Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2021 ~ М-531/2021 от 27.05.2021

Решение в окончательной форме вынесено 02.07.2021г.

УИД 76RS0011-01-2021-000950-84

Дело № 2-607/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.07. 2021 г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Долгощинова О.В.,

при секретаре Табаричевой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации Угличского муниципального района Ярославской области к Сидорову Андрею Викторовичу, Лазаревой Светлане Борисовне о признании договора аренды прекращенным, исключении записи о праве аренды из ЕГРН, освобождении земельного участка, снятии с регистрационного учета объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР обратилось в Угличский районный суд Ярославской области с исковым заявлением к Сидорову А.В., Лазаревой С.Б. о признании договора аренды прекращенным, исключении записи о праве аренды из ЕГРН, освобождении земельного участка, снятии с регистрационного учета объекта незавершенного строительства, взыскании задолженности по арендной плате, в котором указало следующее.

25.08.2017г. между Администрацией УМР и ФИО заключен договор аренды № 3409 земельного участка, находящегося в собственности Угличского муниципального района, для завершения строительства здания танцевального зала, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, со сроком аренды до 24.08.2020г. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 25.08.2017г.

12.03.2019г. между ФИО. и Сидоровым А.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества- незавершенного строительством здания танцевального зала, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенного на арендованном земельном участке.

17.07.2019г. между Сидоровым А.В. и Лазаревой С.Б. заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства- здание танцевального зала.

26.12.2019г. ФИО переуступил право аренды земельного участка по Договору уступки прав Сидорову А.В. и Лазаревой С.Б. Договор уступки зарегистрирован в органе госрегистрации прав 10.02.2020г. Срок действия договора аренды истек 24.08.2020г., строительство объекта недвижимости на земельном участке не завершено, здание снесено, что подтверждено Актами осмотра земельного участка от 22.10.2020г. и 08.04.2021г. При осмотре установлено, что территория земельного участка не благоустроена, не огорожена, участок не используется, какие-либо строения на нем отсутствуют, имеются фрагменты фундамента от снесенного здания. В адрес ответчиков направлялось требование 09.02.2021г. о прекращении договора аренды, ввиду истечения его срока действия, о необходимости возврата земельного участка арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды, осуществлении демонтажа фундамента, снятии объекта незавершенного строительством здания с кадастрового учета. Указанные требования в добровольном порядке ответчиками не выполнены. С учетом изложенного, истец просит признать прекращенным договор аренды №3409 от 25.08.2017г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленного для завершения строительства незавершенного строительством здания танцевального зала, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН сведения об ограничении права и обременения объекта недвижимости- указанного земельного участка, обязать ответчиков в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить указанный земельный участок путем демонтажа расположенного на нем фундамента от здания танцевального зала, привести земельный участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования, обязать осуществить действия по снятию с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительством- здания танцевального зала, с кадастровым номером №, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степенью готовности 54%, по адресу: <адрес> путем обращения с соответствующим заявлением в орган госрегистрации права.

Кроме того, по состоянию на 01.03.2021г. за ответчиками числится задолженность по арендной плате в размере 49398,57 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г. Указанную задолженность, а также неустойку, исчисленную в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.02.2020г. по 01.03.2021г. в размере 10432,86 руб. истец просит взыскать с ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР Шапарина С.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по ЯО о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение просил вынести в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в деле материалам.

Заслушав представителя истца Управления муниципального имущества, градостроительства и земельных отношений Администрации УМР, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Установлено, что срок действия вышеуказанного договора аренды истек, а основания, предусмотренные ст.39.6 ЗК РФ для заключения нового договора аренды отсутствуют. Здание, для завершения строительства которого предоставлялся в аренду спорный земельный участок, снесено, что подтверждено Актами осмотра земельного участка от 22.10.2020г. и 08.04.2021г.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.03.2021г., на государственном кадастровом учете значатся объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности 54 %, расположенный на спорном земельном

участке. Поскольку в настоящее время указанный объект уничтожен, в соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности ответчиков подлежит прекращению, и сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН.

При осмотрах также было установлено, что территория земельного участка не благоустроена, не огорожена, участок не используется, какие-либо строения на нем отсутствуют, имеются фрагменты фундамента от снесенного здания. В адрес ответчиков направлялось требование 09.02.2021г. о прекращении договора аренды, ввиду истечения его срока действия, о необходимости возврата земельного участка арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии, обусловленном договором аренды, осуществлении демонтажа фундамента, снятии объекта незавершенного строительством здания с кадастрового учета. Указанные требования в добровольном порядке ответчиками не выполнены.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абз. 1 пункта 5.3. раздела 5 договора, при прекращении договора аренды арендатор обязан передать арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах и т.д.).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Установлено, что по состоянию на 01.03.2021г. за ответчиками числится задолженность по арендной плате в размере 49398,57 руб. за период с 01.01.2020г. по 31.01.2021г.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Данная обязанность предусмотрена п.3.1 раздела 3, п.3.3, абз.2 п.5.3 раздела 5 договора аренды.

Согласно абз. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. За несвоевременный возврат земельного участка арендатор уплачивает арендодателю предусмотренную п. 5.1., 5.2. договора компенсацию в виде пени и неустойки в полном объеме (абз. 3 п. 5.3. раздела 5 договора). Т.о., с ответчиков подлежит взысканию задолженность по арендной плате и неустойка, исчисленная в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, за период с 11.02.2020г. по 01.03.2021г. в размере 10432,86 руб., с каждого из ответчиков в размере по 1/2 доле, в соответствии со ст.321 ГК РФ., ст.35 ЗК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ № 3409 ░░ 25.08.2017░., ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.10.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №3409 ░░ 25.08.2017 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2020 ░░░░ ░░ 31.01.2021 ░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░ 24699, 28 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.02.2020 ░░░░ ░░ 01.03.2021 ░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░ 5216, 43 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░