Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-477/2023 ~ М-6/2023 от 09.01.2023

Копия

Мотивированное решение по делу изготовлено дата

Дело №

(66RS0№-78)

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 02.03.2023

<адрес>

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ***

при секретаре судебного заседания Крохалевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Черной Л. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась с иском к Черной Л.Ю., в обоснование которого указала, что между Администрацией <адрес> и ООО «Слако» был заключен договор аренды от дата № (номер регистрации Горкомзема от дата №-н) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2019 кв.м. на срок с дата по дата под реконструкцию частично сгоревшего здания под кафе и магазин смешанной торговли. По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с площадью застройки 972,9 кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности:

- *** доли в праве ООО «Слако»

- *** доли в праве Черной Л.Ю.

- *** доли в праве Черной Л.Ю.

*** доли в праве Волкова В.Е.

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании) арендатора, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке и последующем умножении на площадь земельного участка. Расчет арендной платы для Черной Л.Ю. проводится в размере: *** кв.м. (доля земельного участка равна 346.47 кв.м.)

По соглашению сторон, договор аренды от дата № расторгнут с дата (соглашение о расторжении от дата).

Арендная плата за период с дата года по дата года (дата) в сумме *** руб. Черной Л.Ю. не оплачена.

Задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с дата года (дата) по дата года в сумме дата коп. Черной Л.Ю. не оплачена.

Таким образом, общая сумма основной задолженности Черной Л.Ю, составила *** коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель истца Ветчинов Н.О. доводы и требования иска поддержал.

Ответчик Черная Л.Ю., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало. Ответчику истцом было направлено исковое заявление истца и приложенные к нему документы, а судом определение о подготовке дела к судебному разбирательству, в котором разъяснены процессуальные права и обязанности сторон, последствия неявки лиц, участвующих в деле, распределено бремя доказывания между сторонами, порядок представления доказательств, последствия их непредставления.

Третье лицо финансовый управляющий Шкуренко А.В. в судебное заседание явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращался, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда не поступало.

Суд, с учетом положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 65 названного Кодекса земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности ответчика на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке, к нему перешли права и обязанности арендатора.

Из материалов дела следует, между Администрацией <адрес> и ООО «Слако» был заключен договор аренды от дата № (номер регистрации Горкомзема от дата №-н) земельного участка с кадастровым номером № площадью *** кв.м. на срок с дата по дата под реконструкцию частично сгоревшего здания под кафе и магазин смешанной торговли.

По сведениям ЕГРН на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с площадью застройки *** 9 кв.м., на который зарегистрировано право общей долевой собственности:

*** доли в праве ООО «Слако» (рег.запись от дата №)

*** доли в праве Черной Л.Ю. (рег.запись от дата №)

- *** доли в праве Черной Л.Ю. (рег.запись от дата №)

*** доли в праве Волкова В.Е. (рег.запись от дата №).

Порядок оплаты арендной платы предусмотрен разделом 2.2. Арендная плата.

Согласно п.2.2.1 договора, размер арендной платы для каждого арендатора определяется арендодателем пропорционально соотношению площади помещений, находящихся в их собственности к общей площади здания, расположенного на участке.

Арендная плата вносится арендатором отдельным платежным документом с указанием номера и даты договора ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год. (п.2.2.4. договора)

В абз. 2 п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» и в п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации№ (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерациидата, подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», разъяснено, что по смыслу статей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. Следовательно, лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся у ответчика в собственности, расположенных на земельном участке *** кв.м. (доля земельного участка равна 346,47 кв.м.)

Из материалов дела следует, что по соглашению сторон, договор аренды от дата № расторгнут с дата (соглашение о расторжении от дата).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды. Таковых доказательств суду со стороны ответчика представлено не было.

Ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы в заявленный истцом период с дата года по дата года.

Согласно приложению к договору аренды земли № от дата, размер арендной платы за спорный земельный участок на дата год за период с дата дата года составил *** коп.

Задолженность ответчика Черной Л.Ю. по арендной плате за период с дата года *** коп., и подлежит взысканию в пользу истца.

По соглашению сторон, договор аренды от дата № расторгнут с дата, новый договор не заключался.

В силу п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Задолженность ответчика за фактическое пользование земельным участком за период с дата года составила *** коп., и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере, предусмотренном п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно подлежит взысканию сумма в размере *** .

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации <адрес> к Черной Л. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с Черной Л. Ю. (паспорт серии № №) в пользу Администрации <адрес> (№) задолженность по арендной плате в размере *** коп.

Взыскать с Черной Л. Ю. (паспорт серии № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере *** .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд.

Судья п/п ***

*** *** *** *** ***	*** *** *** *** ***
*** *** *** ***