Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2023 (2-4020/2022;) ~ М-3032/2022 от 22.08.2022

Дело 2-793\2023

25RS0003-01-2022-005039-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023 года                        гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи            С.В. Каленского,

при секретаре                             Е.Е. Маркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Светланы Викторовны, Иваненко Александра Николаевича к Гончарову Алексею Сергеевичу об определении порядка пользования жилым помещением, встречному исковому заявлению Гончарова Алексея Сергеевича к Гончаровой Светлане Викторовны, Иваненко Александру Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Гончарова С.В., Иваненко А.Н. обратились в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение принадлежит сторонами на праве общей долевой собственности. Согласно выписки из Ф-10 в спорной квартире зарегистрированы: Гончаров А.С. (собственника), Гончаров С.Ю., Гончарова Т.В. Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат, площадью 19,9 кв.м. и 8,5 кв.м., кухни 6,9 кв.м., коридора 7,6 кв.м., ванной и туалета. Сторонам не удалось достичь соглашения о совместном пользовании жилого помещения.

На основании изложенного, просят суд определить порядок пользования жилым помещением (квартирой) №<адрес>, следующим образом: жилая комната площадью 19,9 кв.м. – определить в пользование истцам; жилая комната площадью 8,5 кв.м. – определить в пользование ответчику; места общего пользования: кухня, коридор, ванная и туалет – оставить в общем пользовании собственников.

Гончаров А.С. обратился в суд со встречными требования, указав в обоснование, что Гончарова С.В. и Иваненко А.Н. в спорную квартиру не вселялись, коммунальные платежи не оплачивают. В действительности в жилом помещении сложился иной порядок пользования, чем указывают истцы по первоначальному иску, а именно: ответчик пользуется комнатой 19,9 кв.м., истцы в жилом помещении не проживали и не проживают. Гончаров А.С. проживает в спорной квартире и оплачивает все коммунальные платежи, включая за первоначальных истцов, которые со дня вступления в собственность ни разу не оплачивали коммунальные платежи, а также фактически не вселялись, не обеспечивают сохранность жилого помещения, не поддерживают его в надлежащем состоянии, допускают бесхозяйственное обращение. Кроме того, у Гончаровой С.В. имеется в собственности 2-х комнатная квартира, а у Гончарова А.С. отсутствуют какие-либо жилые помещения на территории РФ. Гончарова С.В., Иваненко А.Н. не представили доказательств заинтересованности в использовании жилого помещения, реальная нуждаемость в жилом помещении у них отсутствует.

На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований в определении порядка пользования Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. жилой комнатой 19,9 кв.м. отказать. Определить порядок пользования жилым помещением следующим образом: жилая комната площадью 19,9 кв.м. – определить в пользование Гончарова А.С.; жилая комната площадью 8,5 кв.м. – определить в пользование Гончаровой С.В., Иваненко А.Н.

В судебном заседании представитель Гончаровой С.В. требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указав, что стороны являются сторонними людьми и не могут проживать совместно. Гончарова С.В. на данный момент проживает в дачном домике, с Гончаровым А.С. имеет плохие взаимоотношения. В спорном жилом помещении Гончарова С.В. проживает с 2007 года. Гончаров А.С. в спорной квартире никогда не проживал, в комнате площадью 8,5 кв.м. не было найдено его вещей. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Истец Иваненко А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, чему в материалах дела имеются подтверждения. Ходатайств в установленном судебном порядке не поступало.

