Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2021 ~ М-348/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-426/2021

УИД 18RS0007-01-2020-000541-63

Решение

именем Российской Федерации

п. Балезино     20 сентября 2021 года

Балезинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Беркутовой Т.М.,

при секретаре Ардашевой А.В.,

с участием: истца Миронова А.Л., представителя истца Князевой О.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова А. Л. к ООО «Колхоз им. Чапаева» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, и признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли,

установил:

Миронов А.Л. обратился в суд с иском к ООО «Колхоз им. Чапаева» об определении местоположения земельного участка и проекта межевания согласованным. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <номер>. Истец и группа лиц в количестве 12 человек решили выделить в самостоятельный земельный участок общей площадью *** кв.м., и уполномочили Князеву О.Н., заключить договор на выполнение кадастровых работ (межевание земельного участка): подготовка проекта межевания выделяемого земельного участка, публикация сообщения в газете «Вперед» соответствующего объявления о согласовании проекта межевания выделяемого земельного участка. После чего Князевой О.Н. был заключен договор с ООО «УГИ» для выполнения комплекса кадастровых работ. Кадастровым инженером А.Б.В., был подготовлен проект межевания, межевой план. 22.04.2021 кадастровым инженером на основании договора на выполнение кадастровых работ было размещено в газете «Вперед» соответствующее объявление. 20.05.2021 в адрес кадастрового инженера А.Б.В., поступило возражение от ответчика. В обоснование возражений ответчик указал, что выделяемый земельный участок находится в аренде. У кого в аренде ответчик не указывает. Договора аренды не прикладывает. И считает, что земельный участок, выделяемый по публикации от 22.04.2021, согласованным быть не может. Поскольку в установленный срок поступили возражения относительно местоположения выделяемого земельного участка, в силу п.12 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» №101-ФЗ (далее ФЗ №101-ФЗ), проект межевания считается не согласованным. С направленными возражениями представитель истца не согласна и считает их не соответствующими п. 13 ст. 13.1 ФЗ №101-ФЗ, ст.1 ГК РФ. Собственники, не согласные с местоположением и размером выделяемого земельного участка должны указать на объективные причины не согласия с местоположением и размером выделяемого земельного участка и соответственно документально подтвердить объективных причин не согласия. Представленные возражения не только не содержат объективных причин не согласия с местоположением и размером выделяемых земельных участков, но документально не подтверждены причины не согласия. Так же, документально не подтверждено, в чем, нарушаются права ответчика. Ответчик не является участником общей долевой собственности на указанный участок с кадастровым <номер>, не может возражать относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Считает, что возражения ответчика должны быть признаны необоснованными. В то же время наличие не снятых возражений, препятствует дальнейшему выделению земельного участка и оформления прав на него. Выделяемый земельный участок соответствует установленным минимальным размерам, установленным ст.4 ФЗ №101 -ФЗ, и ст.3 Закона УР от 29.12,2003 года №70-РЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Удмуртской Республики» для сельскохозяйственного использования. Истец просит: 1) Определить местоположение земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым <номер>, площадью *** кв.м., согласно проекта межевания от 21.04.2021 года по адресу: <адрес>; 2) Признать проект межевания от 21.04.2021 года - согласованным.

Определением суда от 21.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация МО «Воегуртское».

Определением суда от 09.08.2021 принято увеличение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому просит также признать необоснованными возражения ООО «Колхоз им. Чапаева» от 20.05.2021 земельного участка, выделяемого группой лиц в счет принадлежащих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный кадастровым инженером А.Б.В. ООО «***».

Истец Миронов А.Л в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что является собственником земельной доли земель бывшего колхоза им. Чапаева, земельная доля была предоставлена ему колхозом. В настоящее время он и еще несколько человек намерены воспользоваться своим правом и выделить свою земельную долю.

Представитель истца Князева О.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Колхоз им. Чапаева» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Администрации МО «Воегуртское» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно пункту 2 статьи 13 приведенного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Пунктами 1, 2, 5, 9 - 15 ст. 13.1 указанного федерального закона предусмотрено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ФЗ N 101-ФЗ).

Такое извещение должно содержать: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Правила оформления проекта межевания земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России N 388 от 03.08.2011 "Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков".

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью *** кв. м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: ***, находится в долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно свидетельству на право собственности на землю <номер>, выданного 01.03.1995 истец Миронов А.Л. приобрел право общей долевой собственности на землю <адрес> площадью *** га.

Истец и еще 11 человек уполномочили Князеву О.Н. заключить договор на выполнение кадастровых работ. Представитель истца Князева О.Н. с целью выделения многоконтурного земельного участка, в счет принадлежащих истцу земельных долей из земельного участка с кадастровым номером <номер> обратилась в ООО "*** к кадастровому инженеру А.Б.В. и заключила с ООО "***" договор на выполнение кадастровых работ.

