Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-1067/2022 ~ М-1-886/2022 от 25.08.2022

УИД № 57RS0014-01-2022-001472-14

Дело № 2-1-1067/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2022 г.                                                                         г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Долгих Ю.С.,

с участием представителя истца Королькова С.В. адвоката Сергеева С.М., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Мценский керамический завод» по доверенности Гришкиной Л.А., представителя ответчика администрации города Мценска Орловской области по доверенности Петуховой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королькова С.В. к ООО «Мценский керамический завод», администрации города Мценска Орловской области, ООО Лечебно-диагностический центр «Сакара», Фокину А.М., Сорокиной А.В., Абрамову А.А., Фирсовой Л.В., Курбатовой Е.А., Поляковой Е.А., Поляковой .А., Полякову П.А., Тюленеву С.И., Тюленевой Е.В., Тюленевой С.С., Тюленевой П.С., Дахиной Л.В., Тюхаевой Н.И., Тюхаеву М.Е., Букреевой Е.Н., Тюленеву Ю.И., Тюленевой Л.А., Тюленеву К.Ю., Тюленеву М.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение общедомового имущества,

установил:

Корольков С.В. обратился в суд с иском к ООО «Мценский керамический завод», администрации города Мценска Орловской области, ООО Лечебно-диагностический центр «Сакара», Фокину А.М., Сорокиной А.В., Абрамову А.А., Фирсовой Л.В., Курбатовой Е.А., Поляковой Е.С., Поляковой К.А., Полякову П.А., Тюленеву С.И., Тюленевой Е.В., Тюленевой С.С., Тюленевой П.С., Дахиной Л.В., Тюхаевой Н.И., Тюхаеву М.Е., Букреевой Е.Н., Тюленеву Ю.И., Тюленевой Л.А., Тюленеву К.Ю., Тюленеву М.Ю. о признании права собственности на нежилое помещение общедомового имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что администрацией г. Мценска Орловской области 16 января 2012 г. ООО «Мценский керамический завод» выдано разрешение на строительство объекта жилой комплекс «Никитский дворик» сроком действия до 30 декабря 2012 г. Для осуществления застройки отведен земельный участок общей площадью 6300 кв. м. по адресу: <адрес>, в том числе под строительство трехэтажного 6-квартирного жилого дома со встроенными офисными помещениями, площадь жилого здания составила 574,5 кв.м., площадь офисной части - 233,46 кв.м. В связи с завершением строительства администрацией г. Мценска 4 сентября 2012 г. ООО «Мценский керамический завод» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому общая площадь здания составила 1158,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 412,7 кв.м., общая площадь офисных помещений - 214,1 кв.м., количество этажей - 3, количество секций - 1, количество квартир - 6, в том числе две однокомнатные квартиры по 87 кв.м., две двухкомнатные квартиры по 138,9 кв.м., две трехкомнатные квартиры по 186,8 кв.м. Кроме того, 11 июля 2014 г. администрацией г. Мценска Орловской области выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства в жилом комплексе «Никитский дворик» по адресу: <адрес>, а именно - на переоборудование чердака под жилые помещения, пусковой комплекс - три квартиры, общая площадь жилых помещений 206,45 кв.м., срок действия разрешения - до 11 января 2015 г. На основании разрешения администрации г. Мценска от 18 августа 2014 г. реконструированный объект капитального строительства в жилом комплексе «Никитский дворик» введен в эксплуатацию. После реконструкции общая площадь здания составила 1158,8 кв.м., в том числе площадь жилых помещений - 618,3 кв.м., количество этажей - 4, количество секций - 1, количество квартир - 9, в том числе три однокомнатные квартиры по 130 кв.м., три двухкомнатные квартиры по 208,2 кв.м., три трехкомнатные квартиры по 280,1 кв.м. 23 апреля 2013 г., то есть до введения реконструированного объекта капитального строительства в эксплуатацию, истец заключил с ООО «Мценский керамический завод» предварительный договор купли-продажи нежилого помещения площадью 14,2 кв. м., право собственности продавца на которое еще не оформлено. По условиям предварительного договора при заключении основного договора ООО «Мценский керамический завод» будет выступать продавцом, а истец покупателем нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>. Согласно п. 2 данного договора стоимость приобретаемого помещения составляет 426000 рублей, из расчета 30000 рублей за 1 кв. м. Срок оплаты стоимости приобретаемого помещения установлен до 31 декабря 2014 г. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца, а также предусмотрена возможность оплаты путем проведения взаимозачета по взаимным обязательствам сторон. Покупатель приобрел право пользования помещением с момента подписания предварительного договора, при этом п. 6.1. определен срок действия договора - с момента его подписания и до полного выполнения сторонами своих обязательств. 31 октября 2014 г. сторонами договора подписано соглашение о проведении взаимозачета встречных денежных требований, в соответствии с которым ООО «Мценский керамический завод» засчитывает истцу 426000 рублей в счет оплаты стоимости нежилого помещения по предварительному договору от 23 апреля 2013 г., а истец засчитывает ООО «Мценский керамический завод» задолженность по оплате оконной продукции, поставленной по договору купли-продажи от 16 января 2012 г., использованной при строительстве жилого комплекса «Никитский дворик» в сумме 426000 рублей. Принятые на себя обязательства истец выполнил в полном объеме, при этом ООО «Мценский керамический завод» до настоящего времени не заключен основной договор купли-продажи нежилого помещения, поскольку не зарегистрировано право собственности на данное нежилое помещение. Не смотря на наличие обременения предварительным договором купли-продажи нежилого помещения от 23 апреля 2013 г., по которому произведен полный расчет путем взаимозачета встречных однородных требований, спорный объект в настоящий момент относится к общему имуществу собственников жилья. С целью законного использования нежилого объекта в качестве офиса, от собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, получено согласие на проведение истцом реконструкции путем переоборудования (переустройства) помещения, а также на уменьшение общедомового имущества и передачу его во временное безвозмездное пользование истцу. 10 ноября 2019 г. истец заключил договор о передаче во временное безвозмездное владение и пользование (аренду) общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с правом пролонгации. В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать за собой право на спорное помещение, поскольку сторонами сделки не подписан основной договор купли-продажи спорного помещения, при этом ООО «Мценский керамический завод» не может выполнить свои обязательства по предварительному договору, так как не имеет законных оснований для регистрации за собой права собственности на это помещение. С момента передачи помещения в нем проведено электричество, центральная канализация, обустроено водоотведение, все расходы по коммунальным платежам несет истец. ООО «<...> проведена экспертиза технического состояния строительных конструкций, объект соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, безопасности жизни и здоровью граждан при эксплуатации объекта ничто не угрожает.

