Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1003/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-1003/2022

УИД: 91RS0022-01-2021-000029-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 августа 2022 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

с участием секретаря Ласько И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО4, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, признании недействительным договора дарения доли жилого дома и земельного участка, устранении препятствий в осуществлении права собственности путем обязания совершить определенные действия, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1, ФИО2, по встречному иску ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем вселения и определении порядка пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3, неоднократно уточнив который просила:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блока №, принадлежащего на праве собственности ФИО5 и состоящего из: в жилом доме литер «А»: 1-3 – комнаты площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комнаты площадью 12,2 кв.м.; пристройки литер «а»: 1–1 – прихожей площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухни площадью 8,5 кв.м.; веранды литер «а2»: I – тамбура площадью 4,5 кв.м.; V – мансарды площадью 5,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв м, жилой площадью 27,4 кв.м; хозяйственных строений и сооружений: навеса литер «а3», гаража литер «В», сарая литер «Ж», сарая литер «З», навеса литер «И», навеса литер «К», № – ворот; №– бассейна; № – забора; № – забора;    блока №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 состоящего из: пристройки литер «а1»: II - подсобного площадью 13,0 кв.м (используется как жилая комната); III - ванной площадью 4,1 кв.м; IV - туалета площадью 2,1 кв.м, общей площадью 19,2 кв м, жилой площадью 13 кв м; а также хозяйственных строений и сооружений: сарая литер «Б», сарая литер «Д», навеса литер «Л», уборной литер «У», № – забора;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с надворными строениями, расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать недействительным с момента заключения договор дарения 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, в силу его ничтожности;

- устранить ей препятствия в осуществлении права собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 и ФИО4 освободить принадлежащие ей помещения кухни № и прихожей № в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: <адрес>, от принадлежащего ответчикам имущества, строительных инструментов и материалов, строительного мусора.

В обоснование заявленных требований указано, что она является собственником помещений и хозяйственных строений, а также земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между нею и ФИО3, по условиям которого ей были выделены в собственность: в жилом доме литер «А»: 1-3 – комната площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комната площадью 12,2 кв.м.; пристройка литер «а»: 1–1 – прихожая площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухня площадью 8,5 кв.м.; веранда литер «а2»: I – тамбур площадью 4,5 кв.м.; V – мансарда площадью 5,9 кв.м.; а также следующие хозяйственные строения и сооружения: навес литер «а3», гараж литер «В», сарай литер «Ж», сарай литер «З», навес литер «И», навес литер «К», № – ворота; №– бассейн; № – забор; № – забор, и земельный участок площадью 335 кв.м. Указанным определением Феодосийского городского суда Республики Крым ответчице ФИО3 были выделены в собственность пристройка литер «а1»: II - подсобное площадью 13,0 кв.м (используется как жилая комната); III - ванная площадью 4,1 кв.м; IV - туалет площадью 2,1 кв.м; а также следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б», сарай литер «Д», навес литер «Л», уборная литер «У», № - забор, и земельный участок площадью 221 кв.м. Поскольку в результате раздела дома в качестве самостоятельных объектов недвижимости должны быть образованы отдельные, изолированные помещения, она считает, что образованные в результате раздела жилого дома объекты являются автономными жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, и право общей долевой собственности на домовладение и земельный участок подлежит прекращению. Также полагает заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 договор дарения 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным с момента его заключения в силу его ничтожности, поскольку ФИО3 не являлась участником общей долевой собственности на долю домовладения и земельного участка на основании определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики безосновательно завладели принадлежащим ей помещением кухни № в жилом доме литер «А», выкинув из данного помещения имущество истца, оборудовав дверь из прихожей № в кухню № замком и не передали ключи.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 1, 153, 166, 209, 304, 572 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, уточнив который просила устранить ей препятствия в пользовании жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым путем вселения в жилые помещения, определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по указанному адресу.

В обосновании встречных исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником 2/3 доли указанных объектов недвижимого имущества является ФИО5 Определение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО5, не представляется возможным исполнить в виду смены собственника, а также несоответствия Правилам застройки земельных участков, утвержденных решением 121 сессии Феодосийского городского совета Республики Крым 1 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым минимальный размер образуемого земельного участка в селах должен быть не меньше 500 кв.м. При заключении и утверждении мирового соглашения не было учтено решение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, которым установлен бесплатный сервитут площадью 36 кв.м. и 11 кв.м. на часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В октябре 2020 года она со своими несовершеннолетними детьми предприняла попытку вселения в жилые помещения <адрес> в <адрес>, однако ФИО5 чинит ей препятствия в пользовании жилым домом. В спорном жилом доме находится принадлежащие ей мебель, личные вещи.

