Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2483/2022 ~ М-2173/2022 от 15.08.2022

Дело № 2-2483/2022

УИД: 05RS0012-01-2022-006172-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         г.Дербент                                                                                     09 ноября 2022 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Наврузова В.Г., при секретаре судебного заседания Алимирзоевой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуТалибова Фархата Сардаралиевича к Талибову Фирсанту Сардаралиевичу о разделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Талибов Ф.С. обратился в суд с иском к Талибову Фирсанту Сардаралиевичу о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, 7 <адрес изъят>, с погашением записей 05-05-08/008/2007-152 и 05-05-08/006/2007-405 в Едином государственном реестре недвижимости.

Образовании двух земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:

- ЗУ1 - земельный участок площадью 103 кв.м.

- Установлении границы земельного участка площадью 103 кв.м., согласно межевому плану земельного участка ЗУ1, подготовленному ООО МНПК «Энергия» 03.08.2022г. с координатами в системе МСК:

Обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	X	Y
1	115900,00	414876,98
н2	115907,95	414886,97
нЗ	115901,92	414892,39
н4	115893,98	414882,40

- ЗУ2 - земельный участок площадью 241 кв.м.

- Установлении границы земельного участка площадью 241 кв.м., согласно межевому плану земельного участка ЗУ2, подготовленному ООО МНПК «Энергия» 03.08.2022г. с координатами в системе МСК:

Обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	X	Y
н1	115907,95	414886,97
2	115919,91	414902,01
3	115909,02	414905,64
4	115905,94	414895,19
5	115895,98	414897,35
6	115892,94	414885,76
7	115889,75	414886,60
8	115888,79	414883,03
9	115894,62	414881,82
н4	115893,98	414882,40
нЗ	115901,92	414892,39

Признании за Талибовым Фархатом Сардаралиевичем право собственности на вновь образованный земельный участок (ЗУ1) площадью 103 кв.м, по адресу: <адрес изъят>

Признании за Талибовым Фирсантом Сардаралиевичем право собственности на вновь образованный земельный участок (ЗУ2) площадью 241 кв.м, по адресу: <адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что он является долевым собственником земельного участка, общей площадью 344 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес изъят> Ему принадлежит 1/3 доля в праве общей собственности на земельный участок.

Вторым долевым собственником земельного участка является ответчик, доля которого составляет 2/3 доли в праве общей собственности на Земельный участок.

Право собственности на вышеуказанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.05.2022 года.

В настоящее время он желает произвести реальный раздел земельного участка, так как фактически данный раздел уже давно произведен. Между земельным участком с его стороны и земельным участком ответчика стоит забор вдоль всего земельного участка. С тех пор граница между земельными участками не менялась, никаких споров по смежной границе между ним и ответчиком не было. Каждая сторона пользуется своим земельным участком, к которым имеется два самостоятельных входа во двор, ворота.

Спорный земельный участок только юридически находится у них в долевой собственности, то есть в общей с ответчиком собственности. На протяжении всего времени каждая из сторон пользуется своей частью земельного участка, которые разделены забором. То есть между ним и ответчиком сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Он в устной форме предложил ответчику в добровольном порядке произвести реальный раздел земельного участка по сложившемуся порядку пользования. Ответчик ответил ему отказом, мотивируя, что ему некогда, и он не хочет нести материальные затраты, связанные с этим.

В связи с тем, что Талибов Фирсант не желает добровольно решить вопрос о реальном разделе земельного участка во внесудебном порядке, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Образование двух земельных участков не станет препятствием для использования собственниками, принадлежащими им домами, участки будут использоваться в соответствии с разрешенным использованием, не приведет к вклиниванию, изломанности границ, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствиям рациональному использованию.

Он обратился к специалисту ООО МНПК «Энергия» с просьбой изготовить планы двух новых земельных участков.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план:

- Земельный участок <номер изъят> площадью 103 кв.м, с указанием координат;

- Земельный участок <номер изъят> площадью 241 кв.м, с указанием координат.

