Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2024 ~ М-150/2024 от 11.03.2024

Дело №...         Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года

УИД 51RS0№...-03    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... ...

Кировский городской суд ... в составе

председательствующего судьи                 Лихачева В.И.

при секретаре                         Сергеевой Е.И.

с участием истца и его представителя            Казукава А.С., Зориной А.С.

представителя ответчика                    Тютюник Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казукова Артема Сергеевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа ..., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., Курьяну Владимиру Николаевичу о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец Казуков А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа ... с подведомственной территорией ..., Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ..., Курьяну В.Н. о признании права собственности на гаражное строение по адресу: ...

В обоснование иска указал, что ... приобрел гаражное строение, расположенное по адресу: ..., у ответчика Курьяна В.Н. на основании договора купли продажи. Указанное гаражное строение находилось во владении ответчика с 2006 года и было построено его силами в 2005-2006 годах, на земельном участке, выделенном ему работодателем МУПП «Жилищно-коммунальное предприятие» без оформления каких-либо необходимых документов. В свою очередь, земельный участок, на котором возведено спорное строение, был выделен МУПП «Жилищно-коммунальное предприятие» на основании решения исполнительного комитета Кировского городского Совета народных депутатов №... от ... под строительство индивидуальных гаражей. Просит суд признать за ним право собственности на гаражное строение по адресу: ...

Определением суда при рассмотрении дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация ... с подведомственной территорией ....

Истец Казуков А.С. и его представитель Зорина А.С. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали. Дополнительно при рассмотрении дела указали, до настоящего времени каких-либо правопритязаний на спорный гараж со стороны иных лиц не имеется. Кроме того, указал, что возведенное им строение соответствует установленным нормам, а его сохранение не нарушает права и законные интересы иных лиц и не создает угрозы причинения вреда жизни, здоровью или имуществу граждан, что подтверждается представленными ответами ресурсоснабжающих организаций и актом технического осмотра. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС администрации г. Кировска Тютюнник Д.К. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при наличии законных оснований, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Представил суду письменный отзыв, из которого следует, что в Реестре федерального имущества спорный гараж не учитывается. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Курьян В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указал, что 01 сентября 2021 года продал гаражное строение, расположенное по адресу: .... Гаражное строение построено им в 2005-2006 годах, на земельном участке, выделенном ему. Не возражает против удовлетворения требований заявленных истцом.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв, из которого следует, что ранее истец не обращался в Министерство имущественных отношений Мурманской области по вопросу выделения в аренду земельного участка. Разрешение исковых требование оставляет на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Иск о признании права собственности, согласно данной статье Гражданского кодекса Российской Федерации, является вещно-правовым способом защиты нарушенного права собственности на определенную вещь, внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту (истцу) вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорный объект, а также подтвердить наличие спора о праве между ним и ответчиком.

В силу пункта 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Однако отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не может служить доказательством отказа от права собственности.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно техническому плану и пояснениям истца Казукова А.С. в его владении и пользовании находится гаражное строение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: ...

Указанное строение, исходя из схемы расположения земельного участка, расположено на земельном участке с кадастровым номером 51:17:0040126:1142.

Как следует из показаний допрошенного при рассмотрении дела свидетеля ФИО9, он является собственником гаража по адресу: .... На основании соответствующего протокола общего собрания собственников гаражей в рядах 4 и 5 избран старшим по рядам 4 и 5. В соответствии с договором энергоснабжения №... от ..., а также договором от ... с собственниками гаражей в рядах 4 и 5 он с 2015 года осуществляет сбор средств за электроэнергию с собственников гаражей рядов 4-5 в районе Пождепо на ... в .... Оплата энергии производится ему собственниками гаражей, каждым в отдельности, по своим гаражам на основании установленных в гаражах индивидуальных приборов учета энергии, а он, в свою очередь, вносит плату в пользу АО «АтомЭнергоСбыт» по общему счетчику. Учет потребленной энергии ведется им в специальной тетради по каждому гаражу. Насколько ему известно, Казуковым А.С. эксплуатируется гараж по адресу: ..., приобретенным по договору купле-продажи от ... с указанного времени Казуков А.С. фактически владеет и пользуется им по настоящее время. Оплата электроэнергии по указанному гаражу производится Казуковым А.С. Указанные обстоятельства подтверждаются представленной для обозрения выпиской из книги учета оплаты за электроэнергию по спорному гаражу.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что не позднее 2006 года Курьян В.Н. своими силами возвел гаражное строение по адресу: ..., район Пождепо, ряд 4, бокс 2. С указанного времени данным гаражом владеет и пользуется ФИО10, которому он передан ФИО11 в дар.