Ссылаясь на вышеприведенное, на положения статей 10, 12, 16, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 43, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, просила исковые требования удовлетворить.

В соответствии со статьей 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением Феодосийского городского суда Республики Крым к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2 (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ее представитель ФИО13, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, подала заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела суду не представила.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск ФИО5 подлежит удовлетворению частично, встречный иск ФИО4 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Вместе с тем способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем, стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35).

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО5 является собственником 2/3 доли жилого дома, площадью 74 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Собственником 1/3 доли жилого дома, площадью 74 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, площадью 558 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, являлась ФИО3

По сведениям Филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам инвентарного дела № объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на домовладение № зарегистрировано за ФИО5 (2/3 доли) на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по завещанию (вместо свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ), удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; ФИО8 (1/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как дарителем, и ФИО4, как одаряемой, был заключен договор дарения 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом, удостоверенный нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, по условиям которого ФИО3 безвозмездно передала в собственность ФИО4 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 558 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: индивидуальное жилищное строительством, числящийся по адресу: <адрес>, Береговской сельский совет, <адрес>, и на размещенный в пределах этого земельного участка двухэтажный (с мансардой) жилой дом с пристройками, верандой и навесом, литеры «<адрес>», общей площадью 74 кв.м., в том числе жилой площадью 27,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО4 приняла в дар от ФИО3 по указанной доле в праве общей долевой собственности на земель6еный участок и на жилой дом.

Согласно пункту 1.2 указанного договора дарения в праве общей долевой собственности на указанные в договоре земельный участок и на жилой дом ФИО3 принадлежат по 1/3 доле на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ФИО10, государственным нотариусом Первой феодосийской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ, реестровые №№, №, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номера государственной регистрации права: №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; №, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности на земельный участок, площадью 558 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, для индивидуальной жилой застройки, зарегистрировано за ФИО4 (1/3 доли) и ФИО5 (2/3 доли); сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По сведениям Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности на жилой дом, площадью 74 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано за ФИО4 (1/3 доли) и ФИО5 (2/3 доли); сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В ноябре 2018 года ФИО3, через своего представителя ФИО11, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просила выделить ей в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с соответствующей долей надворных строений, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома: №; выделить ей в натуре 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по указанному адресу и прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика на указанное недвижимое имущество.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № было утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО5, по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО5 (третьи лица – ФИО1, ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация <адрес> Республики Крым) о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, по условиям которого:

- совладельцу ФИО5 на 2/3 доли в собственность выделить следующие помещения жилого дома: жилой дом литер «А»: 1-3 – комната площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комната площадью 12,2 кв.м.; пристройка литер «а»: 1–1 – прихожая площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухня площадью 8,5 кв.м.; веранда литер «а2»: I – тамбур площадью 4,5 кв.м.; мансарда над литер «А»: V – мансарда площадью 5,9 кв.м.; общая площадь данных помещений составляет 54,8 кв.м., в том числе жилая – 27,4 кв.м.; в приложении № Заключения данные помещения окрашены зеленым цветом;

- совладельцу ФИО5 на 2/3 доли в собственность выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: навес литер «а3»; гараж литер «В»; сарай литер «Ж»; сарай литер «З»; навес литер «И»; навес литер «К»; № – ворота; № – бассейн; № – забор; № – забор; в приложении № Заключения данные строения окрашены зеленым цветом;

- совладельцу ФИО3 на 1/3 доли выделить в собственность следующие помещения жилого дома: пристройка литер «а1»; II – подсобное площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); III - ванная площадью 4,1 кв.м.; IV – туалет площадью 2,1 кв.м; общая площадь данных помещений составляет 19,2 кв.м, в том числе жилая (при условии утепления стен пристройки литер «а1» снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм) – 13,0 кв.м.; в приложении № Заключения данные помещения окрашены желтым цветом;

