Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3901/2022 от 18.08.2022

№ 2-3901/2022 (23RS0032-01-2022-001541-91)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации23 декабря 2022 года                                    г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Поповой Татьяне Александровне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

    ГЖИ КК обратилось в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что при организации и проведении общего собрания собственников помещений в МКД, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, были допущены нарушения требований п.2 ст.181.5 ГК РФ, а именно отсутствовал кворум для проведения общего собрания.

    В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя госжилинспекции края.

    Ответчик и представитель третьего лица - ООО «Оплот» по вызову суда не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по представленным доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

          Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с частью 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Положение), государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - Инспекция) является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор и лицензионный контроль на территории Краснодарского края направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органам; государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданам: установленных в соответствии с жилищным законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонд независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах по созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических pecypсов, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность по систематическом наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями гражданами своей деятельности.

Пунктом 4.1 Положения в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ Инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме предусмотрен ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

На основании ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из материалов дела, в период с №. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> проведения общего собрания: очно-заочная.

Инициатором общего собрания является Попова Т.А., собственник жилого помещения <адрес> в <адрес>.

Лица, проводившие подсчет голосов собственников помещений: председатель – Попова Т.А. собственник жилого помещения № по <адрес>, секретарь ФИО4 собственник жилого помещения <адрес> в <адрес>.

На рассмотрение в <адрес> поступило заявление ООО «ОПЛОТ» от ДД.ММ.ГГГГ № о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «ОПЛОТ» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее.

Согласно сведениям Протокола общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 360,4 кв.м, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (Определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №

Госжилинспекцией края проведен анализ бюллетеней (решений) собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД далее - Реестр) и установлено, что в Реестре и в письменных решениях указаны недостоверные сведения (Ф.И.О.) о собственниках помещений №, что подтверждается выписками из Росреестра (копии прилагаются), в связи с изложенным указанные решения к подсчету кворума не принимаются.

Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД обладающие 99,7 кв.м., что составляет 27,7 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

    Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ. №, является ничтожным по основаниям, установленным пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: решения собственников помещений в МКД, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № приняты при отсутствии необходимого кворума. Доказательств наличия кворума при принятии решения ответчиками не предоставлено, подсчет количества голосов, принявших участие в общем собрании судом проверен, и подсчет проведенный истцом, признан арифметически верным.

    Принятие решения в отсутствие согласия большей части собственников помещений указанного дома нарушает права всего гражданско-правового сообщества указанного многоквартирного дома, поскольку большинство собственников помещений в доме были лишены возможности участвовать в разрешении вопросов, связанных с управлением общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению с признанием оспариваемого решения недействительным в силу ничтожности.    Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.

    Признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска        /подпись/                    Г.М. Чанов

подлинник находится в деле

УИД 23RS0032-01-2022-001541-91