Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2022 ~ М-76/2022 от 21.04.2022

УИД- 22RS0043-01-2022-000103-64                              Дело № 2-94/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» мая 2022 года                                                                     с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре Никифоровой В.П.,             

с участием истца Никоненко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никоненко ФИО10, Никоненко ФИО11 к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Никоненко Н.М., Никоненко Л.М. обратились в Романовский районный суд с иском к Администрации Романовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указано, что с 1986 г., они проживали в доме № 6, кв. 2, расположенной по адресу: <адрес>. 16 июня 1992 г. заключили договор о передаче данной квартиры в собственность в порядке приватизации; договор 09 сентября 1992 г. был зарегистрирован в администрации с. Романово за № 297. В последствии выяснилось, что в тексте договора допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, а именно указан только Никоненко Н.М., а всего количество членов семьи 4 человека (так в договоре), вид собственности, общая и жилая площадь квартиры, не полностью указан адрес квартиры и другие нарушения правильности оформления договора, что является основанием для признания этого документа недействительным. Просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, общей площадью 63,7 кв.м. в размере по 1/2 доли каждому.

Истец Никоненко Л.М., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Никоненко Н.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Никоненко М.Н., Никоненко А.Н., привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков определением суда от 22 апреля 2022 года, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Подали заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.

Ответчик Администрация Романовского района Алтайского края надлежаще извещённый о месте и времени судебного разбирательства, в суд своего представителя не направил, каких-либо возражений в адрес суда от них не поступало.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В судебном заседании суд установил, что согласно договору на передачу жилья в собственность от 16 июня 1992 года, заключенному Никоненко ФИО10 с Администрацией Романовского района, ему в собственность передана квартира, состоящая из 3 комнат, общей площадью 91.45 кв.м, в том числе жилой 47.7 кв.м по адресу: <адрес>, которое переходит в совместную собственность семьи в количестве 4 человек. Договор зарегистрирован в администрации села Романово Романовского сельского Совета народных депутатов 09 сентября 1992 г. под номером 297.

По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», квартира передавалась в собственность бесплатно.

Согласно ст. 2 вышеназванного закона, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст. 7 указанного Закона, передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 11 Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Из справки администрации Романовского сельсовета Романовского района Алтайского края № 365 от 31 марта 2022 г. следует, что на момент приватизации семья истцов в следующем составе: <данные изъяты>

Таким образом, поскольку истцы на момент заключения договора передачи жилья в собственность в порядке приватизации были зарегистрированы и фактически проживали в квартире по адресу: <адрес>, иные лица в данной квартире зарегистрированы не были, то только они имели право на приобретение в порядке приватизации именно этой квартиры.

Поскольку на момент приватизации Никоненко ФИО15 и Никоненко ФИО16 являлись несовершеннолетними, они имели равные права, вытекающие из договора найма и при бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе были стать участниками общей собственности на занимаемое ими помещение.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что с исковыми требованиями о признании права собственности на данную квартиру обратились только истцы Никоненко Л.М. и Никоненко Н.М.. Ответчики Никоненко А.Н. и Никоненко М.Н. в судебное заседание не явились, подали заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме, не возражают о признании права собственности на спорную квартиру только за истцами Никоненко Л.М. и Никоненко Н.М.

Давая оценку данному обстоятельству, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть приобретено на основании договора купли-продажи, иной сделки, а также в порядке наследования.

В судебном заседании установлено, что сделка приватизации квартиры по адресу: <адрес>, была произведена с нарушениями. В договоре на передачу жилья в собственность не определен сам предмет договора, поскольку не указан точный адрес передаваемой квартиры, отсутствует номер квартиры. Кроме того, со стороны «покупателей» договор подписан только одним из совершеннолетних членов семьи, являющихся стороной договора, - только Никоненко Н.М., а Никоненко Л.М., не подписан, в число сторон она не включена. Не имеется так же отметки, что договор подписывается в интересах несовершеннолетних Никоненко А.Н. и Никоненко М.Н. его законными представителями.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 14 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент подписания договора) за несовершеннолетних, не достигших пятнадцати лет, сделки совершают от их имени родители, усыновители или опекуны.

Тем самым, фактически стороной данного договора выступал только Никоненко Н.М. в качестве «покупателя». А иные стороны данный договор не подписали, тем самым не заключали.

Однако, в соответствии со ст. 60 Гражданского кодекса РСФСР (действующего на момент подписания договора), недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Аналогичное правило предусмотрено в действующей в настоящее время ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, остальные лица, зарегистрированные и проживающие в данном жилом помещении на момент заключения договора на передачу жилья в собственность вправе обратиться в суд за защитой своих интересов, признания права собственности на предмет договора и за ними.

Однако, поскольку в силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, Никоненко А.Н. и Никоненко М.Н. вправе отказаться от восстановления своих нарушенных прав, от включения их в договор приватизации в качестве стороны сделки, тем самым, отказаться от участия в приватизации спорной квартиры.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит возможным признать право собственности на спорное жилое помещение только за истцами Никоненко Н.М. и Никоненко Л.М., обратившимися за восстановлением своих нарушенных прав.

Договор о передаче жилья в собственность зарегистрирован в Администрации с. Романово Романовского сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> под номером 297.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы Никоненко Н.М. и Никоненко Л.М., проживающие на момент приватизации в спорной квартире, приобрели право общей собственности на неё.

В соответствии с ч.3 ст.244 и ч.1 ст.245 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой и, если доли участников не определены, доли считаются равными.

Таким образом, доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, должны быть установлены в размере по 1/2 доли каждому участнику общей долевой собственности.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости на спорную квартиру от 22 апреля 2022 года права собственности на неё не зарегистрированы, присвоен кадастровый номер №, указана общая площадь квартиры - 63,7 кв.м.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 63,7 кв.м., за Никоненко ФИО10 и Никоненко ФИО11 - в размере по 1/2 доли за каждым.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Романовский районный суд Алтайского края.

                         Судья                                                            А.А. Блем

Решение в окончательной форме составлено 20 мая 2022 года.