По указанным основаниям, с учетом уточнения заявленных требований, просит признать за собой право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 3, и сохранить его в переустроенном состоянии.

Истец Корольков С.В. в судебное заседание не явился, реализовал свое право на участие в рассмотрении дела через представителя.

Представитель истца адвокат Сергеев С.М., действующий также на основании доверенности, поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Мценский керамический завод» по доверенности Гришкина Л.А. заявленные требования признала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила. В судебном заседании пояснила, что в период с 2012 г. по 2014 г. предприятие осуществляло строительство жилого комплекса, в состав которого входил многоквартирный дом по адресу: <адрес>. По проекту в указанном жилом доме планировалось организовать помещение для размещения охраны здания, которое относилось к общему имуществу собственников жилья. Впоследствии в результате проведенной реконструкции многоквартирного жилого дома, указанное помещение было переоборудовано в офисное. Вместе с тем, при подготовке документов, необходимых для ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию, спорное помещение не было оформлено в виде отдельного объекта, и вошло в состав общего имущества собственников жилья. На тот момент Корольков С.В. уже произвел оплату стоимости данного помещения в согласованном сторонами порядке, пользовался им, нес расходы по содержанию. Поскольку ООО «Мценский керамический завод» до введения многоквартирного дома в эксплуатацию не оформило за собой право на переданное истцу помещение в качестве самостоятельного объекта, в настоящее время такая возможность утрачена, обязательства принятые предприятием по предварительному договору не исполнены. ООО «Мценский керамический завод» инициировало проведение собрания собственников жилья, на котором принято решение о передаче Королькову С.В. входящего в состав общего имущества помещения № 3 в <адрес>.