Земельный участок, на котором возведено спорное строение, был выделен Курьяну В.Н. на основании постановления Администрации ... с подведомственной территорией ... №... от ... утверждена схема расположения земельного участка площадью 45 кв. м на кадастровом плане в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ..., категории земель – земли населенных пунктов, местоположение: ..., городской округ Кировск, район Пождепо, ряд 5, бокс 7, в территориальной зоне ИТ-2 «Зона транспортной инфраструктуры». Вид разрешенного пользования участка – хранение автотранспорта.

При этом, учитывая отсутствие в распоряжении истца и администрации г.Кировска документов, подтверждающих выделение Курьяну В.Н. или истцу Казукову А.С. участка под строительство указанного гаража, по мнению ответчиков, спорное строение обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем, проанализировав установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца Казукова А.С. на спорный гараж.

Таким образом, препятствия и ограничения для возведения на данном участке гаражного строения отсутствуют.

Согласно представленным истцом ответам ГОУП «Мурманскводоканал», АО «Хибинская тепловая компания» и МУП «Кировская горэлектросеть» (в соответствии с отметками указанных организаций на схеме расположения гаража) на земельном участке, занятом спорным гаражом, каких-либо сетей, принадлежащих или находящихся в обслуживании указанных организаций, не имеется.

В соответствии с техническим планом указанный в иске гараж является капитальным строением.

Кроме того, согласно акту технического осмотра ООО «Союз-Проект» указанный в иске гараж не имеет характерных деформаций (прогибов, кренов, перекосов, разломов и т.д.) как всего здания, так и отдельных его строительных конструкций. Основные его несущие конструкции не имеют визуальных признаков повреждений или снижения несущей способности и могут эксплуатироваться без дополнительных мероприятий.

Суд также учитывает, что данное строение фактически входит в состав гаражного ряда №..., который вместе со спорным боксом №... прошел техническую инвентаризацию и поставлен на кадастровый учет с номером №.... При этом с момента технической инвентаризации и по настоящее время никакими лицами о нарушении их прав возведением гаражного бокса №... не заявлялось. Доказательств нарушения градостроительных норм при возведении спорного строения в материалы дела не представлено, при этом специальное разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию в силу действующего Градостроительного кодекса РФ не требуется.

При рассмотрении дела ни ответчиками, ни третьими лицами о возведении спорного гаража иным лицом не заявлялось. В свою очередь, как следует из показаний свидетеля ФИО9, спорный гараж возведен Курьяном В.Н., после чего в настоящее время указанным гаражом открыто и свободно эксплуатируется Казуковым А.С. ввиду передачи его по договору купле-продажи гаража истцу. Оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, предупрежденного в судебном заседании об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется.

Исходя из изложенного, учитывая передачу спорного гаража по договору купле-продажи истцу лицом, осуществившим его строительство, продолжительность владения истцом спорным гаражным строением и обстоятельства его возведения, а также что при рассмотрении настоящего дела установлено, что спорный гараж возведен на земельном участке, на котором допускается строительство на нем данного объекта; данная постройка соответствует установленным требованиям; а её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит заявленные истцом требования о признании права собственности на спорный гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Казукова Артема Сергеевича к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа г. Кировск Мурманской области, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Курьяну Владимиру Николаевичу о признании права собственности на гаражное строение – удовлетворить.

Признать право собственности Казукова Артема Сергеевича, паспорт №..., на гаражное строение, общей площадью 43,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ... на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (Межмуниципальный отдел по г. Кировск и г. Апатиты) за Казуковым Артемом Сергеевичем.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кировский городской суд Мурманской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий                            В.И. Лихачев