Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 ~ М-580/2023 от 04.04.2023

        РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        г. Егорьевск Московской области                                     22 мая 2023 года

    Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Приваловой О.В., при секретаре судебного заседания Сафоновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анисимовой Л.А. Анисимова А.Н., Соколовой Е.Н. и Анисимова А.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации,

                                                      УСТАНОВИЛ:

    истцы обратились в Егорьевский городской суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> площадью 66,4 кв.м., на условиях договора социального найма жилого помещения, а также признать за Анисимовым А.Н., Соколовой (Анисимовой) Е.Н. и Анисимовым Д.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке бесплатной приватизации на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

    В судебное заседание истцы не явились, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия, в обоснование иска указали, что п.1 Решения исполнительного комитета Егорьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка распределения служебной жилой площади, выделенной Водоканалу» было постановлено утвердить предоставленный список и выдать ордер семье Анисимова Н.В., состоящей из пяти человек на служебную жилую площадь 43,1 кв.м по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из пяти человек был выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры площадью 43,1 кв.м по адресу: <адрес>. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № выданным Егорьевским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанной квартире истцы постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают уже 38 лет: Анисимова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга нанимателя), Анисимов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя). Соколова (Анисимова) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь нанимателя), Анисимов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя), содержат квартиру в надлежащем состоянии, проводят в ней необходимый ремонт и замену износившегося оборудования, добросовестно пользуются и оплачивают содержание жилья и коммунальные платежи. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам его семьи на законных основаниях по ордеру, так как ФИО1 проработал в Производственном управлении водопроводно-канализационного хозяйства с 1974 года, реорганизованного впоследствии в 1987 г. в Егорьевское ПТО ГХ в различных должностях до 2002 года, то есть более 10 лет и имел право проживать в данной квартире по договору социального найма. Истцы продолжают проживать в спорном жилом помещении 38 лет и по настоящее время. Спорное жилое помещение никогда не имело статус служебного жилого помещения. В январе 2023 г. они обратились в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск они получили ответ о том, что на основании Положения о приватизации жилищного фонда, находящегося в собственности г.о. Егорьевск, утвержденного Решением Совета депутатов г.о. Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ № право на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения имеют наниматели при наличии одного из ряда условий, одним из которых указано:.. . период проживания нанимателя не менее 15 лет в служебном жилом помещении с момента получения ордера, выданного до ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписке из домовой книги наниматель служебного жилого помещения ФИО1 не зарегистрирован, в связи с чем Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск не может осуществить передачу им в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения. При этом не учтено, что ФИО1 с момента получения ордера в 1985 г. и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ прожил в данной квартире более 25 лет и имел право на передачу ему в собственность вышеуказанного жилого помещения. Истец Анисимова Л. А. указала, что не возражает против признания только за ее детьми Анисимовым А.Н., Соколовой (Анисимовой) Е.Н. и Анисимовым Д.Н. права собственности на квартиру в порядке приватизации, в связи с чем истцы просят удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

        Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что, согласно выписке из домовой книги в квартире, расположенной по адресу<адрес>, наниматель служебного помещения Анисимов Н.В. не зарегистрирован.

        Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

        Согласно статье 4 названного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения. Таким образом, по общему правилу служебные жилые помещения приватизации не подлежат.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, п.1 Решения исполнительного комитета Егорьевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении списка распределения служебной жилой площади, выделенной Водоканалу» было постановлено утвердить предоставленный список и выдать ордер семье ФИО1, состоящей из пяти человек на служебную жилую площадь 43,1 кв.м по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью из пяти человек был выдан ордер № на право занятия трехкомнатной квартиры площадью 43,1 кв.м по адресу: <адрес>

        Нанимателем вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-ИК №, выданным Егорьевским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС Московской области ДД.ММ.ГГГГ

        В вышеуказанной квартире истцы постоянно зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ и проживают уже 38 лет: Анисимова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (супруга нанимателя), Анисимов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя). Соколова (Анисимова) Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь нанимателя), Анисимов Д.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын нанимателя), содержат квартиру в надлежащем состоянии, проводят в ней необходимый ремонт и замену износившегося оборудования, добросовестно пользуются и оплачивают содержание жилья и коммунальные платежи.

        В январе 2023 г. истцы обратились в Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск с заявлением по вопросу приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы от Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск получили ответ о том, что на основании Положения о приватизации жилищного фонда, находящегося в собственности г.о. Егорьевск, утвержденного Решением Совета депутатов г.о. Егорьевск от ДД.ММ.ГГГГ № право на приватизацию занимаемого служебного жилого помещения имеют наниматели при наличии одного из ряда условий, одним из которых указано:.. . период проживания нанимателя не менее 15 лет в служебном жилом помещении с момента получения ордера, выданного до ДД.ММ.ГГГГ, а согласно выписке из домовой книги наниматель служебного жилого помещения ФИО1 не зарегистрирован, в связи с чем Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск не может осуществить передачу им в собственность в порядке приватизации вышеуказанного жилого помещения.

        В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

        Исходя из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Верховный Суд Российской Федерации в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 и ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 21), разъяснил следующее.

        Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

        Следовательно, при передаче в муниципальную собственность такие жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в соответствии с положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

        Таким образом, служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а впоследствии были переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.

        Из материалов дела следует, что, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

        Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз (ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда»).

        Истец Анисимова Л.А. не возражает против признания только за ее детьми Анисимовым А.Н., Соколовой (Анисимовой) Е.Н. и Анисимовым Д.Н. права собственности на квартиру в порядке приватизации

        Учитывая, что между сторонами спора фактически сложились отношения, приравненные к отношениям, возникающим из договора социального найма, спорное жилое помещение по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в отношении которых возможна приватизация, истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, ранее в приватизации не участвовали, фактически исполняют обязанности, вытекающие из договора социального найма жилого помещения, спорное жилое помещение утратило статус служебного и не отнесено в настоящее время к специализированному жилищному фонду, иск подлежит удовлетворению.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    иск Анисимовой Л.А., Анисимова А.Н. Соколовой Е.Н. и Анисимова Д.Н. к Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Егорьевск Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке бесплатной приватизации удовлетворить.

    Признать за Анисимовой Л.А., Анисимовым А.Н., Соколовой (Анисимовой) ФИО2 и Анисимовым Д.Н. право пользования жилым помещением в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, площадью 66,4 кв.м., на условиях договора социального найма жилого помещения.

    Признать за Анисимовым А.Н., Соколовой (Анисимовой) ФИО2 и Анисимовым Д.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке бесплатной приватизации на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных записи о регистрации за Анисимовым А.Н. Соколовой (Анисимовой) ФИО2 и Анисимовым Д.Н. право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) в порядке бесплатной приватизации на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

    На решение Егорьевского городского суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

                         Судья                подпись                         О.В. Привалова