- совладельцу ФИО3 на 1/3 доли в собственность выделить следующие хозяйственные строения и сооружения: сарай литер «Б»; сарай литер «Д»; навес литер «Л»; уборная литер «У»; № – забор; в приложении № Заключения данные строения окрашены желтым цветом;

- выполнить переоборудование помещений за общий счет совладельцев соразмерно выделяемым долям: демонтировать дверной блок и заложить дверной проем между помещениями 1–1 – прихожая и III – ванная;

- работы переоборудования согласно Заключению: пробивка дверного проема и установка дверного блока в помещении IV – туалет; обустройство кухни-ниши в помещении II – подсобное площадью 13,0 кв.м.; утепление стены пристройки литер «а1» снаружи выполняются ФИО3 самостоятельно за свой счет.

- земельный участок разделить согласно приложению № Заключения.

В результате раздела строений и земельного участка в соответствии с вышеизложенным порядком взаимные расчеты по компенсации стоимости строений и земельного участка не подлежат оплате; работы по переоборудованию помещений и разграничению земельных участков выполняются в соответствии с мировым соглашением с ДД.ММ.ГГГГ; понесенные сторонами по делу судебные расходы по оплате госпошлины и услуг представителей относятся на каждую из них и компенсации другой стороной не подлежат.

Производство по делу прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из указанных норм закона, раздел жилого помещения возможен лишь при наличии изолированного жилого помещения, соответствующего по площади доле выделяющегося собственника, а также при возможности обеспечить для выделяемой доли в виде изолированного жилого помещения устройство отдельного входа, кухни и санузла.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 31 июля 1981 года № 4 (в редакции от 30 ноября 1990 года) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, часть жилого дома представляет собой совокупность помещений – комнат и подсобных помещений в жилом доме, являющихся конструктивной частью данного объекта. Отнесение судом помещений сторон к частям жилого дома не влияет на изменение характеристик этих помещений и не наделяет таковые признаками отдельно стоящего здания.

Обращаясь в суд с иском ФИО5 указывает, что данный жилой дом является домом блокированный застройки и что в результате раздела жилого дома по мировому соглашению, утвержденному определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, образованы два блока в жилом доме блокированной застройки.

В связи с заявленным сторонами ходатайством о назначении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, для решения вопросов относительно соответствия выделенных в собственность ФИО5 и ФИО3 на основании определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономному блоку в доме блокированной застройки; соответствия домовладения по указанному адресу нормам и требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки; определения с учетом определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № вариантов порядка пользования жилым домом и земельным участком по указанному адресу в соответствии с идеальными долями сособственников, и размера компенсации сособственнику, доля которого после определения порядка пользования жилым домом и земельным участком будет меньше его идеальной доли, определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, с возможностью привлечения для ее проведения геодезистов, землеустроителей, кадастровых инженеров и иных специалистов (экспертов), необходимых для ее проведения.

Согласно выводам заключения эксперта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО14, помещения жилого дома литер «А» с пристройкой литер «а», верандой литер «а2» и мансардой над литер «А» по <адрес> в <адрес>, выделенные в собственность ФИО5 на 2/3 доли на основании определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а именно: в жилом доме литер «А»: 1-3 - комната площадью 15,2 кв.м., 1-4 – комната площадью 12,2 кв.м., пристройка литер «а»: 1-2 – прихожая площадью 8,5 кв.м., 1-2 – кухня площадью 8,5 кв.м., веранда литер «а2»: I - тамбур площадью 4,5 кв.м., мансарда над литер «А»: V - мансарда площадью 5,9 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, оборудованы автономным электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, водоотведением, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Данные помещения согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» являются отдельными автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

В соответствии с определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № работы по переоборудованию согласно заключению: пробивка дверного проема и установка дверного блока в помещении IV - туалет, обустройство кухни-ниши в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м, утепление стены пристройки литер «а1» снаружи выполняются ФИО3 самостоятельно за свой счет. Также согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № при предложенном варианте раздела помещения, выделяемые совладельцу (ФИО3) на 1/3 долю, необходимо оборудовать автономным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением и электроснабжением. При условии выполнения предложенного переоборудования помещения пристройки литер «а1» по <адрес> в <адрес>, выделенные в собственность ФИО3 на 1/3 доли на основании определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, а именно: пристройка литер «а1»: II - подсобное площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната), III - ванная площадью 4,1 кв.м, IV - туалет площадью 2,1 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., жилой 13,0 кв.м., предназначены для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположены на отдельном земельном участке, имеют отдельный выход на земельный участок, будут иметь самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, будут оборудованы автономным электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При условии выполнения предложенного переоборудования данные помещения согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» являются отдельными автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

При условии выполнения предложенного переоборудования жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а», «а1», верандой литер «а2» и мансардой над литер «А» по <адрес> в <адрес>, <адрес> согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации будет являться жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных автономных жилых блоков.

