Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4558/2023 ~ М-3377/2023 от 19.07.2023

УИД 16RS0...-35

дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при помощнике судьи ФИО3., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой ФИО1» о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мой ФИО1» (далее – ООО «УК Мой ФИО1») о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ... между ФИО2 и ООО «УК Мой ФИО1» заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ..., пгт.ФИО1, .... Право собственности истца зарегистрировано .... Вышеуказанный объект приобретался в рассрочку, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. В настоящий момент задолженность полностью погашена, о чем имеется справка ... от 24.04.2023г. В связи с тем, что в отношении ответчика введена процедура банкротства заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали. Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с вышеуказанного объекта недвижимости, кроме как путем обращения с иском в суд. С учетом вышеизложенного истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., пгт. ФИО1, ....

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены конкурсный управляющий ООО «УК Мой ФИО1» ФИО5, Управление Росреестра по РТ.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ООО «УК Мой ФИО1» в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо, конкурсный управляющий ООО «УК Мой ФИО1» ФИО5 в суд не явился, представлен письменный отзыв в котором конкурсный управляющий сообщил об отсутствии мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо, Управление Росреестра по РТ в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между ФИО2 (Покупатель) и ООО «УК Мой ФИО1» (Продавец) заключен договор купли-продажи, на основании которого истец приобрела квартиру, находящуюся по адресу: ..., пгт.ФИО1, ....

Переход права собственности на жилое помещение к ФИО2 зарегистрирован ....

Согласно пункту 2 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла 398 000 рублей и подлежала уплате в рассрочку Покупателем до ..., в связи с чем, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона в пользу ООО «УК Мой ФИО1».

Согласно доводам истца, оплата за квартиру производилась путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Управляющая компания «Мой ФИО1», задолженность полностью погашена, о чем имеется справка ... от 24.04.2023г.

Указанные доводы истца о полном исполнении своих обязательств по погашению задолженности за приобретение вышеуказанной квартиры ответчиком не опровергнуты.

... Арбитражным судом Республики Татарстан принято решение по делу №А65-24109/2022 о признании ООО «Управляющую компанию «Мой ФИО1» несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства. Конкурсным управляющим ООО «УК Мой ФИО1» утвержден ФИО5

Таким образом, требование о подаче в орган регистрации прав заявления о погашении регистрационной записи о залоге (ипотеке) продавец (ООО «УК Мой ФИО1») удовлетворить не может, в связи введением процедуры несостоятельности (банкротства).

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Третье лицо, конкурсный управляющий ООО «УК Мой ФИО1» ФИО5 суду сообщил об отсутствии мотивированных возражений относительно заявленных исковых требований ФИО2

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая не опровергнутые доводы истца об исполнении обязательств по оплате за квартиру, суд правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не усматривает.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать прекратившим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., пгт. ФИО1, ....

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                      А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...