Гончаров А.С. и его представитель в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в полном объеме. Указав, что бабушка переписала на Гончарова А.С. свою долю в размере ? на жилое помещение, а отец Гончарова А.С. переписал свою долю в размере ? на свою супругу Гончарову С.В. Стороны не являются родственниками. Гончаров А.С. хочет занимать большую комнату. Гончаров А.С. является военнослужащим и несет бремя спорного жилого помещения самостоятельно. Иного места жительств не имеет, иного недвижимого имущества, имеющегося в собственности, не имеет. Гончаров А.С. обычно занимает большую комнату, но когда он уходит в рейс, его вещи перемещаются в маленькую комнату. В комнате, в которой проживает Гончаров А.С., сделан косметический ремонт для комфортного проживания. Пояснили, что супруга Гончарова А.С. находится в положении, которая так же не имеет иного жилого помещения для проживания. Возражали против удовлетворения требований Гончаровой С.В., Иваненко А.Н.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Гончаров С.Ю. подарил Гончаровой С.В. принадлежащую ему на праве общей долевой собственности ? долю квартиры, находящейся по адресу: гор<адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №. Данные сведения подтверждаются договором дарения доли квартиры, удостоверенный нотариусом Борисенко Т.Б., временно исполняющей обязанности нотариуса ВНО ПК Медведевой Е.П. 03.08.2021 года, зарегистрированном в реестре 25/18-н/25-2021-4-380.

Из договора дарения от 16.12.2021 года, удостоверенного нотариусом ВНО Комаровой Н.А. следует, что Гончарова Т.В. безвозмездно передала в собственность Гончарову А.С. ? долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, площадью 46,9 кв.м., адрес: <адрес>.

Из договора дарения доли квартиры от 22.04.2022 года, удостоверенного нотариусом ВНО Медведевой Е.П. следует, что Гончарова С.В. подарила Иваненко А.Н. принадлежащую ему по праву собственности 1/100 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 46,9 кв.м., кадастровый номер №

Из выписки из ЕГРН следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: Гончарова С.В. (доля 49/100 с 22.04.2022 года), Иваненко А.Н. (доля 1/100 с 24.04.2022 года), Гончаров А.С. (доля ? с 18.12.2021 года).

В спорном жилом помещении зарегистрированы: Гончаров А.С. (с ДД.ММ.ГГГГ года), Гончаров С.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ года), Гончарова Т.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Гончарова С.В., Иваненко А.Н.

Статья 30 ЖК РФ регламентирует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 8 указанного Постановления предусмотрено также право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. (в ред. от 25.12.2018 г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Гончаровым А.С. предприняты досудебного урегулирования спора, 13.07.2022 года в адрес Гончаровой С.В. было направлено извещение о намерении продать долю в праве общей собственности, которое получено 16.07.2022 года, оставлено без ответа.

Из выводов акта экспертного исследования №240-06-2022/ЭН, представленного Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. при подаче иска следует, что в ходе проведения исследования определён следующий возможный с технической точки зрения наиболее оптимальный порядок пользования жилыми помещениями квартиры № 91 <адрес> с устройством отдельных входов в жилые комнаты, исходя из долей сособственников в праве общей долевой собственности на квартиру:

- собственникам №1 (Гончарова С.В., Иваненко А.Н.), которым на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли квартиры №2 <адрес> выделяется в пользование Жилая комната площадью 19,9 кв.м;

- собственнику №2 (Гончаров А.С.), которому на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли квартиры № <адрес> выделяется в пользование Жилая комната площадью 8,5 кв.м.

Остальные помещения исследуемой квартиры - кухня, коридор, ванная, санузел являются местами общего пользования, которые так же сохраняются в общем пользовании.

Из представленных квитанций по содержанию жилого помещения, чеков по операции следует, что Гончаров А.С. полностью несет бремя содержания спорного жилого помещения. Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. данные обстоятельства не оспорены, иных доказательств не представлено.

Проверяя наличие правовых условий для выделения в пользование сторонам частей жилого помещения, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 46,9 кв.м., из которых одна комната 19,9 кв.м., а вторая 8,5 кв.м., также имеются две места общего пользования.

Гончаров А.С. является военнослужащим, что подтверждается справкой Войсковой части №99333 Минобороны России №202 от 17.02.2023 года, из которой следует, что старший матрос Гончаров А.С. в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год будет находиться в море.

Гончарова С.В., Иваненко А.Н. в исковом заявлении утверждают, что занимают комнату площадью 19,9 кв.м.

Гончаров А.С. во встречных требований утверждает, что в период когда приходит с рейса, занимает комнату площадью 19,9 кв.м., меняет замки входной двери, поскольку Гончарова С.В., Иваненко А.Н. в период нахождения Гончарова А.С. в рейсе, меняют замки входной двери, убирают его вещи с комнаты площадью 19,9 кв.м. в комнату площадью 8,5 кв.м. Между тем, доказательств проживая и содержания спорного жилого помещения Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. не представлено.