Представитель администрации города Мценска Орловской области по доверенности Петухова Н.А. исковые требования не признала. В обоснование возражений указала, что администрация города Мценска является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, поскольку со стороны органа местного самоуправления не усматривается какого-либо нарушения прав истца, интересы администрации данным спором также не затрагиваются.

Представитель ответчика ООО Лечебно-диагностический центр «Сакара», ответчики Фокин А.М., Сорокина А.В., Абрамов А.А., Фирсова Л.В., Курбатова Е.А., Полякова Е.С., Полякова К.А., Поляков П.А., Тюленев С.И., Тюленева Е.В., Тюленева С.С., Тюленева П.С., Дахина Л.В., Тюхаева Н.И., Тюхаев М.Е., Букреева Е.Н., Тюленев Ю.И., Тюленева Л.А., Тюленев К.Ю., Тюленев М.Ю. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ООО Лечебно-диагностический центр «Сакара» направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителей сторон, заслушав пояснения специалистов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в частности, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 218, ст. 219, ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 420, ст. 421, ст. 422 и ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующими в момент его заключения.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Отношения, связанные с заключением предварительного договора регулируются ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что 16 января 2012 г. администрацией г. Мценска Орловской области на основании ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации ООО «Мценский керамический завод» выдано разрешение на строительство за № RU 57 303000-2011:39 объекта капитального строительства жилого комплекса «Никитский дворик». Строительство комплекса, состоящего из четырех многоквартирных домов, разрешено на земельном участке площадью 6300 кв.м. по адресу: <адрес> к строительству объект № 2 представлял собой трехэтажный 6-квартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями, площадь жилого здания - 574,5 кв.м., площадь офисной части - 233,46 кв.м., адрес объекта: <адрес>. Разрешение выдано до 30 марта 2012 г., срок его действия продлен до 30 декабря 2012 г.

4 сентября 2012 г. ООО «Мценский керамический завод» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 57 303000-2011:39 (2012). На основании ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации администрация г. Мценска Орловской области разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта - жилого комплекса «Никитский дворик», в том числе трехэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениям (позиция № 2), общая площадь здания составила 1158,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 412,7 кв.м., из нее жилая площадь - 226,6 кв.м., площадь офисных помещений 214,1 кв.м., количество секций - 1, количество квартир - 6, из которых две однокомнатные квартиры по 87 кв.м., две двухкомнатные квартиры по 138,9 кв.м., две трехкомнатные квартиры по 186,8 кв.м.

11 июля 2014 г. ООО «Мценский керамический завод» получено разрешение № RU 57 303000-2014:57 на реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома (поз. 2) в жилом комплексе «Никитский дворик», а именно - на переоборудование чердака под жилые помещения, пусковой комплекс - три квартиры, общая площадь жилых помещений - 206,45 кв.м. Срок действия разрешения до 11 января 2015 г.

После завершения реконструкции 18 августа 2014 г. ООО «Мценский керамический завод» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 57 303000-2014:57 (2014). Администрация г. Мценска Орловской области разрешила ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома (поз. 2) в жилом комплексе «Никитский дворик» по адресу: <адрес>. Согласно данному разрешению в результате переоборудования чердака под жилые помещения общая площадь здания составила 1158,8 кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений - 618,3 кв.м., количество этажей увеличилось до четырех, количество секций - 1, количество квартир - 9, в том числе три однокомнатные квартиры по 130 кв.м., три двухкомнатные квартиры по 208,2 кв.м., три трехкомнатные квартиры по 280,1 кв.м.

