Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6492/2023 ~ М-5154/2023 от 03.08.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

«7» сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 16.02.2023, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № и ФИО2.

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 2 044 115 рублей 13 копеек из которых задолженность по основному долгу 2 000 000 рублей, задолженность по просроченным процентам 44 115 рублей 13 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в рамере 24 420 рублей 58 копеек. Всего взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения №, 2 068 535 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 71 (семьдесят одну) копейку.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» квартиру общей площадью 33,5 кв.м., по адресу <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира, 49, «А», кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 337 513 (пять миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 9 (девять) копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

«7» сентября 2023 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> РД в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре с/з ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора,

установил:

представитель истца по доверенности Гоч Е.В. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с ФИО2 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 2000000 рублей на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира А49 именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 12,2% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: залог объекта недвижимости: квартира, общей площадью 33,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, <адрес>, «А», кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона. Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора. Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. Условием кредитного договора, а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов. В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 2044115 рублей 13 копеек, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 2000000 рублей, задолженности по просроченным процентам 44115 рублей 13 копеек кредитор направил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, посредством партионной почты, что подтверждается присвоенным идентификатором, согласно которому данное требование доставлено в адрес заемщика. Данная информация доступна на официальном сайте сети интернет ФГУП Почта России. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Из изложенного следует, что убытки банка от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 18420 рублей 58 копеек за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 рублей.

Просит суд взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2: сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 044 115 рублей 13 копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 420 рублей 58 копеек. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» квартиру общей площадью 33,5 кв.м., по адресу <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира, 49, «А», кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 337 513 (пять миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 9 (девять) копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Стороны в судебное заседание не явилась.

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями ст. 807 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение процентов на сумму займа в размере и порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Исходя из со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (по продукту «Приобретение готового жилья») на приобретение объекта недвижимости квартира по адресу <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира, 49, «А», кадастровый № в размере 2 000 000 рублей под 12,20 % годовых, сроком на 240 месяцев, с даты фактического предоставления кредита.

Ответчик не исполнял свои обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по договору, справкой о движении основного долга и срочных процентов, справкой о движении просроченного долга и неустойки за просрочку основного долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справкой о движении просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой об истории погашений по договору.Таким образом, учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий предоставления обслуживания и погашения жилищных кредитов, кредитор имеет право Прекратить выдачу Кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств по Договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает; при грубом нарушении Заемщиком/Созаемщиками, членами его(их) семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения; при необоснованном отказе Кредитору в проверке предметов залога, переданных в обеспечение исполнения обязательств по Договору; при обнаружении незаявленных обременений на предметы залога; отсутствия страхования/продления страхования имущества, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по Договору, в соответствии с Договором и п. 4.4.2. Общих условий кредитования; расторжения и/или не заключения договора купли-продажи Объекта недвижимости (при предоставлении кредита на цели приобретения Объекта недвижимости с использованием индивидуальных сейфов Кредитора для проведения расчетов по сделкам купли-продажи); неисполнения Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств в части подтверждения целевого использования кредитных средств и надлежащего оформления кредитуемого Объекта недвижимости в залог после выдачи Кредита в соответствии с условиями Договора.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскания с ответчика суммы задолженности по кредитному договору 2 044 115 рублей 13 копеек.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 11 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств но договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи Кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора: залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 Договора, далее Объект недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Расходы, связанные с оформлением залога, возлагаются на залогодагеля(ен). Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки распределяются между Сторонами в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

При этом вопрос об оценке имущества должника, на которое обращается взыскание, разрешается в процессе исполнения судебного решения и регламентируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Так, согласно части 2 статьи 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно отчету об оценке рыночная стоимость квартиру общей площадью 33,5 кв.м., по адресу <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира, 49, «А», кадастровый №, составляет (с учетом допустимого округления) 5 930 571 рублей ( без НДС).

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований требований истца.

Согласно п. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд установил, что истец направлял ответчику Требование (претензию) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором требовал досрочного возврата задолженности в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований расторжения Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк и ФИО2.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд установил, что истцом была уплачена госпошлина в размере 24 420 рубля 58 копеек за подачу иска в суд, что подтверждается копией платежного поручения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований взыскать с ответчика в пользу истца суммы судебных расходов по уплате госпошлины в размере 24 420 рубля 58 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № и ФИО2.

Взыскать досрочно с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 2 044 115 рублей 13 копеек из которых задолженность по основному долгу 2 000 000 рублей, задолженность по просроченным процентам 44 115 рублей 13 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в рамере 24 420 рублей 58 копеек. Всего взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения №, 2 068 535 (два миллиона шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать пять) рублей 71 (семьдесят одну) копейку.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк» квартиру общей площадью 33,5 кв.м., по адресу <адрес> городской округ Мытищи, <адрес>, шоссе Осташковское, <адрес>, корпус 2, квартира, 49, «А», кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 5 337 513 (пять миллионов триста тридцать семь тысяч пятьсот тринадцать) рублей 9 (девять) копеек, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Мотивированное решение изготовлено «13» сентября 2023 года.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Х. Арсланалиев