На рассмотрение суда предложен вариант порядка пользования жилым домом и хозяйственными строениями домовладения № по <адрес> в <адрес> с учетом определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между сособственниками ФИО4 (ранее ФИО3) - 1/3 доля и ФИО5 2/3 доли (приложения № №, 4), а также вариант порядка пользования земельным участком по указанному адресу с учетом определения Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между сособственниками ФИО4 (ранее ФИО3) - 1/3 доля и ФИО5 2/3 доли (приложение №). Координаты поворотных точек с указанием дирекционных углов (каждой точки) и горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью 222 кв.м, выделяемого в пользование совладельцу (ФИО4) на 1/3 долю приведены в таблице №. Координаты поворотных точек с указанием дирекционных углов (каждой точки) и горизонтального проложения в метрах земельного участка площадью 336 кв.м, выделяемого совладельцу (ФИО5) на 2/3 доли приведены в таблице №. При предложенном варианте порядка пользования жилым домом предложено выполнить следующее переоборудование: пробить дверной проем и установить дверной блок между помещением III - ванная и помещением II - подсобное площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м., выделяемом в пользование совладельцу (ФИО4) на 1/3 долю, предлагается обустроить кухню-нишу; утеплить стены пристройки литер «а1» по <адрес> в <адрес>, снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм. Помещения, выделяемые в пользование совладельцу (ФИО4) на 1/3 долю, необходимо оборудовать отоплением. Технически возможно обустроить электроотопление (конвекторы, кондиционер, теплый пол). Также технически возможно обустроить водяное отопление от котла. Стоимость работ по оборудованию отоплением помещений, выделяемых в пользование совладельцу (ФИО4) на 1/3 долю, может быть учтена дополнительно после определения вида отопления, разработки проекта либо по предъявлению счетов или квитанций на выполнение работ.

Как следует из исследовательской части заключения эксперта, истцом ФИО5 согласно определению Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № выполнены строительные работы: демонтирован дверной блок и заложен дверной проем между помещениями 1-1 – прихожая и III - ванная.

Таким образом, применительно к возникшему спору, следует, что спорный жилой дом является домом блокированной застройки и, что в результате раздела могут быть образованы два жилых автономных блока в жилом доме блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание – жилой дом блокированной застройки.

Указанное заключение эксперта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО14, соответствует требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дано экспертом, имеющим необходимый практический стаж работы и квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, суд при принятии решения учитывает заключение эксперта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями норм действующего законодательства, в нем указаны нормативные документы, положенные в основу заключения.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность, правильность и обоснованность выводов судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, в связи с чем, принимает данное экспертное заключение.

Исходя из положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре доли из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, регламентирующей выдел земельного участка, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Таким образом, учитывая, что определение Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3 и ФИО5, о разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, то в силу вышеприведенного право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок между ФИО5 и ФИО4 подлежит прекращению.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 10 постановления от 10 июня 1980 года № 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснил, что затраты на проведение работ по переоборудованию частей дома в связи с его разделом должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Вместе с тем, в исключительных случаях суд может отступить от этого принципа и распределить расходы с учетом материального положения сособственников, состояния здоровья и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Экспертным заключением установлено, что в соответствии с определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № работы по переоборудованию согласно заключению: пробивка дверного проема и установка дверного блока в помещении IV - туалет, обустройство кухни-ниши в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м, утепление стены пристройки литер «а1» снаружи выполняются ФИО3 самостоятельно за свой счет. Также согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № при предложенном варианте раздела помещения, выделяемые совладельцу (ФИО3) на 1/3 долю, необходимо оборудовать автономным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением и электроснабжением. При условии выполнения предложенного переоборудования данные помещения согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные» являются отдельными автономными жилыми блоками в доме сблокированной застройки.