Параметры объекта капитального строительства и входящих в его состав жилых и нежилых помещений отражены в техническом паспорте здания № по <адрес> (лит. А) с инвентарным номером №, составленным Мценским филиалом ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» по состоянию на 20 апреля 2012 г. В частности, согласно экспликации к плану строения и поэтажному плану здания, на первом этаже дома под № 3 значилось офисное помещение вспомогательного назначения площадью 14,2 кв.м.

23 апреля 2013 г. между ООО «Мценский керамический завод» (Сторона-1) и Корольковым С.В. (Сторона-2), заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено.

По условиям указанного договора после оформления ООО «Мценский керамический завод» права собственности на нежилое помещение площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже 6-квартирного трехэтажного жилого дома со встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, Сторона-1 обязалась заключить со Строной-2 договор купли-продажи данного нежилого помещения, при заключении которого ООО «Мценский керамический завод» будет выступать продавцом, а Корольков С.В. - покупателем.

Стоимость приобретаемого помещения составила 426000 рублей, в том числе 18 % НДС, из расчета 30000 рублей за 1 кв.м. (п. 2.1. Договора).

Оплата стоимости помещения производится в срок до 31 декабря 2014 г. путем внесения денежных средств на расчетный счет продавца. По соглашению сторон и при наличии оснований, оплата стоимости помещения может быть произведена путем проведения взаимозачета по взаимным обязательствам сторон (п. 2.2. Договора).

Сторона-1 обязуется в установленные сроки приобрести право собственности на помещение и оформить его в соответствии с действующим законодательством (п. 3.1.1. Договора).

Сторона-1 обязуется подготовить и заключить со Стороной-2 основной договор купли-продажи помещения в сроки, согласованные сторонами (п. 3.1.2. Договора).

Сторона-2 обязуется в срок до 31 декабря 2014 г. произвести оплату покупной цены помещения (п. 3.2.1. Договора).

Сторона-2 обязуется в согласованные сторонами сроки заключить со Стороной-1 основной договор купли-продажи помещения (п. 3.1.2. Договора).

По соглашению сторон Сторона-2 приобретает право пользования помещением с момента подписания предварительного договора купли-продажи и обязуется своими силами за счет собственных средств подвести в помещение газ, воду, установить приборы учета, самостоятельно производить оплату коммунальных платежей исходя из фактического потребления (п. 4.3. Договора).

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 6.1. Договора).

31 октября 2014 г. между ООО «Мценский керамический завод» и Корольковым С.В. подписано соглашение о проведении взаимозачета встречных однородных денежных требований.

По условиям соглашения ООО «Мценский керамический завод», имея неисполненное денежное обязательство перед Корольковым С.В. по оплате оконной продукции, поставленной по договору купли-продажи от 16 января 2012 г. № ПР/М-15, использованной при строительстве жилого комплекса «Никитский дворик» на сумму 426000 рублей, засчитывает Королькову С.В. задолженность по оплате стоимости нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи от 23 апреля 2013 г. в сумме 426000 рублей (п. 2.1. Соглашения).

В свою очередь Корольков С.В., имея неисполненное денежное обязательство перед ООО «Мценский керамический завод», по оплате стоимости нежилого помещения по предварительному договору купли-продажи от 23 апреля 2013 г. на сумму 426000 рублей, засчитывает ООО «Мценский керамический завод» задолженность по оплате оконной продукции, поставленной по договору купли-продажи от 16 января 2012 г. № ПР/М-15, использованной при строительстве жилого комплекса «Никитский дворик» на сумму 426000 рублей (п. 2.2. Соглашения).

Таким образом, Корольков С.В. принятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от 23 апреля 2013 г. исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, ООО «Мценский керамический завод» в настоящий момент лишено возможности зарегистрировать за предприятием право на нежилое помещение по адресу: <адрес>, и юридически передать его К.С.В., заключив с ним основной договор купли-продажи, поскольку после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию спорное помещение не было выделено в качестве отдельного самостоятельного объекта, в связи с чем вошло в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

10 ноября 2019 г. по инициативе ООО «Мценский керамический завод» состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим протоколом.

