Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3474/2023 ~ М-3223/2023 от 23.10.2023

                                                                                                                дело № 2-3474/2023

03RS0044-01-2023-003645-61

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года                                                   село Иглино

     Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2- адвоката ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что он и его брат являются собственниками жилого дома, общей площадью 76,3 кв.м, с кадастровым номером 02:266030402:294, расположенного по адресу: РБ, <адрес>. При этом за истцом зарегистрирована ? доли жилого дома, за ответчиком – ? доля. В 2003 году указанный жилой дом сгорел полностью в результате пожара. Несмотря на это ему приходится платить налоги за него. В сентябре 2023 года он обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права на жилой дом, однако, ему в этом было отказано в связи с тем, что с таким заявлением должны обратиться оба собственника. Более 15 лет ему не известно, где находится его брат, в его розыске ему отказано, поскольку он не является ближайшим родственником. У истца отсутствует иная возможность разрешить данный вопрос, полагает, что это возможно сделать только через суд. На основании изложенного истец просит прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления заказной корреспонденции, которая возвращена в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Имеются сведения о том, что с 2004 года местонахождение ответчика не известно. Вместе с тем, сведений о признании его безвестно отсутствующим в установленном порядке, отсутствуют.

В целях защиты интересов ответчика в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Адвокат ФИО4 в ходе рассмотрения дела с иском не согласился, ссылаясь на то, что мнение ФИО2 относительно поданного иска, не представляется возможным установить.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно общим принципам гражданского законодательства, лицо, гражданское право которого нарушено (оспорено) вправе осуществить судебную защиту нарушенного (оспоренного) права способом, названным в статье 12 Гражданского кодекса Российской

В силу ч. 2 ст. 55.26 ГрК РФ эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии со ст. 211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно положениям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен положениями Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, указана в ст. 15 Федерального закона N218-ФЗ, согласно которой при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Как установлено п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, жилой дом, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 02:26:061203:393, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 (3/4 доли и ФИО5 (1/4 доля).

Из сообщения заместителя начальника Бирского межрайонного ОНДиПР УНДиПР ГУ МЧС России по РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате пожара, произошедшего 2003 году на участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, с/с Улу-Телякский, <адрес>, уничтожен жилой дом.

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа-основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 23 указанного Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра место нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 указанного Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о прекращении права собственности на спорный жилой дом.

На основании письма от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении здания было приостановлено в связи с тем, что не представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие прекращение права собственности второго правообладателя. Рекомендовано представить одновременно заявление всех собственников жилого дома о снятии его с кадастрового учета и прекращении права собственности, с приложением акта обследования.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что здание с кадастровым номером 02:26:030402:294 прекратило свое существование в 2003 году.

Отсутствие жилого дома подтверждается также актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного сотрудниками администрации Улу-Телякской сельский администрацией, из которого следует, что на земельном участке строения отсутствуют.

Представлены фототаблицы земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при прекращении существования объекта недвижимости, право на который зарегистрировано в ЕГРН, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно. Собственник разрушенного объекта недвижимости должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. Для регистрации прекращения права собственности и снятия объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования в качестве документа-основания необходимо представить документ, подтверждающий ликвидацию объекта - акт обследования (п. 2 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии со ст. 23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра место нахождения здания, сооружения, помещения, машина-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений ЕГРН о таком объекте надвижимости, а также иных предусмотренных требований к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машина-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которых такое помещение или такое машина-место было расположено.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Закона, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляется снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машина-места в таких здании, сооружении.

В материалы дела представлены доказательства обращение истцов в Управление Росреестра по адрес по вопросу прекращения права собственности, из отказа которого следует, что прекращение существования здания невозможно без прекращения существования помещений, расположенных в данном здании.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о конструктивной гибели жилого дома и нецелесообразности его восстановления.

При этом суд учитывает, что ответчик ФИО2, за которым значилось ? доля поврежденного в результате пожара домовладение, устранился от принятия мер к восстановлению данного домовладения, в течение длительного времени не предпринимал никаких действий к тому, чтобы приступить к его восстановлению, не обращался по вопросу восстановления разрушенного домовладения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 длительное время по месту регистрации не проживает. В его розыске истцу ФИО1 отказано.

Сведений о том, что ответчик заинтересован в сохранении права общей долевой собственности на спорное строение не имеется.

Спорный жилой дом в настоящее время разрушен в результате пожара, то есть произошла его полная гибель как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует.

Принимая во внимание изложенное суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права общей долевой собственности на ? долю спорного жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 027314012669, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН 027314012595, на ? долю жилого дома, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 02:26:061203:393, расположенный по адресу: <адрес>, прекратившимся.

Решение суда является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью 18 кв.м., с кадастровым номером 02:26:061203:393, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                            Р.Р. Сафина