Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4693/2023 ~ М-3511/2023 от 24.07.2023

УИД 16RS0...-22

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2023 года                                           ..., РТ

Нижнекамский городской суда Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НО "ГЖФ при Раисе РТ" к ФИО1, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,

установил:

НО Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратилась в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ФИО1, действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ... между истцом и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ..., по условиями которого ответчику передана ..., на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. В соответствии с п. ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. Согласно пункту 4.2 протокола первоначальная стоимость 1кв.м. составляет 35 050 рублей. В силу пункту 6.2 протокола срок внесения суммы Задатка ответчиками составляет 228 месяцев. Обязанностью ответчиков является внесение суммы задатков, обеспечивающих ежемесячный выкуп 0,29031146 кв.м квартиры, с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. На основании пункта 7.1 протокола выбора размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых. Ответчики также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры (пункты 3.1.2, 3.1.9, ... договора). В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение. Согласно графику внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,80518307 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,85766223 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 11,94752084 квадратных метров.

       За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 92907,21 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 1,94752084 на текущую цену 1 квадратного метра 47705,37 руб.

        Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию ... составляет 9702,09 рубля, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 102609,30 руб.

          Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., размер которых составил 1778,09 рублей.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на ... в размере 102609,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1778,09 руб., госпошлину в размере 3287,75 рублей.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объёме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались почтой. На предварительном судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования в полном объёме.

Руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ... «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками заключен договор социальной ипотеки ....

Во исполнение данного договора истец передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: ... общей площадью 69,9 кв.м., о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина.

В соответствии с пунктами 3.1.9 - ... договора ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры». В целях паенакопления и оформления в собственность «будущей собственной квартиры», ежемесячно: увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 35 050 рублей. Срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 228 месяцев. Размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

Обязанностью ответчика, согласно договору, является ежемесячная оплата стоимости части площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за жилое помещение.

Истец направлял в адрес ответчиков претензию, согласно которой истец просил ответчиков оплатить образовавшуюся задолженность.

После подачи искового заявления ответчиками внесены денежные средства, в этой связи исковые требования подлежат уточнению с учетом текущих платежей и внесенных денежных средств.

По состоянию на ... ответчики должны были выкупить 18,80518307 квадратных метров квартиры, а фактически выкупили 16,85766223 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 11,94752084 квадратных метров.

       За ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 92907,21 руб., которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров 1,94752084 на текущую цену 1 квадратного метра 47705,37 руб.

        Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию ... составляет 9702,09 рубля, таким образом, общая задолженность ответчиков перед истцом составляет 102609,30 руб.

          Истец в адрес ответчика направлял претензию с требованием о необходимости погашения задолженности, которая оставлена без надлежащего исполнения. Истцом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., размер которых составил 1778,09 рублей.

В связи с тем, что ответчик признал исковые требования в полном объёме, требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы по делу составили 3287,75 копеек, состоящие из государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд, которые подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь статьями 194, 198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ... года рождения (...), действующий за себя и за несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, с ФИО4, ... года рождения (...) о взыскании денежных средств в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки ... по состоянию на ..., текущую задолженность в размере 102 609 рублей 30 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 1 778 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 287 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                        А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ....