Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4275/2023 ~ М-3122/2023 от 11.08.2023

Дело № 2-4275/2023

УИД 03RS0064-01-2023-003803-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа                             13 ноября 2023 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Кагировой К.А.,

с участием:

представителя истца – Искандарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиахметовой ФИО9 к администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Валиахметова Г.Х. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя тем, что по договору социального найма жилого помещения № 3 от 23.03.2017 года истец и её семья занимает жилое помещение - квартиру № 2, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Подымалово, <адрес>. Указанная квартира имеет площадь всех частей здания 64,5 кв.м., общую площадью жилого помещения 46,4 кв.м., жилую площадь <адрес>,3 кв.м., что подтверждается Техническим паспортом от 24.07.2023 года. Истец обратились в Администрацию СП Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ с заявлением о приватизации данного жилого помещения, в результате чего между ней и Администрацией СП Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ заключен договор о передаче жилого помещения в собственность от 26 июля 2023 года. В спорной квартире на регистрационном учете состоят Валиахметова ФИО10, Валиахметов ФИО13, Валиахметов ФИО12, Валиахметов ФИО11. Супруг истца и дети дали Согласие отказались от участия в приватизации указанной квартиры.

По Выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 26.07.2023 года № 17, выданный ГБУ РБ «ГКО и ТИ» Валиахметова ФИО14 по данным учетно-технической документации учреждения собственником объектов недвижимости по адресу <адрес> <адрес> не является (не явлалась).

На основании изложенного, истец просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № 2, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Валиахметова Г.Х. в суд не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Искандаров А.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ в суд не явился, извещены надлежащим образом и в срок. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации МР Уфимский район РБ в суд не явился, извещен надлежащим образом и в срок.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Валиахметов И.Х., Валиахметов А.И., Валиахметов И.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом и в срок. Направили в суд отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, иск просят удовлетворить.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 года «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты, указанные в приложении № 3 к данному постановлению (жилищный фонд), независимо на чьём балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Следовательно, объекты жилищного фонда, находившиеся в ведении государственных предприятий, при их приватизации подлежат передаче и безусловному принятию в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Таким образом, вне зависимости от того, что жилой дом по адресу: <адрес>, д.Подымалово, <адрес> не передан в муниципалитет и право муниципальной собственности на него не оформлено, указанный дом в силу прямого указания закона относится к муниципальной собственности.

В связи с чем, оснований для исключения администрации муниципального района Уфимский район РБ из числа ответчиков не имеется.

В силу ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 6 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными ими муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона).

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии с абз. 1 ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что, Глава сельского поселения Дмитриевский сельсовет Андреев М.В., действующий от имени администрации 23 марта 2017 года заключил с Валиахметовой ФИО15, как нанимателем, договор № 3 социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании справки выданной дирекцией совхоза-завода «Дмитриевский» № 152 от 19.03.2009 года.

Согласно договору, соместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: Валиахметов ФИО17 – не родственник № г.р., Валиахметов ФИО16 – сын ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, спорное жилое помещение предоставлено членам семьи истца Валиахметовой Г.Х. в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями с организацией, которая вправе была распоряжаться помещениями, право пользования истца спорным жилым помещением ответчиком не оспорено, иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.

Согласно Техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 24 июля 2023 года, выданного Участком Уфимского района ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация», <адрес> расположена на 1 этаже кирпичного жилого дома 1977 года постройки, имеет следующие характеристики: общая площадь жилого помещения составляет 46,4 кв.м., жилая площадь квартиры – 35,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно справке № 2238 от 09 августа 2023 г. выданной администрацией сельского поселения Дмитриевский сельсовет в квартире зарегистрированы и проживают: Валиахметов ФИО18 – муж, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Валиахметов А.И. – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Валиахметов И.И. – сын, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Супруг Валиахметов И.Х., дети истца Валиахметов А.И., Валиахметов И.И. отказались от приватизации квартиры, что подтверждается нотариальными согласиями от 14.07.2023 г. № 03/169-н/03-2023-2-1432 и № 03/169-н/03-2023-2-1427, соответственно.

Истец ранее в приватизации не участвовал, собственником объектов недвижимости по спорному адресу не является, что подтверждается справкой ГБУ РБ "ГКО и ТИ" от 26.07.2023 г. № 17.

Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, что следует из Уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости по состоянию на 12 ноября 2023 года.

Каких-либо препятствий для приватизации жилья не имеется.

Принимая во внимание, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, право на приватизацию им не использовано, суд приходит к выводу, что за истцом в силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Валиахметовой ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> ТССР, паспорт № № право собственности в порядке приватизации на <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья                                     Д.М. Вахитова