Учитывая вышеизложенное, а также условия мирового соглашения, утвержденного определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, суд, принимая во внимание выводы заключения эксперта, считает возможным возложить обязанность на ФИО4 выполнить следующие работы: пробить дверной проем и установить дверной блок в помещении IV - туалет, обустроить кухню-нишу в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м, утеплить стены пристройки литер «а1», оборудовать автономным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением и электроснабжением согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, и разъяснения, изложенные в постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а также учитывая заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд считает, что для разрешения спора по существу и осуществления в полном объеме защиты гражданских прав сторон по делу следует признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно в жилом доме литер «А»: 1-3 – комнаты площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комнаты площадью 12,2 кв.м.; пристройки литер «а»: 1–1 – прихожей площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухни площадью 8,5 кв.м.; веранды литер «а2»: I – тамбура площадью 4,5 кв.м.; V – мансарды площадью 5,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: навес литер «а3», гараж литер «В», сарай литер «Ж», сарай литер «З», навес литер «И», навес литер «К», № – ворота; №– бассейн; № – забор; № – забор, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: пристройки литер «а1»: II - подсобного площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); III - ванной площадью 4,1 кв.м; IV - туалета площадью 2,1 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью (при условии утепления стен пристройки литер «а1» снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм) - 13 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарая литер «Б», сарая литер «Д», навеса литер «Л», уборной литер «У», № – забора автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>; признать за ФИО5 право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А»: 1-3 – комнаты площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комнаты площадью 12,2 кв.м.; пристройки литер «а»: 1–1 – прихожей площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухни площадью 8,5 кв.м.; веранды литер «а2»: I – тамбура площадью 4,5 кв.м.; V – мансарды площадью 5,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м; хозяйственных строений и сооружений: навеса литер «а3», гаража литер «В», сарая литер «Ж», сарая литер «З», навеса литер «И», навеса литер «К», № – ворот; №– бассейна; № – забора; № – забора; признать за ФИО4 право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: пристройки литер «а1»: II - подсобного площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); III - ванной площадью 4,1 кв.м; IV - туалета площадью 2,1 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью (при условии утепления стен пристройки литер «а1» снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм) - 13 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарая литер «Б», сарая литер «Д», навеса литер «Л», уборной литер «У», № – забора; обязать ответчика ФИО4 выполнить следующие работы: пробить дверной проем и установить дверной блок в помещении IV - туалет, обустроить кухню-нишу в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м, утеплить стены пристройки литер «а1», оборудовать автономным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением и электроснабжением согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные»; прекратить право общей долевой собственности сторон на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 в указанной части.

Что касается исковых требований ФИО5 об устранении препятствий в осуществлении права собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем возложения обязанности на ответчиков освободить в жилом доме помещения кухни № и прихожей №, от принадлежащего им имущества, строительных инструментов и материалов, строительного мусора, то суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

     В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, истец, как собственник, вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем возложения обязанности по освобождению указанных помещения от личного имущества и строительного мусора,

Как следует из содержания встречного искового заявления, ФИО4 указывает на то, что в спорном жилом доме находятся принадлежащие ей мебель, личные вещи. При таких обстоятельствах, требования ФИО5 о возложении на ответчика ФИО4 обязанности освободить помещения кухни № и прихожей № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества, строительных инструментов и материалов, строительного мусора, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, истцом ФИО5, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих, что в спорных помещениях в жилом доме имеются личные вещи, строительные инструменты и иное, принадлежащие ФИО3, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истца к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении права собственности следует отказать.

Что касается исковых требований ФИО5 о признании недействительным договора дарения 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, удостоверенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, в силу его ничтожности, то суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

Таким образом, истец, в силу положений Гражданского кодекса Российской Федерации, свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца, должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданско-правовых отношений; при этом выбор способа защиты, реализуемый субъектом права, предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения (Определения от 23 сентября 2010 года N 1179-О-О, от 20 февраля 2014 года N 361-О, от 27 октября 2015 года N 2412-О, от 28 января 2016 года N 140-О, от 7 июля 2016 года N 1421-О, от 21 сентября 2017 года N 1791-О, N 1792-О и от 19 декабря 2017 года N 2942-О).

