Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2933/2022 ~ М-2376/2022 от 28.04.2022

    Дело № 2-2933/2022

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        19 июля 2022 года                            город Сергиев Посад

            Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

        при секретаре Коноваловой Л.Д.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волощук Л.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

            Волощук Л.И. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

            В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сергиево-Посадский г.о., <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке были расположены баня, хозблок и гараж, которые были построены еще в 2000 году, согласно схеме генплана от 2004 года, которые впоследствии истец перестроила в жилой дом, пригодный для проживания. Данный жилой дом площадью 132,6 кв.м., этажность 2. Указанный дом построен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, права и интересы третьих лиц не нарушены, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома ООО «Кедр», выданным строительно-техническим экспертом Май В.Г.

            В 2022г. истец решила оформить жилой дом надлежащим образом, для этого обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа <адрес>. По данному заявлению Администрация Сергиево-Посадского городского округа МО ДД.ММ.ГГГГ. дала отказ, в связи с тем, что не соблюдены отступы от границ земельного участка и жилого дома.

            Представитель истца Афанасьева Е.В. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

            Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО по доверенности Зюзюкина Е.М. в судебном заседании пояснила, что права Администрации заявленными требованиями не нарушаются и не возражала против удовлетворения исковых требований, в связи с чем разрешение спора по существу оставила на усмотрение суда.

            Третье лицо Акиншина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

            Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем есть запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке истец реконструировала жилой дом площадью 132,6 кв.м. Указанный дом построен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу.

Из представленного в материалы дела технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданного строительно-техническим экспертом Май В.Г., усматривается, что объект недвижимости является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом находится в работоспособном и исправном состоянии. Жилой дом не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению. Удовлетворяет требованиям СНиП, действующим на территории РФ, и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Противопожарные разрывы между зданием и строениями, расположенными на смежных земельных участках, обеспечены. Жилой дом до реконструкции, согласно схеме генерального плана, возведен на земельном участке до утверждения и вступления в силу правил землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суду представлено техническое заключение о состоянии строительных конструкций жилого дома, выданное строительно-техническим экспертом Май В.Г., которым подтверждается, что объект недвижимости является объектом капитального строительства, конструкции которого не оказывают негативного влияния на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом находится в работоспособном и исправном состоянии. Жилой дом не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению. Удовлетворяет требованиям СНиП, действующим на территории РФ, и соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям. Противопожарные разрывы между зданием и строениями, расположенными на смежных земельных участках, обеспечены. Жилой дом расположен в границах земельного участка кадастровым №, может эксплуатироваться самостоятельно. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В соответствии с нормами проектирования - № «Дома жилые одноквартирные» не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Здание не имеет каких-либо деформаций, осадок, имеет достаточно прочные и эксплуатационные характеристики, соответствующие его назначению. В данной части жилого дома есть необходимый набор помещений (жилая комната, кухня, коридор, санузел), и оборудована отдельной системой электроснабжения, водоснабжения, канализации (септик), имеется самостоятельный ввод в дом системы электроснабжения. Данный жилой дом не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости не нарушает прав и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, что подтверждается топографической съемкой.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В 2022 году истец обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа МО с заявлением об уведомлении о строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и ей было отказано в выдаче разрешения на строительство на уже возведенный объект недвижимости.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку иным способом узаконить право собственности на спорный объект, кроме обращения истца в суд с иском, невозможно.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

            На основании изложенного, суд находит исковые требования Волощук Л.И. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волощук Л.И к Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Волощук Л.И. право собственности на жилой дом, общей площадью 132,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2022 года.

Судья                                    А.А. Чистилова