Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7163/2022 ~ М-6348/2022 от 15.07.2022

Дело № 2-7163/2022

16RS0046-01-2022-011390-47

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года

Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нигматуллина ФИО7 к Никифорову ФИО8 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Нигматуллин Б.Ш. обратился в суд с иском к Никифорову А.С. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование своих требований истец указал, что 15 февраля 2022 года между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ....

Согласно пункту 1.5 данного договора, стоимость объекта составляла 10 200 000 руб., из которых 200 000 руб. подлежали оплате в день подписания предварительного договора купли-продажи от 15.02.22 г., оставшиеся 10 000 000 руб. - в день подписания основного договора купли-продажи.

Во исполнение условий пункта 1.5 предварительного договора, 15.02.22г. Нигматуллин Б.Ш. оплатил Никифорову А.С. аванс в размере 200 000 руб., что подтверждается распиской ответчика от 15.02.22 г. в получении денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора основной договор должен был быть заключен сторонами не позднее 31 марта 2022 года, однако до настоящего времени договор купли-продажи земельного участка и дома, расположенных по адресу: ..., сторонами не подписан, земельный участок и дом истцу не переданы.

Таким образом, так как обязательства сторон по предварительному договору прекратились, поскольку до окончания его срока (31 марта 2022 года), в который стороны должны были заключить основной договор, такой договор заключен не был, оснований для нахождения у ответчика внесенных истцом по предварительному договору денежных средств в размере 200 000 руб. не имеется.

Исходя из буквального толкования условий предварительного договора и расписки, денежная сумма в размере 200 000 руб. внесена истцом в счет стоимости приобретаемого дома и земельного и выполняет платежную функцию, а не обеспечительную, соответственно, переданные денежные средства являлись авансом, а не задатком. Указание об иной правовой форме этой суммы в договоре как задатка, не изменяет платежную функцию денежных средств, и не влечет наступления последствий, предусмотренных ст.381 ГК РФ в случае неисполнения обязательств.

Претензия истца от 24.05.22 г., направленная ответчику 28.05.22 г., последним оставлена без ответа и удовлетворения.

Поскольку в данной претензии истец просил ответчика возвратить денежные средства (уплаченные по предварительному договору) в течение пятнадцати дней с момента направления претензии, ответчику в соответствии со статьей 395 ГК РФ за период с 13.06.22 г. по 06.07.22 г. начислены проценты в размере 1 257 руб. 53 коп.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца 200000 рублей уплаченных по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, 1257,53 руб. проценты за период с 13.06.2022г. по 06.07.2022г., сумму государственной пошлины в размере 5213 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, на вынесения заочного решения согласился.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться простой письменной форме.

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор (оферта) принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, 15 февраля 2022г. между Никифоровым А.С. и Нигматуллиным Б.Ш. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества ( с условием обязательства задатком).

Стоимость объекта составляет 10200000 рублей, из которых 200000 рублей передаются продавцу в день подписания договора в качестве задатка, 10000000 рублей передаются в день подписания основного договора купли-продажи.

Согласно п. 1.3 договора основной договор будет заключен сторонами в срок до 31.03.2022г.

Согласно п.3.1 договора при досрочном расторжении настоящего договора по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере в течении 7 календарных дней с момента отказа от заключения основного договора (согласно п.2 ст.381 ГК РФ).

В тот же день Никифоровым А.С. написала расписка о получении у Нигматуллина Б.Ш. денежной суммы в размере 200000 рублей в качестве задатка за продаваемый дом и земельный участок, расположенные по адресу: РТ, ...

28.05.2022г. истец направил Никифорову А.С. претензию о возврате денежных средств по предварительному договору купи-продажи 200000 рублей, процентов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Как следует из пункта 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В предусмотренный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен.

Поскольку срок действия предварительного договора истек (срок до 31.03.2022), обязательства, возникшие из указанного предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, а основной договор между сторонами заключен не был, суд считает, что переданная по предварительному договору сумма подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор.

В силу пункта 1 статьи 307.1 и пункта 3 статьи 420 ГК РФ к договорным обязательствам общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре. Поэтому при квалификации договора для решения вопроса о применении к нему правил об отдельных видах договоров (пункты 2 и 3 статьи 421 ГК РФ) необходимо прежде всего учитывать существо законодательного регулирования соответствующего вида обязательств и признаки договоров, предусмотренных законом или иным правовым актом, независимо от указанного сторонами наименования квалифицируемого договора, названия его сторон, наименования способа исполнения и т.п.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

При указанных обстоятельствах, суд считает требования истца в части взыскании денежных средств по предварительному договору подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные в счет стоимости вышеуказанного объекта, договор купли-продажи которой между сторонами заключен не был, поскольку исходя из буквального толкования условия предварительного договора денежная сумма 200 000 рублей внесена в счет стоимости приобретаемого объекта недвижимости и выполняет платежную функцию, а не обеспечительную, соответственно, переданные денежные средства являлись авансом, а не задатком. Указание об иной правовой форме этой суммы в договоре, как задатка, не изменяет платежную функцию денежных средств, и не влечет наступления последствий, предусмотренных ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Доказательств, что о недействительности условий предварительного договора или отдельных его положений ответчиком суду не представлено.

Поскольку обязательства по возврату денежных средств ответчиком не исполнены, то с ответчика подлежат взысканию в проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2022г. по 11.08.2022г. в размере 2923 рубля 29 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, от суммы 200000 рублей, начиная с 12.08.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5213 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Никифорова ФИО9, паспорт гражданина РФ ...., в пользу Нигматуллина ФИО11, паспорт гражданина РФ серии ...., 200000 рублей, в проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.06.2022г. по 11.08.2022г. в размере 2923 рубля 29 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 5213 рублей.

Взыскать с Никифорова ФИО10, паспорт гражданина РФ ...., в пользу Нигматуллина ФИО12, паспорт гражданина РФ серии ...., проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке, установленном ст.395 ГК РФ, от суммы 200000 рублей, начиная с 12.08.2022г. по день фактического исполнения обязательства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: Е.В.Зыбунова