Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-7074/2023 от 18.05.2023

Судья: Иноземцева Е.И. гр. дело № 33-7074/2023

(номер дела суда первой инстанции 2-290/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 18 июля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Катасонова А.В.,

судей Кривицкой О.Г., Мокшаревой О.Г.,

при помощнике судьи Неведомской Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кинель–Черкасского районного суда Самарской области от 15.03.2023, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ «Русь-75» (ОГРН №) с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) задолженность:

- по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 265 462,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 17 036,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- в фонд капитального ремонта в сумме 48196,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности в фонд капитального ремонта в сумме 2 681,80 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

а всего взыскать 333 376,97 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6533,76 рублей.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Русь-75» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, указав, что у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 265462,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 17 036,65 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом моратория требований Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г.)

Согласно ст. 175 ЖК РФ и протоколу общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ решено: средства по Фонду капитального ремонта перечислять на специальный счёт ТСЖ «Русь-75, открытый в ОАО «Сбербанк России».

В настоящее время у ответчика имеется долг по платежам в фонд капремонта перед ТСЖ «Русь-75» в сумме 48 196,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 2 681,80 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учётом моратория требований Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г.).

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 30 Жилищного Кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статья 36 ЖК РФ гласит, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Статья 39 ЖК РФ указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положениям ст. 135 ЖК РФ ТСЖ признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в МКД для совместного управления общим имуществом, обеспечения владения, пользования и определенных пределах распоряжения этим имуществом в МКД либо совместного использования имущества, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных МКД (за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ), а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД.

Статья 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно статье 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Площадь помещения указана 861,5 кв.м.

Для управления общим имуществом собственниками помещений в жилом доме по адресу: <адрес> было создано ТСЖ «Русь-75».

В связи с тем, что ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт общего имущества, за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 265462,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; долг по платежам в фонд капремонта в сумме 48 196,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На образовавшуюся задолженность истцом начислены пени.

Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ТСЖ «Русь-75» о взыскании с ФИО1 задолженности отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Установив данные обстоятельства, проверив представленный истцом расчёт и признав его арифметически верным, соответствующим требованиям законодательства, суд заявленные требования удовлетворил.

Судебная коллегия с выводами суда о взыскании задолженности за содержание и коммунальные услуги соглашается, поскольку они сделаны при правильном определении юридически значимых для дела обстоятельств, и правильном определении подлежащих применению норм законодательства, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения. Данные выводы соответствуют фактическим обстоятельствам, установленным судом, и представленным в материалы дела доказательствам.

Доводы жалобы о ненадлежащем извещении о дате судебного заседания отклоняются.

Материалами дела подтверждается, что в адрес ответчика направлялось определение об отмене заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано на извещение сторон о дате и времени судебного заседания рассмотрения дела по существу ДД.ММ.ГГГГ.

Данное определение получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 45). Таким образом, ответчик был надлежаще извещен о дате рассмотрения дела.

Доводы жалобы о том, что ответчиком производились платежи, которые не учтены в расчете, какими-либо доказательствами не подтверждены.

Расчет задолженности по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг, а также задолженности по оплате взносов в фонд капитального ремонта является верным, ответчиком не опровергнут, собственного расчета не представлено.

Наличие решения Октябрьского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о необходимости произвести капитальный ремонт стены дома, который ТСЖ «Русь-75» не произвело, никак не влияет на обязанность ФИО1 по оплате задолженности за содержание, коммунальные услуги и капитальный ремонт.

Вместе с тем, проверяя доводы апелляционной жалобы в части обоснованности расчета пени, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из искового заявления, истцом заявлен период взыскания пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом период основной задолженности определен с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ не могли начисляться на задолженность, которая начала образовываться позднее указанной даты.

На данное обстоятельство было указано истцу в заседании судебной коллегии с предложением представить соответствующие пояснения и расчеты.

От истца в суд апелляционной инстанции поступило уточненное исковое заявление, в котором содержится указание на наличие задолженности по пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 333,06 р., пени за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 110,07 р.

Поскольку суд апелляционной инстанции не переходил к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, данное заявление рассматривается как письменные пояснения стороны, подтверждающие отсутствие задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начало ее образования с ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах в отношении требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оспариваемое решение подлежит отмене с постановлением нового решения об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку наличие задолженности по пени за указанный период истцом не подтверждено.

В связи с изменением периода задолженности по пени и их размера оспариваемое решение подлежит изменению с указание на взыскание пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12333,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по задолженности в фонд капитального ремонта в сумме 2110,07 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением размера удовлетворенных требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению размер взысканной государственной пошлины, который составит 6481,01 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кинель–Черкасского районного суда Самарской области от 15.03.2023 в части удовлетворения исковых требований ТСЖ «Русь-75» к ФИО1 о взыскании пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отменить, в отмененной части постановить новое решение, которым в удовлетворении данных требований отказать.

В остальной части то же решение суда изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

«Взыскать в пользу ТСЖ «Русь-75» (ОГРН №) с ФИО1 (ИНН №) задолженность по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 265 462,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг в сумме 12 333,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по взносам в фонд капитального ремонта в сумме 48 196,34 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 110,07 р., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6481,01 рублей».

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное определение изготовлено 24.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>