Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2021 ~ М-38/2021 от 12.01.2021

Дело № 2-1576/2021                            12 мая 2021 года

№

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Королевой Н.А,

При секретаре Корякиной О.А.,

    С участием представителя истца ООО «Зия» - Панова В.В., действующего по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Зия» к Утробину А. Л., Даниловой А. В., Утробиной Яне А., Утробиной А. АлексА.не, Едемской В. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Зия» обратился в суд с иском к Утробину А. Л., Даниловой А. В., Утробиной Яне А., Утробиной А. АлексА.не, Едемской В. С. о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обосновании своих требований ООО «Зия» указало на то, что с момента регистрации за ООО «Зия» права собственности на приобретенную на открытых торгах спорную квартиру, принадлежавшую ответчику Утробину А.Л., сам Утробину А.Л. и члены его семьи утратили право пользования на спорной квартирой и подлежат снятию их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец представитель ООО «Зия» в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Утробин А.Л., действующий в своих интересах и в качестве законного представителя Утробиной Я.А., Утробиной А.А., а также ответчики Данилова А.В., Едемская В.С. в судебное заседание не явились, судебное извещение, направленное по адресу регистрации ответчики не получили.

Вместе с тем, суд полагает, что ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем, у суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из п. 1 ст. 35 ЖК РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании п. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

      В силу положений ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" носит уведомительный характер. Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика Утробина А. Л. находилась двухкомнатная квартира общей площадью 65,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, приобретенная им на основании договора участия в долевом строительстве №И-ЦС-3Б от ДД.ММ.ГГГГ с привлечением кредитных средств по кредитному договору с ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» №-ФЛ-759 от ДД.ММ.ГГГГ.

    При этом указанная квартира находилась в залоге у ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие».

            В качестве членов семьи собственника в квартире зарегистрированы: Данилова А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утробина Я. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утробина А. АлексА.на, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Едемская В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу 2-502/2018 от ДД.ММ.ГГГГ с Утробина А. Л. в пользу ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» была взыскана задолженность по кредитному договору №-ФЛ-759 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 690 255 рублей, при этом взыскание было обращено на принадлежащую Утробину А.Л. квартиру, способ реализации которой был определен в виде продажи с публичных торгов.

В дальнейшем квартира была подвергнута аресту ОСП по <адрес> УФССП по Санкт-Петербургу по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ и выставлена на торги, по результатам которых ООО «Зия» было признано победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Зия» и ООО «Центральный блок» на основании поручения Межрегионального Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Санкт-Петербурге и <адрес> был заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, по которому в собственность ООО «Зия» перешла вышеуказанная спорная квартира.

    Регистрация права собственности на спорную квартиру произведена Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Согласно справке о регистрации ответчики: Утробин А.Л., действующий в своих интересах и в качестве законного представителя Утробиной Я.А., Утробиной А.А., а также ответчики Данилова А.В., Едемская В.С. зарегистрированы постоянно в жилом помещении по адресу: <адрес>.

    Учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> являлась предметом ипотеки, на основании решения суда на нее обращено взыскание, она реализована с публичных торгов, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращается право пользования квартирой залогодателя и всех лиц, проживающих совместно с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, в связи с чем исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать Утробина А. Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Данилову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утробину Яну А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Утробину А. АлексА.ну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Едемскую В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                             Н.А. Королева