Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2022 ~ М-547/2022 от 26.05.2022

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года

Дело № 2-729/2022 УИД 76RS0021-01-2022-000845-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2022 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Голубевой А.Е.,

при секретаре Устиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Л.С, Смирнова Е.А к Карапетяну В.М, Карапетяну С.В, Карапетяну Д.В, Карапетян О.А, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение и земельный участок, возложении обязанности,

установил:

Смирнова Л.С., Смирнов Е.А. обратились в суд с иском к Карапетяну В.М., Карапетяну С.В., Карапетяну Д.В., Карапетян О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении двухкомнатной квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возложить на Управление Росреестра по Ярославской области обязанность погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.

В обоснование требований указано, что истцы приобрели по договору купли-продажи от 4 июля 2012 года в долевую собственность по 1/2 доле каждый квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, частично оплатив стоимость квартиры за счет собственных средств в день подписания договора путем перечисления денежных средств в размере 165 000 руб., частично за счет банковского кредитования в размере 935000 руб., также истцами 18 сентября 2013 года приобретена 1/2 доля земельного участка по указанному выше адресу, расчет за земельный участок в размере 100000 руб. произведен истцами в полном объеме до подписания договора. Поскольку истцами полностью выполнены обязательства по оплате покупной стоимости недвижимого имущества, основания для сохранения обременения в виде ипотеки отпали, однако снять данные обременения не представляется возможным в связи с уклонением ответчиков от явки в регистрирующий орган.

В судебное заседание истцы Смирнова Л.С., Смирнов Е.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Карапетян В.М., Карапетян С.В., Карапетян Д.В., Карапетян О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлении указали, что против заявленных требований не возражают, подтвердили факт перечисления истцами в полном объеме денежных средств по договору купли-продажи.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представителя в суд не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи от 4 июля 2012года Карапетян О.А., действующая за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Карапетяна С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна Д.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала Смирновой Л.С., Смирнову Е.А., квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно пунктам 3, 4 договора квартира продана за 1100 000 руб., часть стоимости в размере 165 000 руб. будет оплачена продавцам за счет собственных средств покупателей в день подписания договора купли-продажи; часть стоимости в размере 935 000 руб. оплачивается за счет средств банковского кредита, предоставляемого покупателю ОАО «Сбербанк России» в срок до 14 июля 2012 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на указанную выше квартиру зарегистрировано за Смирновой Л.С. (1/2 доля в праве) и Смирновым Е.А. (1/2 доля в праве), одновременно зарегистрировано ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона, <адрес>, кад.№, 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 44,8 кв.м, этаж 1; дата государственной регистрации: 7 июля 2012 года, номер государственной регистрации: №, на срок с <данные изъяты> в пользу Карапетян О.А., Карапетяна С.В., Карапетяна Д.В., ФИО2, ФИО1.

18 сентября 2013 года между Карапетяном В.М., Карапетян О.А., действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей Карапетяна С.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Карапетяна Д.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Смирновой Л.С., Смирновым Е.А. был заключен договор купли продажи, согласно которому Смирнова Л.С., Смирнов Е.А. приобрели 1/2 долю земельного участка (по 1/4 доле каждый), расположенного по адресу: <адрес> за 100000 руб. В соответствии с п.2 указанного договора расчет между сторонами произведен до подписания данного договора. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцами. Какие-либо ограничения в пользу ответчиков не зарегистрированы.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании пунктов 11,12 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из имеющихся в материалах дела расписок от 1 июня 2012 года, 3 июля 2012 года, 11 июля 2012 года следует, что денежные средства в сумме 1100 000 руб. за продажу квартиры по адресу: <адрес> получены Карапетян О.А.

Из заявления, представленного в суд ответчиками следует, что денежные средства от продажи квартиры, расположенной про адресу: <адрес> ими получены в полном объеме. Оснований не доверять указанным обстоятельствам у суда не имеется.

Учитывая положения закона, установленные обстоятельства, суд полагает, что заявленные требования о прекращении ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеки.

Исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку в судебном заседании было установлено, что указанное имущество ипотекой не обременено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Смирновой Л.С (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия и №), Смирнова Е.А (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия и №) удовлетворить частично.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 44,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от 4 июля 2012 года (номер государственной регистрации №).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.Е.Голубева