Причиной, по которой фактический порядок пользования квартирой у Гончарова А.С. не сложился, являются конфликтные отношения между сторонами, что не отрицал представитель Гончаровой С.В. в суде.

В качестве подтверждения несения бремени содержания спорного жилого помещения, Гончаровым А.С. представлена копия решения мирового судьи судебного участка №18 Первореченского судебного района гор. Владивостока от 01.03.2023 года, которым с Гончаровой С.В. в пользу Гончарова А.С. взыскана сумма расходов по оплате за содержание и ремонт жилья в порядке регресса в размере 39 041,73 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 371,26 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому района ВГО ГУФССП России по Приморскому краю от 18.01.2023 года обращено взыскание на доходы должника Гончаровой С.В. в пределах 30 000 рублей в рамках исполнительного производства №№, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Первореченским районным судом гор. Владивостока, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 30 000 рублей в пользу Гончарова А.С.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому района ВГО ГУФССП России по Приморскому краю от 11.07.2023 года возбуждено исполнительное производство №№ в отношении Гончаровой С.В. на основании исполнительного листа, выданного судебным участком №18 Первореченского судебного района гор. Владивостока, предмет исполнения иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 40 412,99 рублей в пользу Гончарова А.С. Данное исполнительное производство окончено 28.07.2023 года, что подтверждается Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Первореченскому района ВГО ГУФССП России по Приморскому краю об окончании исполнительного производства.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При определении порядка пользования квартирой в случае отсутствия сложившегося порядка пользования квартирой по возможности должен соблюдаться принцип соразмерности выделяемых в квартире жилых помещений долям, принадлежащим участникам общей долевой собственности.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

ДД.ММ.ГГГГ года Гончаров А.С. и Кучер Е.А. заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака №. Супругам присвоена фамилия «Гончаровы».

Из справки Женская консультация КГБУЗ «ВКРД №3» №1224 от 30.11.2023 года следует, что Гончарова Е.А. поставлена на диспансерный учет по беременности в женской консультации КГБУЗ «Владивостокский клинический родильный дом №3» 28.11.2023 года в сроке 11 недель.

Гончаровым А.С. представлены сведения о том, что помимо спорного жилого помещения иного недвижимого имущества на праве собственности не имеет.

Гончарова С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной Гончаровым А.С.

По данному делу, исходя из заявленных исковых требований, их обоснования, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение обстоятельств, может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления Гончарову А.С. в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. существенный интерес в использовании общего имущества.

Учитывая доводы Гончарова А.С., сложившийся порядок пользования спорным жилым помещением, в котором до обращения Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. в суд с настоящим иском длительное время проживал только Гончаров А.С., отсутствие между сторонами родственных связей, конструктивные особенности спорного жилого помещения, которые не позволяют определить идеальные доли в натуре, а также тот факт, что Гончаровым А.С. представлено достаточно доказательств несения бремени содержания спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что порядок пользования, следует определить следующим образом: в пользование Гончаровой С.В., Иваненко А.Н. выделить жилую комнату площадью 8,5 кв.м., в пользование Гончарова А.С. выделить жилую комнату площадью 19,9 кв.м. Кухню, коридор (прихожую), ванную и туалет определить местами общего пользования.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гончаровой Светланы Викторовны, Иваненко Александра Николаевича к Гончарову Алексею Сергеевичу об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Гончарова Алексея Сергеевича к Гончаровой Светлане Викторовны, Иваненко Александру Николаевичу об определении порядка пользования жилым помещением – удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, общей площадью 46,9 кв., состоящей из двух жилых комнат:

в пользование Гончарова Алексея Сергеевича выделить жилую комнату площадью 19,9 кв.м.;

в пользование Гончаровой Светлане Викторовне, Иваненко Александру Николаевичу выделить жилую комнату площадью 8,5 кв.м.;

Кухню площадью 6,9 кв.м., коридор площадью 7,6 кв.м., ванную и туалет определить местами общего пользования.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий