Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2022 ~ М-543/2022 от 09.02.2022

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                     г. Чехов

      Чеховский городской суд Московской области в составе:

      председательствующего судьи Черкасовой Е.В.

      при секретаре судебного заседания Султанове Д.А.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Зернозаготовитель» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1, уточнив исковые требования в судебном заседании, обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «Зернозаготовитель» об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик является собственником смежного земельного участка. При проведении кадастровых работ и исследования объекта выявлены несоответствия в местоположении границ земельных участков. Полагает, что при постановке на учет земельных участков сторон была допущена реестровая (кадастровая) ошибка. Поскольку во внесудебном порядке исправить реестровую ошибку ответчики отказываются, истица вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1    в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом / л.д. 207/.

Представитель истица по доверенности, ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 224/, в судебное заседание явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица, ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 209/, в судебное заседание не явилась, направила письменные возражения, в которых просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала о невозможности заключения между сторонами мирового соглашения.

При таких обстоятельствах суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело при данной явке.

       Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

       Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-56).

ЗАО «Зернозаготовитель» является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 84700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 44- 56).

Указанные обстоятельства также подтверждаются реестровыми делами на указанные земельные участки, поступившими из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (л.д. 57-113).

Представителем истца, так же, была представлена схема фактического расположения земельного участка, согласно которой, объект капитального строительства, принадлежащий истице, расположен на территории земельного участка ответчика, согласно координат границ, указанных в ЕГРН.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 (л.д. 131-133).

Согласно заключению эксперта № границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности, площадь по фактическому пользованию составляет 2621 кв.м, границы земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. На земельном участке, согласно фактическому пользованию, расположен объект капитального строительства, который выходит за границы земельного участка по сведениям ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности. Земельный участок с кадастровым № по фактическому пользованию частично расположен в границах земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН. Существует пересечение границ земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН и фактических границ земельного участка с кадастровым №. Площадь пересечения составляет 804 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствуют представленной картографической основе на данной территории (даже с учетом схематичности совмещения изображений). В границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН включена часть населенного пункта <адрес> Ограждения и объект капитального строительства на земельном участке с кадастровым № были возведены в период с ДД.ММ.ГГГГ года.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия могут быть вызваны наличием реестровой ошибки при внесении данных о границах земельных участков по следующим причинам: границы земельных участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков; границы земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка; граница земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН не соответствует представленной картографической основе и фактическому пользованию на ДД.ММ.ГГГГ год; в границах земельного участка с кадастровым № по сведениям ЕГРН расположен жилой дом истца. Учитывая выявленные несоответствия, эксперт пришел к выводу, что границы земельного участка с кадастровым № были определены с реестровой ошибкой, без учета фактического землепользования и картографической основы. Специалист считает, что устранение несоответствий может быть проведено путем исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН, либо путем исправления реестровой ошибки.

Экспертом также предложены варианты установления границ земельного участка с кадастровым № (в соответствии с таблицами № заключения).

В судебном заседании эксперт, ФИО5, пояснила, что границы земельного участка с кадастровым № были определены с реестровой ошибкой, без учета картографической основы. Представлена карта - выкопировка с границами земельного участка ответчика, при наложении данной карты по объектам с твердыми контурами: дороги, здания, с учетом того, что карта составлена с точностью, недостаточной для определения границ земельного участка, было выявлено, что граница земель сельхозназначения проходит северо-западнее сведений ЕГРН. Граница земельного участка по сведения ЕГРН не соответствует ни фактическим границам, ни картографической основе.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проведенные исследования составлялись с учетом требований, предъявляемых к квалификации эксперта по землеустроительной экспертизе, в соответствии с методическими рекомендациями по производству судебных экспертиз, с помощью сертифицированных геодезических спутниковых приборов.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

       Статьей 3 указанного Закона установлено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии со ст. 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

       Согласно ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

       В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в пункте 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» закреплен порядок согласования местоположения границ земельных участков, а именно согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает возможным положить в основу решения суда заключение судебной землеустроительной экспертизы, и, принимая во внимание, что заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельных участков, суд считает необходимым её исправить путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, поскольку исправление реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № невозможно без исправления ошибки в границах смежного земельного участка с кадастровым №, суд полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с Таблицей № заключения эксперта, с учетом фактических границ участка по существующим ограждениям и границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

       На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Зернозаготовитель» об установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН, внесении сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв. м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому землепользованию в следующих координатах поворотных точек:

Обозначение характерных	Координаты, м
точек границ	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

      Внести изменения в сведения ЕГРН по границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указав его в следующих координатах поворотных точек:

№	Координаты, м
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Разъяснить Управлению Росреестра по Московской области, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

        Председательствующий судья:        / подпись/          Е.В. Черкасова

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

<данные изъяты>

<данные изъяты>