Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2019 ~ М-381/2019 от 20.02.2019

Дело № 2-672/2019

УИД 26RS0010-01-2019-000771-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года      г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре – Булавиной О.С.,

с участием истца Саркисян М.Э.,

представителя ответчиков Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойловой Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А. – адвоката Самойленко Ю.Г., действующей на основании ордера № 119570 от 12 апреля 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Саркисян Маян Эдуардовны к Павленко Марии Ивановне, Павленко Дмитрию Степановичу, Павленко Снежане Дмитриевне, Павленко Алексею Дмитриевичу, Павленко Ивану Дмитриевичу, Самойловой Елене Ивановне, Павленко Николаю Алексеевичу и Павленко Злате Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением,

                 УСТАНОВИЛ:

Саркисян М.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойловой Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 06 сентября 2017 года на основании договора купли-продажи недвижимости она приобрела в собственность у Павленко М.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В п. 6 договора купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2017 года указано, что в жилом доме на регистрационном учете состоят Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойлова Е.И., Павленко Н.А., которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30 декабря 2017 года. С момента продажи жилого помещения, ответчики в домовладении не проживали, их вещей в домовладении нет, договоров с правом пользования жилым помещением между ней и ответчиками не заключалось. В настоящее время место нахождения ответчиков ей неизвестно. Она вынуждена оплачивать за них коммунальные услуги, что является существенным материальным обременением.

В судебном заседании истец Саркисян М.Э. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В связи с тем, что местожительство ответчиков Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойловой Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А. неизвестно, суд назначил в соответствии со ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвоката Самойленко Ю.Г.

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Самойленко Ю.Г. указала, что поскольку она не знакома лично с ответчиками, у нее нет полномочий признавать исковые требования.

Представители третьих лиц – отдела опеки и попечительства управления образования и молодежной политики администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края, ГУ МВД России по СК и ОМВД России по Георгиевскому городскому округу в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие, а также возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и мнения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя третьих лиц.

    Суд, выслушав истицу, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит заявленные исковые требования Гнатюк О.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Кроме того, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения в соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ вправе распорядиться своим имуществом: предоставить свое жилье во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Предоставление жилого помещения данным лицам осуществляется только для использования ими таких помещений в соответствии с его назначением (для проживания граждан).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истица Саркисян М.Э. является собственником домовладения № по <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от 06 сентября 2017 года, право по которому зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 13 сентября 2017 года.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Павленко Марии Ивановне.

Согласно п. 6 Договора купли-продажи в данном жилом помещении на регистрационном учета состоят Павленко М.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко С.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Павленко Д.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Павленко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 30 декабря 2017 года. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания, не имеется.

После заключения договора купли-продажи недвижимости, а именно 14 декабря 2017 года истец Саркисян М.Э. по просьбе бывшего собственника Павленко М.И. зарегистрировала в принадлежащем ей домовладении малолетнюю Павленко З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с условием добровольного снятия ребенка с регистрационного учета в конце 2017 года.

Из представленной истицей домовой книги следует, что на момент рассмотрения гражданского дела ответчики с регистрационного учета по адресу: ст. Незлобная, ул. Ленина, 159 не сняты.

Как установлено в судебном заседании ответчики Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойлова Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А. в жилом помещении в настоящее время не проживают, их вещей     в домовладении не имеется, что подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Саркисян А.А. и Каграманян С.Э.

Так свидетель Саркисян А.А. суду показала, что проживает по соседству с истицей. Может достоверно подтвердить тот факт, что на момент приобретения Саркисян М.Э. жилого домовладения в нем на регистрационном учета состояли бывший собственник дома и его родственники, которые обязались сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени так этого не сделали. С осени 2017 года в доме проживает истица со своим мужем. Вещей ответчиков в домовладении не имеется.

Свидетель Каграманян Э.С. суду показала, что приходится истице сестрой. Также подтверждает тот факт, что с момента приобретения Саркисян М.Э. жилого дома, ответчики в нем не проживают, их вещей в доме нет. Сняться с регистрационного учета добровольно ответчики не желают, их местонахождение никому не известно.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ГК РФ и ч.ч.2,3 ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования им членами семьи прежнего собственника. Данное положение закреплено и в ч.4 ст. 31 ЖК РФ.

Таким образом, приобретя право собственности на жилое помещение, по основаниям, предусмотренным законом, истица Саркисян М.Э. в силу ч.1ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, приобрела безусловные права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В свою очередь ответчик Павленко М.И., как бывший собственник жилого домовладения и ответчики Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойлова Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А., как члены семьи прежнего собственника Павленко М.И., с момента отчуждения имущества по договору купли-продажи свои права на жилое помещение утратили. При этом ответчики в доме не проживают, их вещей в домовладении нет, они не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, не исполняют иных обязательств, вытекающих из пользования данным жилым помещением, лишь формально значатся зарегистрированными по адресу: <адрес>, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Каких-либо законных оснований или соглашения сторон, свидетельствующих о наличии у ответчиков права пользования жилым помещением, принадлежащим Саркисян М.Э. судом не установлено.

Истец, как собственник, вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из представленных доказательств, суд считает, что исковые требования Саркисян М.Э. к Павленко М.И., Павленко Д.С., Павленко С.Д., Павленко А.Д., Павленко И.Д., Самойловой Е.И., Павленко Н.А. и Павленко З.А. о прекращении права пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

    На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

         Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░░