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пункту 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, который будет восстановлен в случае реализации избранного способа судебной защиты (пункт 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заявляя исковые требования о признании договора дарения 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок и на жилой дом в силу его ничтожности, истец не указывает какое право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке (пункт 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Требование лица, не являющимся стороной сделки, о признании сделки недействительной является исключительным способом защиты, который применяется только в том случае, если отсутствуют иные способы защиты и он обеспечивает реальную возможность восстановления нарушенного права.

Исходя из предмета и основания иска ФИО5, не являющейся стороной оспариваемой сделки, а также учитывая, что по условиям мирового соглашения, утвержденного определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, не была прекращена общая долевая собственность на спорные жилой дом и земельный участок, спор подлежит разрешению в ином порядке, истец в данном случае избирает ненадлежащий способ защиты, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска в данной части.

Относительно встречных исковых требований ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем вселения и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из нижеследующего.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату ими права на эту долу в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Принимая во внимание приведенные нормативные положения и разъяснения, данные Верховным Судом Российской Федерации по их применению, раздел жилого дома и хозяйственных построек, находящихся в общей долевой собственности, либо выдел доли из него влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов, каждый из которых должен быть учтен в кадастре недвижимости, а право на него - пройти государственную регистрацию как на самостоятельный объект недвижимости.

Учитывая, что в соответствии с условиями мирового соглашения, утвержденного определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также, что суд пришел к выводу о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности за ФИО5 и ФИО12 право собственности на автономные жилые блоки, прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым домом путем вселения и определении порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме литер «А»: 1-3 – комнаты площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комнаты площадью 12,2 кв.м.; пристройки литер «а»: 1–1 – прихожей площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухни площадью 8,5 кв.м.; веранды литер «а2»: I – тамбура площадью 4,5 кв.м.; V – мансарды площадью 5,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м; хозяйственные строения и сооружения: навес литер «а3», гараж литер «В», сарай литер «Ж», сарай литер «З», навес литер «И», навес литер «К», № – ворота; №– бассейн; № – забор; № – забор, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать помещения в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: пристройки литер «а1»: II - подсобного площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); III - ванной площадью 4,1 кв.м; IV - туалета площадью 2,1 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью (при условии утепления стен пристройки литер «а1» снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм) - 13 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарая литер «Б», сарая литер «Д», навеса литер «Л», уборной литер «У», № – забора, автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А»: 1-3 – комнаты площадью 15,2 кв.м.; 1-4 – комнаты площадью 12,2 кв.м.; пристройки литер «а»: 1–1 – прихожей площадью 8,5 кв.м.; 1–2 – кухни площадью 8,5 кв.м.; веранды литер «а2»: I – тамбура площадью 4,5 кв.м.; V – мансарды площадью 5,9 кв.м, общей площадью 54,8 кв.м, жилой площадью 27,4 кв.м; хозяйственных строений и сооружений: навеса литер «а3», гаража литер «В», сарая литер «Ж», сарая литер «З», навеса литер «И», навеса литер «К», № – ворот; №– бассейна; № – забора; № – забора.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, право собственности на автономный жилой блок в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из: пристройки литер «а1»: II - подсобного площадью 13,0 кв.м. (используется как жилая комната); III - ванной площадью 4,1 кв.м; IV - туалета площадью 2,1 кв.м., общей площадью 19,2 кв.м., жилой площадью (при условии утепления стен пристройки литер «а1» снаружи плитами экструдированного пенополистиролла толщиной 50 мм) - 13 кв.м., хозяйственных строений и сооружений: сарая литер «Б», сарая литер «Д», навеса литер «Л», уборной литер «У», № – забора.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, выполнить следующие работы: пробить дверной проем и установить дверной блок в помещении IV - туалет, обустроить кухню-нишу в помещении II - подсобное площадью 13,0 кв.м, утеплить стены пристройки литер «а1», оборудовать автономным водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением и электроснабжением согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктам 3.2 СП 55.13330.2016 «СНИП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные».

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на земельный участок площадью 558 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 74 кв.м., с кадастровым номером №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>,

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения №, устранить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, препятствия в осуществлении права собственности на земельный участок и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, путем освобождения помещений кухни № и прихожей № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, от принадлежащего ей имущества, строительных инструментов и материалов, строительного мусора.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО5 к ФИО4, в удовлетворении исковых требований к ФИО3 – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                              Ярошенко Г.А.