На собрании собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дали Королькову С.В. свое согласие на переоборудование (переустройство) помещения площадью 14,2 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома, под офисное помещение, а также согласились с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном жилом доме на 14.2 кв.м. в результате его переоборудования (переустройства) под офисное помещение. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном жилом доме единогласно проголосовали за передачу Королькову С.В. нежилого помещения площадью 14,2 кв.м. во временное безвозмездное владение и пользование на период его переоборудования.

В тот же день между собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, и Корольковым С.В. был заключен договор о передаче во временное безвозмездное владение и пользование (аренду) общего имущества, а именно нежилого помещения площадью 14,2 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного жилого жома.

По заданию истца ООО «Надир+» подготовлен проект перепланировки и переустройства нежилого помещения № 3 в <адрес>.

Специалисты ООО «Надир+» по результатам проведенного обследования технического состояния строительных конструкций нежилого помещения оценили его состояние как нормативное, а также пришли к выводу, что предусмотренная данным проектом перепланировка и переустройство не затрагивает прочностные характеристики надежности и безопасности основных строительных конструкций, не превышает разрешенные градостроительным регламентом предельные параметры. Нормальная техническая эксплуатация помещения и здания в целом не изменятся, обследуемое помещение соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, объект безопасен для постоянного пребывания, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Опрошенные в качестве специалистов генеральный директор проектной организации ООО «Надир+» Т.С.А. и эксперт С.Е.И. подтвердили выводы, изложенные в своем заключении. В судебном заседании от 5 октября 2022 г. пояснили, что в результате переоборудования (переустройства) офисного помещения по адресу: <адрес>, пом. 3, его площадь с 14,2 кв.м. увеличилась до 18,6 кв.м. Вместе с тем, объект находится в пределах границ здания, увеличение площади офисного помещения произошло за счет присоединения к нему входной группы в процессе переоборудования. Поскольку реконструкции объекта не было, а имела место перепланировка с переоборудованием, получения разрешения на строительство или реконструкцию в данном случае не требовалось. Сохранение данного объекта в текущем состоянии не создает угрозы жизни или здоровью граждан при его эксплуатации.

Представленное в деле техническое заключение подготовлено компетентными специалистами, обладающими специальными познаниями, является мотивированным, оснований не доверять изложенным в нем выводам у суда не имеется.

Аналогичная информация содержится в техническом паспорте помещения, подготовленном кадастровым инженером ООО «Надир+» по состоянию на 5 сентября 2022 г. По заключению кадастрового инженера технический план составлен в связи с созданием объекта - помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. 3, в результате измерений и расчетов его общая площадь составляет 18,6 кв.м.

Кроме того, стороной истца представлены документы, подтверждающие факт исполнения Корольковым С.В. условий предварительного договора купли-продажи нежилого помещения от 23 апреля 2013 г., заключенного с ООО «Мценский керамический завод», в части оплаты коммунальных услуг исходя из фактического потребления (п. 4.3. Договора).

Принимая во внимание содержание приведенного выше предварительного договора купли-продажи нежилого помещения, воля участника сделки, выступавшего продавцом по договору, была направлена на отчуждение имущества, воля лица, участвовавшего в совершении сделки в качестве покупателя, была направлена на приобретение недвижимого имущества и регистрацию за собой права собственности.

В ходе судебного разбирательства споров в отношении указанного недвижимого имущества никем не заявлено, напротив, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выразили свое согласие на передачу Королькову С.В. спорного объекта.

В силу ч. 1 ст. 9, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

По указанным выше основаниям, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных Корольковым С.В. исковых требований.

Поскольку истец не настаивает на взыскании с ответчиков понесенных по делу судебных расходов, данные расходы в его пользу не взыскиваются.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Королькова С.В. удовлетворить.

Признать за Корольковым С.В. Дата года рождения уроженцем <адрес> (паспорт серии 5409 №, выдан 20 ноября 2009 г. Отделением УФМС России по Орловской области в Мценском районе) право собственности на нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и сохранить его в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Мценский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2022 г.

Председательствующий                                                        Е.В. Журавлева