21.04.2021. кадастровым инженером составлен проект межевания земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи образованием земельного участка, путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь выделяемого земельного участка *** кв.м, земельный участок выделяется для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий. Выделяются земельные доли: Ч.А.В., А.И.В., Ч.А.В., К.Л.С., П.Л.Н., К.Н.Н., Ч.М.В., К.Т.А., Б.В.Г., Миронова А.Л., М.А.В., Г.Н.Р.

В соответствии с п. п. 10 и 11 ст. 13.1 Закона в газете «Вперёд» № 15 (11614) от 22.04.2021 кадастровым инженером А.Б.В. было опубликовано Извещение о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка. Обоснованные возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направлять в течение 30 дней со дня опубликования данного извещения кадастровому инженеру, а также в орган регистрации прав.

19.05.2021 кадастровому инженеру А.Б.В. от ООО «Колхоз им. Чапаева» посредством почтовой связи направлены возражения относительно местоположения границ многоконтурного земельного участка, указав, что земельный участок находится в аренде общества.

Наличие не снятых возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела и постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет.

По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 вышеназванного Федерального закона участник общей долевой собственности вправе подать возражения только относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков. Такие возражения должны быть обоснованными.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая доводы, содержащиеся в возражениях ответчика, суд исходит из следующего.

Из письма администрации муниципального образования «Воегуртское» № 101 от 13.08.2021 следует, что в муниципальной собственности МО «Воегуртское» имеются земли сельскохозяйственного назначения площадью *** га. Заключены два договора аренды с ООО «Колхоз им. Чапаева» на *** га кадастровый номер земельного участка <номер> и на *** га кадастровый номер земельного участка <номер>. Земельные доли Миронова А.Л. в муниципальную собственность не входят, на основании постановления администрации муниципального образования «Воегуртское» от 13.06.2013 № 26А они исключены из списка невостребованных земельных долей.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, последний находится в собственности МО «Воегуртское», заключен договор аренды сроком действия с <дата> на *** лет с СПК «Колхоз им. Чапаева».

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <номер>, последний находится в собственности МО «Воегуртское», заключен договор аренды сроком действия с <дата> на *** лет.

Доказательств того, что ответчик СПК «Колхоз им. Чапаева» является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> либо указанный земельный участок находится в аренде суду ответчиком не представлено. Соответственно, согласие ответчика на образование земельного участка путем выдела из исходного земельного участка не требовалось.

Оценивая доводы, содержащиеся в возражениях ответчика о том, что земельный участок находится в аренде общества, суд приходит к выводу, что они являются необоснованными.

Таким образом, поступившие от ответчика возражения на проект межевания не содержат объективного обоснования причин несогласия с размером и местоположением границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истца и группой лиц, в то время как действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений только по поводу местоположения и размеров выделяемого земельного участка. В подтверждение указанных возражений допустимых доказательств не представлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании необоснованными возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка и признании проекта межевания согласованным подлежат удовлетворению.

Требования истца об определении местоположение земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым <номер>, площадью *** кв.м., согласно проекта межевания от 21.04.2021 года по адресу: <адрес> фактически дублируют удовлетворенные судом исковые требования о признании проекта межевания согласованным, вследствие чего не требуют самостоятельного удовлетворения.

Кроме того, суд отмечает, что требования об определении размера и местоположения границ являются преждевременными, поскольку истец не обращался в установленном законом порядке в регистрирующий орган с целью осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Доказательств того, что у истца имелись и имеются в настоящее время иные препятствия для завершения процедуры выдела земельного участка в ходе судебного разбирательства представлено не было.

На основании изложенного, в этой части исковых требований, суд полагает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Миронова А. Л. к ООО «Колхоз им. Чапаева» об определении размера и местоположения границ земельного участка, признании проекта межевания земельного участка согласованным, и признании необоснованными возражений относительно местоположения границ земельного участка, образуемого в счет выделяемой земельной доли удовлетворить частично.

Признать необоснованным возражения, поданные 19.05.2021 ООО «Колхоз им. Чапаева» относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого Мироновым А. Леонтьевичем и группой лиц в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью *** кв.м.

Составленный кадастровым инженером А.Б.В. проект межевания земельного участка, образуемого в счет выдела, принадлежащих Миронову А. Леонтьевичу и группе лиц в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из исходного земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признать согласованным.

В удовлетворении требований Миронова А. Л. об определении местоположение земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым <номер>, площадью *** кв.м., согласно проекта межевания от 21.04.2021 года по адресу: <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Балезинский районный суд УР.

Мотивированное решение составлено 22.09.2021.

Судья     Т.М. Беркутова