Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2022 ~ М-363/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-389/22 22RS0040-01-2022-000481-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Тараховой Г.П., при секретаре Пыхтеевой Ю.В., с участием истца Иванова К.А., Ивановой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Иванова Константина Александровича, Ивановой Татьяны Васильевны к Ганзвинд Наталье Ивановне о признании ипотеки отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указав в его обоснование, что по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановым Константином Александровичем, Шаховой Татьяной Васильевной был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный договор был заключен с условием рассрочки платежа, окончательный расчет должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Так как на момент подписания договора расчет по сделке был произведен не полностью, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца.

Расчет с продавцом был произведен своевременно, в соответствии с условиями договора купли-продажи, но с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество истцы, ответчик не обратились. У Шаховой Татьяны Васильевны в связи с заключением брака фамилия изменилась на Иванову. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После него наследство приняла его жена Ганзвинд Наталья ФИО10. В настоящее время возникла необходимость распорядиться земельным участком и жилым домом, для чего необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. На основании изложенного, истцы просили признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 1060 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, признать отсутствующей ипотеку в силу закона жилого дома общей площадью 42, 6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснили, что полностью рассчитались с продавцом за приобретенную недвижимость.

Ответчик Ганзвинд Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дне, времени, месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением, а также с телефонограммой, а в которых просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что исковые требования истцов признает в полном объеме.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (в лице Поспелихинского отдела) в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, времени, месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Собственник, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В силу ст. 25.1Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ивановым Константином Александровичем, Шаховой Татьяной Васильевной был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Окончательный расчет на основании п.3.2 Договора должен быть произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расчет с продавцом был произведен своевременно и в полном объеме, в соответствии с условиями договора купли-продажи, что не оспаривается ответчиком, однако с заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество истцы, ответчик не обратились. У Шаховой Татьяны Васильевны в связи с заключением брака фамилия изменилась на Иванову. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После него наследство приняла его жена Ганзвинд Наталья ФИО10. В настоящее время у истцов возникла необходимость распорядиться земельным участком и жилым домом, для чего необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Ответчик признает исковые требования.

Земельный участок имеет площадь 1060 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 42,6 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>.

Поскольку расчет производился после подписания договора, поэтому возникла ипотека в силу закона в пользу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В одностороннем порядке истица не имеет возможности снять обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в пользу продавца. Наследник имущества ФИО1 – Ганзвинд Наталья Ивановна исковые требования признала.

Изложенное, позволяет суду сделать вывод о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме, поскольку законные основания для сохранения ипотеки отсутствуют, обременение нарушает права собственника – истцов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Константина Александровича, Ивановой Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона земельного участка площадью 1060 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующей ипотеку в силу закона жилого дома общей площадью 42,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2022 года.

Судья Г.П. Тарахова