Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2023 ~ М-318/2023 от 11.08.2023

Дело №2-455/2023

УИД №24RS0003-01-2023-000757-91

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2023 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского краю о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что с 2004 года истец владеет нежилым зданием (гараж), расположенным по вышеуказанному адресу. Во владение гаражом истец вступил при следующих обстоятельствах: на территории <адрес> существовал Чистопольский зерносовхоз, указанное здание, когда то принадлежало совхозу, но совхоз прекратил свое существование в 2000 году, объект оказался заброшенным. Гараж находился в аварийном состоянии, частично разобрана кладка стен, отсутствовали окна и двери, крыша имела повреждения, здание затапливалось дождем. Истец проживает на этой же улице по адресу: <адрес>, в собственности имеет грузовик (рефрижератор), поэтому ему предложили восстановить здание и использовать его для стоянки автотранспортного средства истца. Собственными силами, за свои денежные средства истец осуществил полностью ремонт здания, восстановил кладку стен, установил ворота и окна, отремонтировал крышу, вывез мусор и отходы, которые находились внутри здания. Хотя истец не является собственником гаража, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более девятнадцати лет, что подтверждается справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чистопольского сельсовета и может быть подтверждено показаниями свидетелей – жителей поселка ФИО5, ФИО6 Истец по-прежнему несет бремя содержания здания гаража, осуществляет периодический ремонт своими силами и за счет своих денежных средств, отапливает здание гаража, использует для стоянки личного автотранспорта. Администрация Чистопольского сельсовета не предпринимала, каких-либо действий по оформлению права собственности на гараж, доказательства заявления администрацией о своем праве собственности на гараж до обращения истца в суд, отсутствуют. Иски об истребовании гаража истцу не предъявлялись. Сведения о правах на спорное здание гаража в сведениях ЕГРН и архивах БТИ отсутствуют, что подтверждается: справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ По данным ЕГРН в реестре также отсутствуют сведения об объекте недвижимости - здание, адрес: <адрес>, площадь 200 кв.м., что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ В мае 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой технического паспорта на нежилое здание – гараж. В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО7, площадь здания гаража составляет 199,4 кв.м., здание расположено на неразграниченной территории в границах кадастрового квартала №. Из заключения ООО «БИНК» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования состояния строительных конструкций здания по вышеуказанному адресу, следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ, в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Эксплуатация здания создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «ФСЭБ» установлено, что нежилое здание по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин. Согласно заключения №-ЭЗ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «Эксперт», пожарная безопасность здания (гаража) по адресу: <адрес>, обеспечена, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чистопольского сельского совета Балахтинского района Красноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявку суду не сообщил и не просил об отложении дела.

В силу ст.233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать, об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно части 1 статьи 58 Закона №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно справке администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилому зданию (гараж) с местоположением: <адрес> <адрес>, присвоен адрес: Россия, <адрес>, <адрес>

Здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, с 2004 года находится в пользовании ФИО2, за которым он производит постоянный уход, что подтверждается справкой администрации Чистопольского сельсовета Балахтинского района Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах ФИО2 на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – здание по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим планом здания от 04.07.2023 г., изготовленного кадастровым инженером ФИО11., здание (гараж), расположенное в пределах кадастрового квартала №, по адресу: РФ, <адрес>, кирпичное, крупноблочное, одноэтажное, 1969 года постройки, имеет площадь 199,4 кв.м., правообладателем является ФИО2

По заключению ООО «БИНК» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обследования строительных конструкций нежилого гаража, расположенного по адресу: <адрес>, дефектов и деформаций основных несущих конструкций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность здания, не выявлено, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружения, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации; дальнейшая эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, безопасная эксплуатация обеспечена.

В соответствии со справкой ООО «БИНК» от 27.07.2023 г. инвентаризационная стоимость нежилого здания (гаража) составляет - 836 444,00 руб.

Согласно экспертного заключения ООО «ФСЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, для ФИО2, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; СанПиН 3.3686-21 «Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней».

Заключением ООО «Эксперт» о соответствии (несоответствии) требованиям пожарной безопасности объекта защиты – гаража по адресу: <адрес>, установлено, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ, утверждённым постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, соблюдается, в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выполнял работы по побелке гаража по <адрес> в период с 2006 года по настоящее время, оплату получал от ФИО2, в размере 5 000 рублей.

Распиской ФИО9 установлено, что он привозил уголь ежегодно 2004-2022 г.г. ФИО2. проживающему по адресу: <адрес> <адрес>, оплата производилась своевременно.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 с 2004 года по настоящее время владеет и пользуется нежилым зданием (гараж), как своим собственным, делая это открыто, добросовестно и непрерывно, неся бремя его содержания, производя текущие и капитальные ремонты, отапливая строение, но зарегистрировать свое право собственности на гараж не может, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы. В течение всего срока владения нежилым зданием (гараж), претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования зданием, не заявлялось.

Истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанное нежилое здание.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец более 18 лет и по настоящее время, непрерывно владеет и пользуется нежилым зданием (гараж) по адресу: <адрес>. Истец открыто, добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием, как своим собственным, в связи с чем, в силу закона истец приобрел на него право собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Татария, право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое здание (гараж), общей площадью 199,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю права собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 199,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО2.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 12.09.2023 года