, либо уведомления участника долевого строительства о необходимости произведения доплаты.

**/**/**** ООО СЗ «Дарстрой-Запад» направило в адрес ФИО3 уведомление об увеличении площади квартиры и необходимости произведения доплаты в размере 172 998 руб.

**/**/**** ООО СЗ «Дарстрой-Запад» направило в адрес ФИО3 претензию с требованием о погашении задолженности в размере 172 998 руб., в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства. Ответчик уклонился от получения почтовой корреспонденции

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, доплата за увеличение площади квартиры ответчиком не произведена.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

**/**/**** ООО СЗ «Дарстрой-Запад» составило односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства в отношении ...., этаж 17, жилых комнат 1, общей площадью без учета холодных помещений 34,40 кв.м., площадь холодных помещений 4,10 кв.м., расположенному в жилом многоквартирном доме по адресу: Российская Федерация, ...., городской округ ...., корпус 1.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от **/**/**** N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету, предоставленному истцом, размер неустойки за просрочку внесения платежа за период с **/**/**** по 05.10.2023

Период просрочки
Цена договора	С	по	дней Ставка	Формула	Неустойка
172 998.00	**/**/****	**/**/****	73 8.5	172 998.00 x 73 х 1/300 x 8.5%	3 578.18 р.
Итого:	3 578,18 руб.

Суд соглашается с указанным расчетом, находит его арифметически верным, полагает возможным положить в основу решения. Доказательств неверности представленного истцом расчета, котррасчета ответчиком суду предоставлено не было.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "СЗ "Дарстрой-Запад" основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца так же подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 4 732 руб., подтвержденные допустимыми доказательствами.

        С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

        РЕШИЛ:

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» к ФИО1, удовлетворить.

         Взыскать с ФИО1 (**/**/**** г.р., паспортные данные: № выдан ОВД ....а ....), в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Дарстрой-Запад» (ИНН 2308261295) задолженность по договору участия в долевом строительстве в связи с перерасчетом площади объекта долевого строительства, в соответствии с заключенным договором в размере 172 998 руб., взыскать неустойку за неисполнение обязательств по оплате по договору в размере 3 578 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4 732 руб.

        Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

    Судья            Т.Ю. Сорокина