Истец Талибов Ф.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Талибов Ф.С., извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и своего представителя в суд не направил.

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Талибов Фархат Сардаралиевич и Талибов Фирсант Сардаралиевич являются сособственниками (по 1/3 доли за Талибовым Фархатом С., по 2/3 доли за Талибовым Фирсантом С.) земельного участка площадью 344 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

В отсутствие соглашения о разделе имущества Талибов Фархат С. обратился в суд и просил о разделе имущества в соответствии с межевым планом земельного участка ЗУ1, подготовленному ООО МНПК «Энергия».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (пункт 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2 указанной статьи).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из приведенных правовых норм следует, что участник общей долевой собственности вправе требовать выдела его доли, если такой выдел не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности. Принимая во внимание, что согласно пункту 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами, выдел доли земельного участка возможен только в том случае, если образуемые земельные участки по своим минимальным размерам будут соответствовать минимальным размерам, установленным для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

В силу части статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с "Правилами землепользования и застройки городского округа Дербент" минимальный размер образуемого земельного участка с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства должен составлять не менее 200 кв. м.

Между тем, данными Правилами землепользования и застройки городского округа «город Дербент», установлен минимальный предельный размер земельного участка 200 кв. м для индивидуального жилищного строительства на вновь образованные земельные участки, за исключением земельных участков, образованных в результате раздела, объединения, выдела, перераспределения в соответствии со ст. 11.4 - 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из указанного следует, что установленный Правилами минимальный предельный размер земельного участка не распространяется на образованный земельный участок путем выдела.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при разделе должен передать сособственнику часть земельного участка, соответствующую по размеру и стоимости его доле.

В данном случае при разделе земельного участка кадастровым инженером предложен вариант образования земельных участков площадью 103 кв.м за Тагировым Фархадом С. и 241 кв.м за Тагировым Фирсантом С., что не противоречит требованиям законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований и разделе спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Талибова Фархата Сардаралиевича к Талибову Фирсанту Сардаралиевичу удовлетворить.

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 344 кв.м, с кадастровым номером <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, 7 магал, квартал 132 прекратить с погашением записей <номер изъят> в Едином государственном реестре недвижимости.

Образовать два земельных участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>:

- ЗУ1 - земельный участок площадью 103 кв.м.

- Установить границы земельного участка площадью 103 кв.м., согласно межевому плану земельного участка ЗУ1, подготовленному ООО МНПК «Энергия» 03.08.2022г. с координатами в системе МСК:

Обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	X	Y
1	115900,00	414876,98
н2	115907,95	414886,97
нЗ	115901,92	414892,39
н4	115893,98	414882,40

- ЗУ2 - земельный участок площадью 241 кв.м.

- Установить границы земельного участка площадью 241 кв.м., согласно межевому плану земельного участка ЗУ2, подготовленному ООО МНПК «Энергия» 03.08.2022г. с координатами в системе МСК:

Обозначение характерных	Координаты,	м
точек границ	X	Y
н1	115907,95	414886,97
2	115919,91	414902,01
3	115909,02	414905,64
4	115905,94	414895,19
5	115895,98	414897,35
6	115892,94	414885,76
7	115889,75	414886,60
8	115888,79	414883,03
9	115894,62	414881,82
н4	115893,98	414882,40
нЗ	115901,92	414892,39

Признать за Талибовым Фархатом Сардаралиевичем право собственности на вновь образованный земельный участок (ЗУ 1) площадью 103 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>

Признать за Талибовым Фирсантом Сардаралиевичем право собственности на вновь образованный земельный участок (ЗУ2) площадью 241 кв.м, по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через канцелярию Дербентского городского суда РД.

      Судья                                                                           В.Г. Наврузов

     Мотивированное решение изготовлено 09.11.2022.